❶ 找中介做房貸但是銀行審批通過但是審批額度不夠怎麼辦
你好，這種情況你和中介和放貸員再溝通一下，你說這個金額你負擔不起，必須再貸一些，讓他們想想辦法，應該能行的。
❷ 買二手房中介承諾貸款數額卻貸不下來，導致合同無法履行時，能否要回定金和中介費
中介方沒有依約履行承諾，對其造成的損失，可以要求中介方承擔違約責任
❸ 買二手房，現因辦貸款問題僵持，中介當初答應的貸款年限從15年縮短到12年（這個我不能接受），
這個東西你想找中介責任是沒有理由的；那貸款15年和12年對於你的影響就是月供的問題；房東拿到的錢還是那麼多；沒有改變的；如果因為這樣就不賣了；或者不買了；那就是沖動了；可以在協商的嘛
❹ 購買樓房是集體土地，中介承諾貸款年限是25年，但是交完定金，說只能貸款15年，中介不反定金，我該怎麼辦
建議找律師咨詢一下，中介公司已經違約了，算是欺騙消費者，這樣的中介公司不正規，建議謹慎。
❺ 買房問題，我買房時，中介承諾貸款能夠貸到的金額，但是現在又說能貸到的比原先說的少了，現在，銀行貸款
口頭承諾也是帶有法律效應的，如果當時有人能證明的話，那就好辦多了
❻ 二手房中介承諾的貸款銀行卻說無法達到所貸款項的收入要求，想解除合同收回定金並不全額支付中介費可以么
如果你是在北京，我還是勸你不要這么做，因為你單方毀約的話拿不到中介的任何錢，你給房主的定金房主都有權不退的；打官司也打不贏
主要是你的合同里沒有寫明中介的責任，所以算是吃啞巴虧了。
但是應該還有一種辦法，就是換一家銀行重新辦理貸款，中行不行換建行，建行不行換光大，如果你不在北京，在地方的話，換銀行是個很好的辦法，但是估計要花幾千塊的好處費了；
或是找一個合適的單位，辦理墊資，找一家擔保機構做墊資，全款買下此房產後做抵押貸款，但是抵押貸款只能貸10年，利率還會高一些；
只是一些建議哈
業主假離婚你不需要擔責的，你也許想拿這個要他把定金吐出來，但是不見得有好結果，一碼事是一碼事。所以輕易別用。
❼ 房產中介答應的貸款辦不下來或者不夠怎麼辦
你所指的答應如果是口頭答應你是一點辦法也沒有了，如果是已經簽訂正式的買賣合同了，那可以按照合同履行手續，不是不想買，而是貸不下來，這個時候往往會讓你提高首付，如果在自己的承受能力范圍之內，你可以考慮一下，因為畢竟是首付越高，貸款就越少，貸款越少利息就越低，這個對你還是有一定好處的。但是前提要看看這個中介公司靠不靠譜。
❽ 房貸額度不夠怎麼辦 一個銀行不敢說的真相
最近，關於房貸利率、額度的咨詢不斷，銀行遲遲不放款，有的給出的理由是額度緊張，不過有合肥的朋友反映，今年5月份買的房，等了三個月都還沒放款，銀行及售樓處的人說要等到明年初才能放款，雖然是額度緊張，也不能誇張到要等到明年吧？貸款額度到底由哪些因素決定？
房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、徵信、二手房房齡等因素決定。
1、買房貸款首付比例
銀行貸款額度，最先受到首付比例的影響，一般不能超過房價總額減去首付額度之差。
舉個例子：房子總價100萬，首付30%，則根據首付計算出的貸款最高額度=100-100X30%=70萬元
首付比例會隨著樓市政策變化，銀行之間的要求也會有差異。
2、房屋評估價格
正如上面所說公式，貸款額度也受到房屋總價的影響，這里的總價指的就是評估價格，評估價格越高，貸款額度越高，通常房屋評估工作會由銀行指定的專業機構做。
3、借款人還款能力
對於購房人的要求方面，就是月收入，能體現一個人的還款能力，計算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的，在因為月收入不達標影響到貸款額度情況下，已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算，單身人士，可以嘗試接力貸，接力貸的意思是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。但是並不是所有銀行都支持接力貸的業務，具體還要咨詢貸款銀行。
4、借款人徵信
說完月收入，就要說貸款人的個人徵信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。
5、二手房房齡
房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，房齡越年輕越容易獲得貸款，之前普遍要求20-25年的房齡，但個別城市的銀行提高了要求，將房齡縮短到20年以內。房齡原因造成的貸款額度減少比較難解決，畢竟銀行也是也是為了降低風險，所以在買二手房的時候要注意了解銀行的規定，核實清楚房子的真實房齡，以免影響額度。
樓盤備案進度影響放款速度
對於一些因為「額度不足」，沒法放款的情況，融360房貸君覺得可以具體問題具體分析一下，比如如果購房合同、貸款合同都已經簽了，材料也交了上去，在申請房貸的人比較多的情況下，銀行除了要根據以上幾個因素確定貸款額度外，還得根據自己本年度、本季度、本月度的計劃額度情況做額度分配，銀行也是要盈利的，當然會擇優選擇貸款申請人，中間審核出現問題，都會影響到貸款額度。
如果是銀行已經出具了批貸函，意味著前期的審核都通過了，就等著放款，如果被告知額度不足，應該指的是暫時額度不足，並不是貸款失敗，唯一能做的就是等待放款。
不過有時候銀行不放款，未必是銀行的原因，有的開發商因為資金周轉問題，新樓盤遲遲沒有備案，導致後續銀行沒法跟進，礙於跟樓盤合作的關系，購房人問起銀行的話也只是說額度不夠，或者其他一些無關緊要的原因，買房人無奈只好在焦急和不安中等待。曾有信貸員說，這邊購房人催的緊，那邊銀行要求只能等著，作為中間人壓力也很大。
即將進入9月份，無論是買房人還是銀行都處在博弈的狀態，一個為放款發愁，一個為額度、業績焦慮。
（以上回答發布於2017-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 房產中介承諾公積金貸款40萬，最後只能貸14萬，已交定金和貸款服務費，怎麼辦
1、三方協商，可以讓中介另找買家，然後退還5萬預付款。
2、可以用你這個截圖追究中介責任，如果中介不承擔責任，可以找當地房管局中介管理科、工商局、消協等單位投訴處理。