人民幣貶值房子貸款年限

❶ 賣房貸款多少年最劃算

買房子吧！
房貸利率低，在我看來無論多少年都合算！
越長越合算！
現在外面理財一年的收益都有4個點！
房貸5年以上4.9，沒有折扣就按4.9來！隨便找個投資渠道超過4.9的 就是你賺的！

❷ 因為錢越來越貶值.是不是房貸時間越長越好

肯定不是的!!!!
原因如下:
1.錢的貶值問題,只能在短期內預測,長期內是貶值還是升值還是個未知數.而房貸時間一般比較長,少則幾年十幾年,多則二三十年..以後很難預料到底是升值還是貶值.錢的貶值或者升值除了受到國內經濟政策的影響之外,還受到國際經濟的影響.
2.目前的人民幣貶值並沒有出來明顯的貶值傾向.即便是前段時間連續幾天出現反常,這也是正常現象,並不能因此判斷人民幣就會貶值.從長期來看,人民幣在國際經濟結算中的地位將不斷上升,人民幣升值或者保持現有狀況將是一個趨勢,不可能出現大幅度貶值的情況.
3.關於房貸還款方法:不管是用等額本息還是用等額本金還款,其每月還款額折算到期初的現值都是一樣的.選擇的標准要看你未來收入的變化情況.比如,對於年輕白領來說,可能未來的工資收入將連年上升,這樣可以選擇現在少還,以後多還.對於一些未來工資收入逐漸減少的人來說,可以選擇現在多還,以後少還.
等額本息法每期還款額相等.而等額本金則是每期還款額遞減.

❸ 買房貸款多少年合適

眾所周知，隨著社會生活水平的不斷提高房價越來越高，尤其在中國，炒房已經成為了比較熱的投資方式，那麼買房貸款多少年才合適呢？今天我們就來分情況說一下。

總而言之，買房貸款多少年合適要根據個人的實際情況而定，不能要求每個人都一樣。除此之外，需要提醒的是，對於我們而言，擁有良好的投資意識，是人生中一筆寶貴的財富，他可以讓我們擁有更多的現金流進行投資，獲得更多的財富積累，但是同時我們也要樹立好良好的風險意識，追求穩定也仍然是當今社會的一種狀態，我們一定要保證良好的心態，正確對待自己的房貸問題，與家人進行良好的協商，綜合自己家庭的實際情況做出一個正確明智的決定，只有這樣，我們才能保證自己在未來的生活中活的更加輕松，更加舒適，畢竟房貸不是小事，決定需要全面，最後希望每一個人都能舒服應對自己的住房問題。

❹ 考慮到今後的可能的貨幣貶值，買房貸款還貸時間是長些好還是短些好

按你說應該是在投資，如果是這樣的你可以這么想：如果明年房子漲了30%你把房子賣了，然後拿賺的錢加上你現在付的錢再買一個小點的（全款買），你不就不用還利息了，其實你還的利息也沒多少錢！ 其實貸款買房的人都沒想著還貸還個20——30年，也就是幾年就還清了。所以都不會產生那麼多的利息。選銀行的時候找一個提前還款方便的銀行，比 如說北京的民生銀行就是提前還款無障礙，夠萬的整倍數就可以還，多還一萬就少交一萬的利息，你明白了嗎？

❺ 房貸的真相！貸款期限是不是越長越好

貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法，這三個問題，如果不考慮個人現金流壓力方面的問題，其實本質上是同一個問題：我是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放床頭，所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

結論：A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率（根據現金流算出來的IRR）。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

本質的原因在於：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然後可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那麼顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金「這種存貨」 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」，盡快脫手為好。

理解了這個本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響，再補充一些信息：

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高於投資利率和貸款利率，那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那麼投資是最優，囤貨其次，還貸款是最差的，貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 人民幣貶值 買房還貸如何省錢

人民幣貶值信息：

人民幣兌美元匯率中間價連續兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之後，12日再次貶值約1.6%，13日繼續這一趨勢，美元對人民幣匯率突破6.4。

哎呀呀，出境遊玩不起了，海淘淘不起了啊。

但是有專家分析，房地產企業很有可能會降價銷售，加快回款。歐買噶，房價要下跌了有木有？！對於未購房者而言，真是個日夜期盼的好消息。

人民幣貶值 買房還貸如何省錢？

人民幣貶值，已經購房的親還房貸是不是壓力更大了？那麼該如何省錢呢？

現在告訴大家五個輕松還房貸的辦法！

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2、按月調息

不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。

因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。

不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。

3、公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

4、雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

5、提前還貸，縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。

因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

已經買房需要還房貸的親不要害怕不要著急，仔細研讀上面五條方法，找到最適合自己的，輕松還房貸就搞定了！

（以上回答發布於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 通貨膨脹，人民幣貶值，在這種情況下，貸款買房比現款好嗎

如果通貨膨脹造成了人民幣貶值，那麼只要你事先減少人民幣的持有及與人民幣有直接關聯的的財產如國債和儲蓄，就可以減少損失。也就是說，要把人民幣的潛在購買力轉成實際的購買力，當它購買力下降的時候（也就是通貨膨脹），你手中的非人民幣物品還是保值的。

所以，買房可以是應對通脹的一種手段。但是，如果通脹是由房屋供給過多造成銀行流動性減少從而引發貨幣超發，那麼，購買房屋就不是一種好的保值手段。因為這種通脹產生的原因就是因為房屋供給過大，造成房屋的轉手困難。如果房屋是為了賣而買，屆時房子無法轉手，你所有的投資都類似於被凍結了。其羸利情況要視通脹率和房地產價格的漲幅或降幅而定，這個基本上是無人可以准確預測的。

如果買房是為了自己居住，那麼貸款買房是合適的，在持有過程中其內在價值是不會隨著貨幣貶值而變動的，即，如果房價供需情況變化不大的話，持有房屋是能夠保值的。如果按照現在的政策，你每月的還貸數目是不會隨通脹而改變的。假設通脹以後貨幣貶值了一半，你原來的房屋價格是50萬，首付20萬元，30年到期還款本金一共是40萬元（隨便舉的例子，沒細算），如果房地產市場沒有發生太大的變化，通脹後房價就應該是100萬元，以這個價格變賣後，還上房貸以後，整個房屋的成本為60萬元，單從人民幣的數量上看，你賺了40萬元，而且還白住了N年的房。但是，此時，你如果拿這100萬元去買房子，發現還是只能買到原來那樣的房屋。此時的銀行首付也會變成40萬而不是20萬元。就是說，此時貨幣的數目增大了，但購買力與增加前的是一樣的。就相當於你把1元錢的紙幣後面加上兩個0，但購買力還是1元錢的而不是同期100元的。

但通脹也會對你有利，對你有利的通脹，取決於發生的時間是在這30年之內的什麼時間段。是前幾年發生的還是後幾年發生的，是持續發生的還是在很短的時期發生的。按照我們這個例子，你每月還款本息應該是1111元。通脹後（短期突然發生），如果你每月再還的話，就相當於現在的550多元。如果通脹是在你買完房後馬上就發生的，那麼按照合約，你即使再還40萬，但所有的還款加起來就相當於買房前的20萬元。所以，從通脹的結果來看，你購買房屋的實際付出，僅相當於通脹前的40萬元。即，通過長期貸款和通脹的幫忙，在我們這個例子中，你最大可獲利10萬元（具體獲利取決於你在通脹前還了多長時間的房貸），但不會因通脹而賠錢（房屋因供需變化導致貶值除外）。

難點在於：通脹什麼時間發生？通脹比率是多少？房地產市場能否崩潰？政府救市的政策及政策力度有多大？

所以，個人看來，房屋並不是好的避免通脹的方法，不確定的因素太多了。
建議購買外匯、黃金一類的流動性比較好的產品。