房屋二次抵押銀行貸款年限

Ⅰ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

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Ⅱ 房屋二次抵押貸款有哪些條件

房屋是可以二次抵押的。

但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

Ⅲ 銀行抵押房屋貸款二次貸款需要還多久房貸

對還款時間沒有明確的要求，房屋有餘值就可以申請辦理。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

2. 向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3. 銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4. 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5. 銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6. 借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款准備資料：

1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

2. 具有法律效力的身份證件；

3. 銀行認可的經濟收入證明；

4. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；

5. 原房屋抵押貸款的還款清單；

6. 二次抵押貸款用途證明；

7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

Ⅳ 房屋二次抵押貸款年限

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房子做二次抵押貸款能貸款多少年

貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金余額。其間，房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超越70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越50%。

房屋二次貸款有哪些注意事項
1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。
2、房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。