貸款買車位還是租

㈠ 現在貸款下來了大家考慮買車位嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

㈡ 車位是買劃算還是租劃算

必須是租好，原因是一個月租金300-500，購買則需要25-50萬。

就拿月租500，購買25萬為依據：

月租500年租6000，25萬摺合租金要41.6年才能花完。

25萬不說存銀行就說買理財余額寶一類的，年收益基本在4.5%，就按照4%計算，一年收益是1萬，扣除6000還剩4000，41.6年扣除車位租金剩餘收益是166400，本金25萬不變。總資本41萬6千4百元。也就是說不買車位租車位，拿買車位的錢買普通的理財，41.6年後不但車位租金不花錢還剩16萬6千4百的利潤，25萬還是你的本金沒動。所以買不如租！

如果說車位升值，目前中國整體市場房產不景氣，王建林都把房產賣了投資國外，車位能升值多少！再說了就是升值變現太費勁。所以建議不買。有價無市的地產買不買都行！

㈢ 有車業主解惑：車位租用和購買哪個更劃算

房與車的標配越來越密不可分，解決了住房後，要不要一步到位購置車位？如果不買，長租車位會面臨哪些問題？很多有車一族感慨車位報價高昂，卻又擔心租用車位沒有保障。

一、買車位

優勢：

1、車位屬於稀缺資源，屬增值品

車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，投資停車位和投資房子一樣，都具備一定的升值潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關數據顯示，車位投資的投資收益率在3%-5%之間。

2、買車位停放的車輛更安全

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻准備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規范影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易升值

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限升值的可能，穩賺不賠。

劣勢：

1、買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

2、管理費用

（以上回答發布於2018-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買車位還是租車位哪個更劃算 車位可以貸

這看你怎麼想
在中國目前的市場來看，車位和房子一樣，不說升值但起碼是保值的。
如果你有閑錢建議還是買下。
如果資金還有其他用途就暫時別買

㈤ 買車位和租車位，哪個更好

購買車位是否劃算，要看今後車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用：
1、車位具有很多的使用價值
地下車位可以讓車輛避免風吹日曬，雷雨天氣，對車身的保養很有利。地下車場的監控也可以隨時記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責任人，還可以直接坐電梯回家等等。
2、車位增值空間大
地下車位有產權，可以任意出售買賣。現在的很多小區車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。
對於買車位還是租車位，購房者看法各異，但主要還是跟個人的經濟實力有關。對於普通消費階層而言，由於目前車位價格相對較高，一次性購買壓力較大，可以先租用車位，等經濟條件成熟再購買。而對於經濟條件較好的人群來說，在滿足自用的前提下，就要考慮車位投資收益了。
買小區的停車位時該考慮：
1、面積
在選擇停車位的時候應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積，主要是從長度和寬度兩個方面來考慮停車位選擇的問題。對於「一字型」車位而言，停車位的長度則是最關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。
2、寬度
通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小區為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、牆後和高大的植物後面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。
3、便利性
車位是離家越近越好。對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區，距離小區大門近的車位也是一個不錯的選擇。
4、管理費用
這筆費用每個小區收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前較好問清車位管理費的數額與繳納方式，以免日後發生糾紛。
建議購房者應該在衡量個人車輛保養情況以及資金儲備等實際情況之後再進行選擇。如果您有車輛保養需求且資金充足，買一個小區的車位也是不錯的。

㈥ 是買車位還是租車位合適

很多人都認為租車位劃算，一輛車才多少錢，一個車位都十幾萬，覺得沒必要。但是如果算一筆賬，假設一個車位費用12萬，使用年限為70年，再假設每個月車位的租用費用為300，那麼70年則需要252000元，這么一對比，那個劃算一眼就看出來了。

而且未來的車位稀有性不斷提升，其價值肯定也會水漲船高，租金日益見長，擁有車位資產的人，終將受益。

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