公積金貸款年限是按自然年嗎

A. 商業貸款中，公積金一年只能取一次，這個一年是自然年嗎

公積金一年只能夠提取一次，這個一年當然是指的自然年份

B. 公積金貸款年限

最高30年，但不能超過退休年齡。

沈陽住房公積金商品房貸款指南本指南適用於沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委託銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請
★貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，並按規定比例支付購房首付款；
5、借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金；
6、借款人同意提供中心認可的貸款保證方式；
7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務；
8、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議；
9、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
★應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份（A4紙雙面復印，下同）。
2、戶口簿原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）
3、婚姻證明原件及復印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復印件1份，有效期1個月）。
4、住房公積金聯名卡。
5、商品房買賣合同原件2份。
6、商品房銷（預）售許可證復印件1份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
8、房屋預告登記證明原件及復印件2份。
9、銷售不動產統一發票原件及復印件1份。
10、遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表原件及復印件1份。
11、維修基金、契稅發票原件及復印件各1份。以上材料為中心、擔保所需要件。
★准貸時限及房源規定借款人在房屋預告登記證明下發24個月內准予申請（無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案後24個月內准予申請）。購買的房屋僅限於本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。
★貸款額度、比例、期限及利率申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%（購買首套普通自住房套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。
（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；
（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；
（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
★貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

C. 貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（資料來源：網路：房貸）

D. 公積金可以跨年補繳嗎補繳月份在貸款時是否計入時長

不能跨年補繳，因為跨年涉及到利息的計算。
單位補交公積金需要的材料和流程如下：
一、單位辦理補繳需提供的相關資料
1、填寫完備並加蓋單位公章的《住房公積金補繳申請書》一式四聯；
2、填寫完備並加蓋單位公章的《住房公積金補繳清冊》一式四份；
3、單位為職工辦理住房公積金補繳業務時，需提供經社保部門備案的《錄用人員登記備案花名冊》或經主管部門核準的工資審批表、調令等材料，以證明職工的補繳時間。(原件查驗、復印件留存)

E. 公積金貸款，是越久越好，還是盡快還完

不同地區的公積金貸款政策不一樣，如果是深圳地區，住房公積金貸款額度最高為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合以下要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。
5、公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放。

溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以當地住房公積金管理中心官網公布為准。

應答時間：2021-02-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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F. 公積金貸款多少年由銀行決定嗎

公積金貸款年限是由銀行決定的。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

G. 公積金貸款的年限到底是20年還是30年

問題是，你貸款30年，是按照30年的計算利息，你每期還的利息會多，雖然你提前還款，但是總利息支付依然比20年的多，你能20年還完，自然不需要支付後10年的利息，但是前期支付的利息就多了
所以還是選擇20年
補充：
等本的還款原理是把貸款總額/還款期限，得到每期應還的本金，然後剩餘的計算利息，這樣的話，隨著本金的減少，每月所需要還的利息就逐月降低了
這個等本呢，前期每月還款會比較多，慢慢減少，如果你月還款能力足夠，肯定是選擇等本好了，這樣的話，總的需要支付的利息會少

H. 公積金貸款是改成年沖劃算還是縮短貸款年限劃算

其實年沖和縮短貸款年限不沖突的，可以同時執行的，在年沖的時候不要選擇減少月供而是選擇縮短貸款年限，每月月供不變，這樣可以減少利息。
「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼的還款周期會加快，因為每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」
一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

借款人申請縮短公積金貸款年限的具體程序：首先到公積金中心申請，經同意後，到所在貸款銀行簽證《個人借款合同變更協議》，提供符合貸款年限的收入證明，辦理縮短貸款年限手續。
不少住房公積金中心要求借款人必須履行公積金貸款還款義務半年至一年以上，才能申請提前還款。
申請縮短公積金貸款應提供材料：
1、借款人身份證原件及復印件一份
2、原借款合同及借據
註：所需材料與流程請向公積金貸款承辦銀行詳詢。