兩年後把房子賣掉貸款年限

『壹』 房子購買不到兩年，打算滿兩年賣掉，那麼我的貸款如何處理

這是理解問題，首先能賣，找房屋中介他們有具體操作流程，其次，銀行是企業不是工會，他們為了盈利不是普惠，

『貳』 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

『叄』 買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清怎麼辦

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

(3)兩年後把房子賣掉貸款年限擴展閱讀：

賣房時注意事項：

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

『肆』 按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理

如果是你按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在你不想要了，那麼是可以把貸款房子賣掉的，你可以用買房者的首付款，把房貸一次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

『伍』 有一處房產，貸款剛剛辦理10年的，現在又想把房子賣掉，貸款時兩年後才可以付清，不能提前還貸。

房產證現在辦理下來了嗎？
如果房產證沒辦理下來個人建議產權下來以後再出售
如果產權辦理下來了，可以出售，具體操作可以讓當地中介公司幫忙，很多公司都有關系幫你解決銀行問題的

『陸』 房子賣50萬,貸款14年,每月還2300,兩年後賣能拿多少錢

買房貸款多少年最劃算？5年、10年、30年利息差距很大

我愛我家
相信很多人在買房時都會糾結買房的時候貸款多少年?也不清楚公積金貸款購房的政策，如果都要等到買房時再了解就來不及了。是5年？10年？20年？還是漫長的30年呢？今天我們就來說一說買房貸款多少年最劃算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，個人住房貸款的最長期限是30年；個人商業用房貸款的最長期限是10年；申請人男的年齡不能超過60歲，女的年齡不能超過55歲，否則不予批准。
選擇短期1-10年期貸款的人呢？有兩個原因：一個原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個原因就是短期內還清給銀行的利息就少了很多，不會白白便宜了銀行！
選擇30年期貸款的人大概有三個原因：第一，確實是沒有錢，每個月的工資也不是很高，經濟條件決定只能選擇30年；第二，有投資
眼光，每個月給銀行的錢還不如拿去投資、理財，好的話也許賺的更多；第三，眼光長遠，房貸一旦申請了是不會變的，但是經濟發展和工資水平會增加，人民幣貶值，這樣算自己還賺了一筆！
目前我國施行統一的住房公積金貸款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。
但是每個購房者的實際情況不一樣，所以在選擇購房貸款時因人而異，個人建議一般購房者選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，不會因為月供而影響正常生活，那樣就不劃算了。
樓市有風險，購房需謹慎。
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