湖南商鋪貸款利率

A. 湖南永州促房產銷售：生育三孩公積金貸款最多可貸120萬元

（記者 龐靜濤）6月28日，湖南省永州市住房和城鄉建設局發布《關於印發<永州市中心城區進一步促進房地產市場平穩發展的若干措施>》，涉及購房補貼、降低首付比例、提高住房公積金貸款額度、下調二手房評稅價格、分期繳納土地價款等十三條措施。

減免契稅、發放購房補貼

永州市多舉措降低購房成本。

實行購房契稅補貼。文件顯示，購買永州市中心城區新建商品房，簽訂網簽合同並繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的80%對購房人予以補貼。補貼資金按現行財政體制稅收分享比例分別由市區財政承擔。

實行人才購房補貼。對全日制本科生、全日制碩士研究生和副高級職稱人才、全日制博士研究生和正高級職稱人才在永州落戶並就業，購買中心城區新建商品住房，簽訂網簽合同並繳納契稅的，分別補貼2萬元、3萬元、5萬元。

下調二手房評稅價格。按年度調整二手房評估計稅價格。住房類存量房按當前系統評估價格下調20%；商業類非住宅存量房按當前系統評估價格下調40%；其他非住宅存量房(工業用房、公寓、寫字樓、車庫、雜物間等）按當前系統評估價格下調30%。

生育三孩公積金貸款最多可貸120萬元

文件顯示，永州市會加大房地產信貸支持力度。實施差別化住房信貸政策，個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機構貸款和住房公積金貸款執行首套房貸款政策。

提高住房公積金貸款額度。全面放開異地貸款業務，支持全國住房公積金繳存職工到永州購房，不受繳存地、戶籍地的限制。對納入住房公積金支持政策的先進模範人物和高層次人才，在永州市購買家庭自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度提高至現行貸款額度的2倍即100萬元，最低可達現行貸款限額的1.6倍即80萬元。

同時，符合國家生育政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。

繳存職工家庭所有房屋的土地使用權性質由「劃撥」變更為「出讓」，且未發生產權人變更的，補繳的土地價款、稅費等費用，可相應提取繳存職工及配偶個人賬戶的住房公積金。

針對房企：減稅、優化資金監管、分期繳納土地價款

對房企端，政策提出信貸支持等多項措施。

文件提出，鼓勵金融機構支持房地產企業，貸款銀行對符合展期條件的房地產企業經企業申請可予以展期支持，不得盲目抽、斷貸，做到應展盡展。對部分困難的開發企業，鼓勵金融機構與企業協商調整還款方式。支持企業新增開發貸款，做到可貸盡貸。對商業銀行發放的房地產開發貸款，各商業銀行可以根據各行政策適當調整貸款利率，降息減費，做到能降盡降。

加大稅收支持力度。房地產開發企業可以按規定申請延期納稅申報。對有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。對房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率統一下調至10%。對納稅信用等級好、管理規范的房地產企業，稅務部門依法受理審批增值稅期末留抵退稅，確保稅收優惠應享盡享。

優化預售資金監管政策。適當放寬預售資金解控比例，在房地產開發企業信用等級良好、開發項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用於項目建設的前提下，房地產開發企業申請使用商品房預售資金額度可在原規定基礎上提高5個百分點。

因商品房銷售進度不理想，監管賬戶內資金未達到項目監管額度，房地產開發企業確需使用預售資金支付本項目工程建設費用的，可以向住房和城鄉建設部門提出書面用款申請，經審核後，啟動應急用款方式支付資金。在滿足相關稅費、農民工工資保障和備案價格要求的前提下，經批准可以實行少量工程款抵購房款。

分期繳納土地價款，調整延緩繳納相關費用。本政策有效期內出讓的房地產開發項目用地，意向摘牌人按起始價20%繳納預付款；土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金後即辦理土地出讓審批相關手續；土地出讓金1億元以上的項目，在中標後繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認書》和《土地使用權出讓合同》，餘款應在6個月內分次交清；土地出讓金額較大的個別片區開發項目，可以約定在12個月內分次繳清。上述情況用地，在簽訂《成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》後，可以辦理立項、規劃、施工等建設許可手續。在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款。

全市土地掛牌出讓交易服務費按現行標准下浮40%。延緩城市基礎設施配套費繳納時間節點，由核發《建設工程規劃許可證》前繳清延緩至在取得預售許可證後3個月內繳清，並將城市基礎設施配套費計入預售資金監管額度，屆時協調落實預售資金撥付和城市基礎設施配套費繳納。

促進銷售措施：解決購房者子女入學，停止新建安置房和自建安置房

切實解決業主子女入學問題。購房業主子女可憑房屋不動產權證或購房合同並契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位，解決好進城務工人員和外來務工人員子女就學問題。

停止新建安置房和自建安置房。中心城區土地和房屋徵收拆遷，不再統一新建安置房，也不再批准自建安置房，採用以貨幣化為主的安置方式，鼓勵徵收戶就近選擇已經建好的安置房或團購的商品房進行房屋產權調換。因安置房房源不足，選擇團購商品房（現房）安置的，同等享受安置房相關優惠政策。

實行「商改住」。對已出讓尚未動工建設的非住宅商品房用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，可向市自然資源規劃部門申請，並報市空間規劃委員會審議通過後，可以調整為居住、養老、文化、體育、教育及新型產業用地進行開發建設。分期實施的非住宅商品房項目，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，對未建設的部分用地，通過土地評估和規劃方案可行性論證，報市空間規劃委員會審議同意後可以適當降低商住配比。

在建已建的商業公寓項目，經具有相應資質的房屋結構質量安全檢測機構檢測和項目原設計單位出具可行性意見的前提下，向市住房和城鄉建設部門備案後，建設單位可向市自然資源和規劃部門申請「商改住」。行政事業單位、社區公共服務機構、自律性組織等需要增加業務用房的，或是配建公共服務設施的，鼓勵在存量非住宅商品房中購買或租賃。鼓勵購買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業，支持房地產開發企業向「售租並舉」模式轉型發展，引導專業租賃公司收購或租賃非住宅商品房，並按規定享受住房租賃有關優惠政策。

降低使用成本。居住在公寓的居民住戶，符合「一表一戶」安裝條件和建設標準的，在水、電、氣抄表到戶後，憑房屋所有權證或不動產登記證書，可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標准。行業主管部門和水、電、氣服務企業指導配合居民住戶完成抄表到戶工作。

加大金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，對符合條件的小微企業主、個體工商戶，購買商鋪、公寓等非住宅商品房，各銀行機構按房地產貸款政策給予利率優惠；創新信貸產品，在客戶准入、貸款額度、還款方式、定價等方面給予靈活性政策支持，滿足市場主體對非住宅商品房的信貸需求。

B. 長沙商業貸款利率是多少啊

長沙商業貸款利率沒有固定的數值，實際利率都是在商貸基準利率基礎上浮動得到，浮動范圍大多在0.5到2個百分點，實際浮動范圍有銀行決定，商貸基準利率為：

1、貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。

2、貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。

3、貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。

C. 銀行商鋪抵押貸款利率是多少跟房屋抵押貸款利率比哪個

房產抵押可能一般程度上是低於商鋪抵押的。銀行商鋪抵押的貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%左右： 1.6個月（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 2.6個月到1年（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 3.1-3年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪商業貸款利率為5.225%左右； 4.3-5年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪抵押商業貸款利率為5.225%左右； 5.5年以上貸款基準利率為4.9%，商鋪抵押貸款利率為5.35%左右。
1、目前各銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款兩種方式，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也是有差異的，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%左右。
拓展資料：如何有效降低房屋抵押貸款利率？
1、 需要選擇合適的用款途徑
是的，貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定變化的，如果國家支持的用款途徑銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，並且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策，所以借款人一定要根據自己的條件和銀行的政策偏向選擇合適的用款途徑。
2、把握房屋抵押貸款申請的有利時機
如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動，其實即使有這些活動，貸款機構也是很有賺頭的，但是對於借款人來說這是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。 3、控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因為貸款人的貸款本金太高。如果大家都可以有效地控制好預算，那麼在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。
4、准備好沒問題的抵押物證明資料
5、選擇合適的利率低的貸款機構

D. 商鋪貸款利率多少

1、買商鋪只能商業貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%，五年期以上貸款基準利率為4.9%，商鋪貸款利率為4.9%*1.1=5.35%;

2、還有短期的有兩種：六個月內包括六個月年利率5.6%，商鋪商業貸款利率6.16%;六個月以上一年以內年利率6%，商鋪商業貸款利率6.6%;

3、還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15%，商鋪商業貸款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商鋪商業貸款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商鋪商業貸款利率7.205%

一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規定，偶有上下浮動。

拓展資料：

由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。
貸款種類一：個人信用貸款
個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
貸款種類三：大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？
一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
貸款種類四：個體戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
貸款種類五：房屋按揭貸款
很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

E. 買商鋪辦貸款利息多少

買商鋪辦貸款利息一般按商業貸款利率計算，各銀行商業貸款利率大都在人民銀行貸款基準利率基礎上有所浮動。

人民銀行貸款基準利率如下：

1、一年期貸款利率為4.35%;

2、一年到五年(含)貸款利率為4.75%;

3、五年期以上貸款利率為4.90%。

F. 2022年商鋪農業銀行貸款40萬利率多少

要以貸款時間為准。
1.6個月（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪商業貸款利率為4.785%左右；
2.6個月到1年（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪商業貸款利率為4.785%左右；
3.1-3年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪商業貸款利率為5.225%左右；
4.3-5年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪商業貸款利率為5.225%左右；
5.5年以上貸款基準利率為4.9%，商鋪貸款利率為5.35%左右。

G. 商鋪貸款利率怎麼計算

商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優惠，不能使用公積金貸款，首付需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，並不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

(7)湖南商鋪貸款利率擴展閱讀：

申請人條件：

1.具有合法有效的居留身份;

2.具有購買商鋪房的合同或協議;

3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4.有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;

5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

H. 商業貸款的利率是多少

商業貸款利率
1、 短期貸款：一年以內（含一年），4.35%;
2、 中長期貸款：一至五年（含五年），4.75%;五年以上，4.90%;
3、 公積金貸款利率：五年以下（含五年），2.75%;五年以上，3.25%。
4、 商業貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
利率的高低由如下因素決定：
（1） 利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
（2） 在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
（3） 借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高； （4）通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
（4） 借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之 利率就低。
拓展資料
個人商業貸款利率怎麼來計算
1、 等額本息計算公式
等額本息的計算原則是，在每個月的按揭款中，先收取剩餘的本金利息，然後在收取本金。這種計算方式的特點是，利息在按揭貸款月供中會隨著本金的減少而降低，本金則在每月的按揭款比例中升高，月供的按揭款總額保持不變。計算公式為：首付=本金*首付比例% ，月供=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/還款月數 ，每月本息=本金X月利率 。
2、 等額本金計算公式
等額本金計算的計算原則是將借款人的本金平均分攤到貸款年限的每個月當中，然後付清每個還款日之間的利息。這種計算方式的特點是，總的利息支出比較低，在貸款的前期需要付出的本金和利息比較高，但好處是還款的負擔會逐月降低。計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/還款月數，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 。
申請人條件：
1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購買商鋪房的合同或協議;
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款; 5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

I. 門市房貸款利率是多少

門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

門面房申請個人商業用房貸款，實際可以申請到的貸款利率，需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

目前，門面房申請貸款的話，基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
門市房過戶怎麼辦理
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定門市房交易價格。到門市房登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及門市房權證.繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易門市房的性質而定。例如：面積、門市房坐落等。
2、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在門市房登記發證大廳辦理完門市房權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取門市房權證通知單再次到門市房登記發證大廳領證。

3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完門市房買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的門市房進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。賣方交付門市房並結清物業費後，雙方的門市房買賣交易全部履行完畢。

J. 商鋪商業貸款的利率是多少

1、買商鋪只能商業貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮10％，五年期以上貸款基準利率為4.9％，商鋪貸款利率為4.9％＊1.1＝5.35％；
2、還有短期的有兩種：六個月內包括六個月年利率5.6％，商鋪商業貸款利率6.16％；六個月以上一年以內年利率6％，商鋪商業貸款利率6.6％；
3、還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15％，商鋪商業貸款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商鋪商業貸款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商鋪商業貸款利率7.205％