農行房產證抵押貸款過了20年

① 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規定的貸款年限房齡。

因為不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。值得注意的是，如果你的是商品房，房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料。

2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

② 我用房產證抵押貸款20萬用20年用兩年以後不想用了他給我怎麼算的利息會算20

如果你貸款20年，現在有錢了不想用了，不會給你按20年的利息算，就算你用了這兩年的利息算呢，剩下的18年你一次性還完可以萬分之一算就你一萬塊錢收一塊錢利息，有的是還一個月的利息

③ 房齡大於20年怎麼貸款

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」，小於45年的可以貸款。

所以，房齡大於20年，只要貸款年限小於25，是可以貸款的。

貸款方案如下：

一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區縣內購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。

二、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

(3)農行房產證抵押貸款過了20年擴展閱讀：

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

④ 20年以上的房產證可以貸款嗎

可以 貸款行需要的是房產證復印件 不要房產證原件 只要證上不體現建築年代就沒事 即便是體現了 只要稍加改動 OK了 哈哈

⑤ 以房產證抵押貸款二十年沒還的,銀行是不是不用通過法院就能買賣房產證嗎

用房產證抵押貸款，屬於房屋抵押貸款，20年的時間都沒有還款，那麼銀行也需要通過法院起訴的方式，然後進行買賣房屋，償還貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

⑥ 房產百科:房子超20年 老房子抵押貸款有難度

不是所有的房子都能申請房產抵押貸款的，銀行對要抵押的房子有一定的要求，不僅要求產權明晰，對房屋的年限以及面積也有要求，一般要求房屋年限至少在20年之內，房屋的面積要大於50平方米。另外，房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。

不是所有的房子都能申請房產抵押貸款的，銀行對要抵押的房子有一定的要求，不僅要求產權明晰，對房屋的年限以及面積也有要求，一般要求房屋年限至少在20年之內，房屋的面積要大於50平方米。另外，房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。

個案

近日，陳先生在中介公司看中了一套二手房，房齡比較老，是80年代的。在簽訂二手房買賣合同時，他並不知道房齡對貸款額度的影響，因此在合同中也沒有對貸款進行約束。當時中介和銀行的業務員都說沒有問題，但是過了3周之後，銀行給的答復是貸款批不下來，原因是房子的房齡太老了。

「銀行還特意強調說我的徵信和收入等都很好，只是房齡太長。現在的情況是銀行貸款批不下來，首付也沒辦法交；按照合同條款來看，如果合同規定的時間內我沒有付首付的話就算違約。但當時簽合同的時候並沒有約定關於貸款方面的條款，現在我還真不知道該怎麼辦。」陳先生苦惱地說。

專家分析

在大多數購房者看來，房齡較大的老房子無論是在價格還是在地理位置上，大多佔據優勢，是不少人群心儀的過渡物業，還存在等拆遷的預期。但會面臨貸款難的尷尬局面。

過去，銀行對房齡超過20年的房產，通常還會受理貸款申請，只是貸款成數會降低一些。但隨著2010年多輪調控政策頻繁落地後，銀行對房屋的貸款審核條件更為苛刻。對房屋房齡、個人信用資質等有多項限制條件。

銀行在審批房屋貸款的時候，除了要審核借款人的條件外，還會審核借款人所購房屋的情況，畢竟辦理房貸後，借款人所購房屋是要抵押給銀行作為抵押品的，若是房屋價值過低，一旦借款人無法還清借款，銀行將無法收回成本，造成呆壞賬。而對於二手房，銀行主要審核的就是房屋的年齡，即房齡。通常來說，銀行只給所購房屋的房齡在20年以內的借款人發放貸款，也有少部分銀行會將這個限制放鬆到25年，但是這要求房屋的質量和地理位置要非常好才可以，而且越是老房子獲得的貸款成數越少。

我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而20年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。

銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房是各大銀行的香餑餑。如工行的政策是，可貸款的二手房房齡原則上不超過20年，而房齡5年以內的二手房連評估都不用做。農行的政策是，對房齡10—20年的二手房貸款額不超六成，房齡20年以上的貸款額不超五成。

值得注意的是，一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的首付款，專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如「銀行未能批准貸款，購房合同自動解除」等免責條款。另外，一般情況下，買房人主要是通過看產權證上的房齡了解房屋年限的，但是，房改房的房產證上沒有房齡，買家如果想要查詢，需由賣家帶上產權證、土地證一同到房產中心檔案館才行。簽訂合同時，附加關於房齡的書面條款，以防賣家作口頭虛假介紹。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。

部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

拓展資料：

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。

⑧ 農業銀行房產抵押貸款可以貸多久

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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