上海二手房抵押貸款公證費

⑴ 二手房上海購房公證費用由誰來承擔

二手房買賣公證費一般由申請人交納。由於對二手房買賣進行公證是雙方自願選擇的程序，所以公證費應當由買賣雙方協商確定由誰來負擔。雙方可以在簽訂買賣合同時就公證費用負擔作出明確的約定，在進行公證時，費用即可按合同約定負擔。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
《中華人民共和國公證法》第三十四條
當事人應當按照規定支付公證費。對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減免公證費。

⑵ 二手房合同公證費需要多少錢

法律分析：針對二手房買賣合同公證費，相關文件有具體的規定:證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准收取： 房屋出售價格在500000元以下的，按照0.3%進行收取若按比例收費不到200元的需要按200元收取房屋出售價格500001元至5000000元的，按0.25%進行收取房屋出售價格在5000001元至10000000元，按0.2%進行收取房屋出售價格在10000001元至20000000元，按0.15%進行收取房屋出售價格在20000001元至50000000元的，按0.1%進行收取房屋出售價格在50000001元至100000000元的，按0.05%進行收取房屋出售價格在100000001元以上的，按0.01%進行收取。 關於二手房買賣合同公證，具體的操作步驟如下: 首先，需要由買賣雙方共同向公證處提出公證申請，然後提交公證所需的材料： 1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等其次，公證處的工作人員將對買賣雙方提交的材料進行審查，具體需要審查的內容如下: 1、買賣雙方提供的身份證明是否與本人相符，是否真實2、買賣雙方是否具有完全的行為能力，是否存在有不具行為能力的情況3、買賣雙方是否是在公平自願的情況下進行該公證申請4、申請人自己對於即將進行的交易以及公證所認識的後果是否與其行為實際產生的後果一致5、買賣雙方對於交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經基本達成一致6、交易的房產權明確，不存在限制或者禁止交易的情形7、如果交易房產存在多個權人，則的產權人都與買受人達成了一致的意思表示8、當事人的申請符合公證管轄的規定。 通過審核之後，公證處即可為買賣雙方辦理二手房買賣合同公證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑶ 公證費一般多少錢房屋抵押貸款

首先，抵押貸款有評估費和抵押手續費，沒有公證費。
其次，評估費是按照評估價值的一定比例收取，評估土地、房產的一般在萬分之八左右，最低300。抵押手續費是房管局，房產與土地不同價格，具體價格要問當地房管局。
公證費，是因為客戶要委託代理或者辦理什麼事情，當事人不能到現場處理，要到公證處進行公證才產生的費用。抵押貸款一般不涉及公證費，出現上述情況的可能有。
問題中的情況，評估是需要的，如果能拿出房產證是沒必要公證的，費用不算太高。

⑷ 二手房買賣公證費收取標准

法律分析：公證費的是公證書上成交價的千分之三。證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准收取：標的額500000元以下部分，收取比例為千分之三，按比例收費不到200元的，按200元收取;標的額500001元至5000000元部分，收取百分之零點二五。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑸ 上海房產公證費用收費標准

法律分析：公證機關在辦理公證房產的案件時，是要按照國家的相關規定標准收取一定的公證費用。以下是房屋公證收費的具體標准：1. 證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低於10元。2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委託書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養協議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。

法律依據：《中華人民共和國公證法》

第二條 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

第三條 公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。

⑹ 房產抵押公證費用收費標准

法律分析：房產抵押評估費用是由各個評估公司自行收取的，沒有統一的標准，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標准內浮動都是合法合規的。資產評估收費標准分為五檔，各檔差額計費率如下：1、100萬元以下（含100萬元） 6‰；2、100萬元以上~1000萬元（含1000萬元） 2.5‰；3、1000萬元以上~5000萬元（含5000萬元） 0.8‰；4、5000萬元以上~10000萬元（含10000萬元） 0.5‰；5、10000萬元以上 0.1‰。

法律依據：《中華人民共和國公證法》

第三十四條 當事人應當按照規定支付公證費。對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減免公證費。

第四十六條 公證費的收費標准由國務院財政部門、價格主管部門會同國務院司法行政部門制定。

⑺ 二手房公證費收取標準是多少

二手房公證費用收取標准如下：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。
【法律依據】
《公證機構辦理抵押登記辦法》第十六條
公證機構辦理抵押登記，按規定收取抵押登記費。抵押登記費由當事人雙方共同承擔或從約定。
第十七條
當事人及有關人員可以查閱、抄錄或復印抵押登記的資料，但應按規定交納費用。

⑻ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

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二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。