有貸款記錄在上海買房怎麼算

『壹』 老家有貸款記錄，上海買房算二套嗎

算二套，其次看你在上海購房，是採用置換還是繼續保留外地房產，再就是買的那裡的房子。如果夫妻雙方在上海都有公積金，可以實現純公積金首套購房，區域基本在外環以外，地鐵沿線就可以。這些區域主要分布在外環以外的寶山，松江，青浦，嘉定，浦東新區，閔行等地。地鐵口基本控制在1.3公里之間。這些都不用償還掉原來的商業貸款，公積金夫妻兩個人最高可以貸到100萬，其餘補現金就可以。

『貳』 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

『叄』 現貸款買過一套房，現名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算

上海目前的購房政策是以家庭為單位(夫妻+未成年子女）計算家庭名下住宅套數。因為您家庭名下上海無房，所以契稅是按首套算。還要看您所購買的住房產證登記面積，如果產證面積≤90 平方米，那麼契稅1%，如果產證面積＞90 平方米，那麼契稅1.5%。

很多年前的貸款跟契稅計算無關，只會影響您現在購房貸款的成數。如果您全款買房，那麼無任何影響；如果貸款，那麼根據上海目前的貸款政策，家庭名下在滬有一套住宅或者名下有一套住房貸款記錄（包括外地的房貸記錄），無論是否結清，貸款都算二套。

這個政策是2016年11月29日實施的，認房又認貸。詳細情況如下：

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

普通住宅標准:

1）5層以上（含5層）的多高層住宅，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊市裡弄等；

2）單套建築面積在140平方米以下；

3）實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下，內環線內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以為的低於230萬元/套。

否則為非普通住宅

您的情況，很多年前在外地有購房記錄，這個如果能查到，應該算是按二套的。但那個時候的網路還沒有這么發達，徵信系統還不完善。保險起見，建議你們去查一下徵信。可以去櫃台查詢，也可以用自助查詢機查詢，網上也可以查得到。

徵信系統如果查出來你們外地有貸款記錄，就算二套。查不到貸款記錄，就算首套。據我估計，應該查詢不到你們很多年前的貸款記錄。

附具體二手房買賣稅費計算方法：

一、上家稅費：

如果此房不滿兩年，那麼增值稅為全額增值稅及附加稅：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房滿2年，是普通住宅，那麼無增值稅及附加稅：0

滿2年，是非普通住宅，那麼增值稅及附加稅：（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房滿五唯一，那麼無個稅。

如果此房不是滿五唯一，普通住宅：（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%個稅

非普通住宅（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%個稅

二、下家稅費：

如果買家是首套，此房產證面積≤90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1%

首套，此房產證面積＞90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1.5%

如果買家是二套，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×3%

（註：房子不滿2年時增值稅為（稅務核定價÷1.05）×5%

房子不滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

房子滿2年時增值稅為 （稅務核定價-購入價格）÷1.05]×5%

房子滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅標准：

現行普通住宅標准（2014 年 11 月 20 日起執行）：

➢ 5 層以上（含 5 層）的多高層住房，以及不足 5 層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

➢ 單套建築面積在 140 平方米以下

實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.44 倍以下，標准如下：

內環以內， 面積≤140 平方米，價格≤450 萬元；

內外環之間，面積≤140 平方米，價格≤310 萬元；

外環以外， 面積≤140 平方米，價格≤230 萬元；

否則為非普通住宅。

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

『肆』 全國范圍內有過房貸記錄，但是已經還清，上海買房算首套還是二套

上海購房首二套政策目前是「認房又認貸」的原則：

符合一下情形之一的算二套房：

1. 在上海市無住房但全國范圍內有商業性質住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的；
   

2. 在上海市已擁有1套住房的。

二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%

『伍』 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(5)有貸款記錄在上海買房怎麼算擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

『陸』 在外地有房，在上海買房是否算二套房

如果你的外地房是貸款的，那麼你在上海再買房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那麼沒有貸款的，那麼在上海買的房子就不是二套房還是一套房。

『柒』 上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分

單身可以購買一套,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。

『捌』 外地商業貸款10年前結清，在上海買房算首套還是二套

外地商業貸款十年，錢結清，在上海買房子算啊。首付還是二套，如果說你名下有房子的話，再買房子還是二套不屬於手收，買是二套房子。

『玖』 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套

這要看你的名下，是否曾經有過房產。如果在你的名下，曾經有過房產，而且申請了買房貸款，現在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『拾』 外地有過貸款記錄且已還清，上海買房算首套嗎貸款比例怎麼算

算首套，家庭名下現在沒有房子，以前的貸款已還清，且已賣，這就是沒有房子，上海購房限購，社保已交5年，滿足限購條件，可以按首套購房，具體的你聯系一下中介，更清楚了