貸款買完房後貸款利率變化月供會變嗎

㈠ 已經買房的貸款利率會改變嗎

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

拓展資料：

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈡ 貸款買的房子，如果基準利率變了，每個月還款會增加嗎

基準利率變了的話來年的1月1日起改變你還款的利率，或增加或減少。

㈢ 貸款買了房子,貸款利率下降了,沒什麼每月交的貸款不變

房貸利率下降了，但是用戶的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟著調整。

總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，用戶的房貸利率一年只會調整一次。

我們商業貸款的計息為LPR模式。關注兩個公式：

每年的房貸利率=最新5年期LPR利率+加點。

（註：LPR，即貸款市場報價利率，是18家銀行共同報價的平均值，每月20號發布一次，節假日順延，每12個月變一次。）

加點基數=房貸利率-4.65%。

以買房時的貸款利率5.6%來計算：加點基數=5.6%-4.65%，為95BP（基點），這個加點數值是不變的。

而未來的房貸利率=最新5年期LPR利率+95BP。

因此，未來的貸款利率是由LPR利率決定的。如果LPR降，當年的商貸利率就降，如果LPR升，當年的商貸利率就漲。

㈣ 房子已經買好了，住房貸款按揭月供【等額本息】會根據利率變化調整嗎

會的，對於已經開始還貸的客戶，不同銀行利率調整時間也有所區別，大部分實行固定日調整原則。如果是固定日調整，每年1月1日按照當日利率統一進行調整。如果是按年調息，也叫次年對日調整，一般合同上會這樣寫：「每滿年的當日為合同利率調整日。」
什麼是「每滿年的當日」?舉一個例子，比如，你的放款日為2015年2月14日，2016年1月執行了新的利率，這時，你的貸款利率不變。到2016年2月14日，你的貸款利率就開始調整了。

㈤ 已貸款的房子，房貸利率還會變么

會改變。
基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈥ 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

㈦ 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。

㈧ 貸款後銀行房貸利率變動時對月供有影響嗎

這要看您的貸款合同約定的利率調整方式。

1、固定利率還款，沒有影響；
2、如果次月調整，則從次月起執行新的貸款利率；
3、如是下一年調整，則從下一年1月1日起執行新的貸款利率。

供參考。