上海買別墅怎麼貸款

Ⅰ 買別墅也可以貸款

買別墅可以貸款。
不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年。
但若別墅的房產證上，房屋類型標注的是住宅，那麼最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬於高檔物業，不同於普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優惠利率。
外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會超過7成。至於貸款期限，若是二手別墅，那麼若房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多於20年。5、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

Ⅱ 別墅貸款首付要多少首付比例是多少

5成

Ⅲ 如何合理利用別墅貸款

影響貸款額度與年限的主要因素
無論在哪家銀行辦理貸款，審貸其實都是個很「個性化」的過程，綜合來看，影響貸款速度、額度和年限的因素主要有以下幾點：
1、別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標准規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。
2、是否二手別墅
部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。
3、總貸款額
銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4、貸款人國\戶籍
一般來說，外籍、港澳台人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5、貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。

Ⅳ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(4)上海買別墅怎麼貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅳ 上海買別墅可以公積金貸款嗎

不可以的,住房公積金是專款專用,因為別墅面積一般是大於144平米的,建築面積超過144平米的屬於非普通住宅的,所以是不能使用公積金貸款的!只有購買普通住宅的時候才可以公積金貸款

Ⅵ 購買別墅可以貸款嗎

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，目前僅接受產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
建議詳詢當地分行客戶經理，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

Ⅶ 上海別墅貸款哪家好申請

不知道你是辦理按揭貸款還是需要抵押別墅貸款，我把兩種都簡單羅列一下。

一：別墅按揭貸款：無論在哪家銀行辦理貸款，審貸其實都是個很「個性化」的過程，綜合來看，影響貸款速度、額度和年限的因素主要有以下幾點：

1、別墅房價與地段

別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標准規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。

2、是否二手別墅

部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。

3、總貸款額

銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。

4、貸款人國籍、戶籍

一般來說，外籍、港澳台人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。

5、貸款人徵信情況

貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。

二、別墅抵押貸款

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。

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