房齡加貸款年限上海

A. 房齡多少年不能貸款 上海

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

B. 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算

公積金貸款 五年內的二手房，公積金可貸30年，五年以上的公積金只能貸15年。

商業貸款 具體年限原則上是指 房屋年限 + 貸款年限 不超過30年 就可以。

實際執行一般都是按15年來

C. 上海貸款政策是怎麼樣的

貸款政策分為房產抵押和信用貸款兩大類，兩者政策要求不一樣。房產抵押政策要求1.房產的房齡在30年內2.要求共有權利人年齡18-65周歲3.房產總價大於150萬4.貸款有明確的用途5.有一定還款來源證明、徵信良好。信用貸款政策要求1、年齡要求20-60周歲2、工作6個月以上、社保公積金滿6個月3、徵信良好、網貸筆數少4、徵信查詢少5、材料真實、貸款用途合理以上就是上海房產抵押和信用貸款基本的政策要求，僅供參考，如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

D. 上海放寬老房貸款年限 買老房不必為貸款發愁

二手房的房齡對貸款額度、貸款年限有很大的影響，想必很多購房者都了解。近幾年來，隨著二手房成交量的增加，很多地區都放寬了二手房貸款期限和樓齡的限制，這樣可以使一些因「高齡」而貸款難的二手房重新被購房者接受，那麼，上海市情況如何？是否也採取了相關措施？

從市場成交量來看，2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，鑒於此，上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

那麼，放寬老房貸款年限的好處是什麼呢？

放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力；老房貸款年限松動或會對一些房齡偏大的二手房交易起到一定潤滑作用，提升買賣雙方的交易熱情。

那麼， 現階段各銀行標準是什麼呢？

據悉，上海目前多家銀行的情況如下：

中國銀行房貸業務人員表示按照「貸款期限+樓齡」50年的標准；

建行房貸業務人員表示「房齡超30年，最多貸20年」；

工行業務人員則表示「房齡超30年最多貸25年；30年以內可以貸30年」。

在貸款比例方面，中國銀行、建設銀行表示貸款最多達6成，很難達到7成。

（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 上海的貸款政策是什麼樣的

商業貸款的貸款年限計算：

①與房齡有關：

一般要求房齡在30年內

最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年

註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」（孰低原則）。

②與借款人年齡有關：

一般可至男性65周歲，女性60周歲

最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲

③最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准，具體年限請以相關銀行審核和評估為准。

公積金貸款年限計算：

①按房齡計算：

房齡：5年內，可貸年限：30年

房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡

房齡：20年以上，可貸年限：15年

②按主貸人年齡計算：

可貸年限：

男性：65-實際年齡

女性：60-實際年齡

註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝

F. 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。

G. 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用

根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低於15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
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H. 上海房子貸款年限規定

法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

I. 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(9)房齡加貸款年限上海擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

J. 上海買二手房，房齡超過多少年不給貸款

房齡加年齡小於貸款年限，才可以貸20年，或者找兒女做接力貸，做共同還款人也是可以貸比較久的。