上海貸款買房還不起

㈠ 房貸還不起了銀行怎麼處理

還不起房貸，銀行可能會查封房產
1、銀行首先會向你催收，如果連續一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣;
2、首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來給你提供貸款;
3、當銀行通過貸款的形式把房屋餘款付給開發商以後，開發商就完成了銷售的這個過程。今後就是業主和銀行之間的借貸關系了。 根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
哪些方式來籌得首付 使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
隨著我國房價的增長，很多年輕人選擇貸款買房，但因為自己的經濟收入不是很穩定，導致房貸逾期還不上了，於是擔心銀行會對自己的房子進行處理，但又不知道銀行會如何處理，本期文章就說說「房貸逾期後」銀行的做法。咋說呢，銀行可不是什麼福利機構，它也是要盈利的，而吸儲、放貸是銀行盈利的主要手段之一。當我們選擇某一家銀行申請貸款時，都是需要抵押物的，如果是貸款買房，在沒有還清貸款之前，房子是需要抵押給銀行的，當房主還完貸款之後，去相關部門解除抵押，最終才能拿到房產的合法手續。而在發放貸款時，國家對貸款比例也做了硬性規定，貸款的金額是要先對房產進行評估後才能計算出來，一般情況下都會低於房產本身的價值，而這也是為了避免房屋貶值、房主貸款逾期，最終導致銀行損失。所以，當自己的房貸逾期之後，銀行會第一時間將自己的逾期信息上報到央行徵信，然後會聯系房主了解實際情況如果確定房主無法繼續償還貸款，那麼銀行下一步就不會只是「提交徵信」那麼簡單了，首先銀行會發函或打電話協商還款事宜，如果真的存在一些無法規避的問題，那麼銀行也會給予一定的期限，但如果就是沒辦法還款了，銀行會先建議你把房子賣掉，雖然房子辦了抵押貸款，但也是可以轉讓的，轉讓獲得的房款會用來還貸。

㈡ 上海買房有貸款，未還好貸款之前，可以拿房產證嗎

辦理貸款，得先將產權證抵押，抵押手續辦理時，會在你的產權證上註明抵押事項，然後就可以發給房主了

㈢ 我對上海貸款買房情況不了接，請求教。問題如下：

1.是真實情況，是公積金貸款；不過150W的房子，你貸款70%，那是105W喲。
2.貸款本金:800000元
貸款年限:15年(180個月)
按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:6202.03元
總 利 息:316366.23元
3.那80W用公積金貸款，中介可以把105W-80W=35W的申請成商業貸款，這叫組合貸款。
貸款本金:350000元
貸款年限:15年(180個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:3106.89元
總 利 息:209240.87元
4.上海戶口和上海居住證，貸款上限也只是限於最多40W，全國最高標准了。但此標准最近有個別城市有提高，你最好了解一下當地的情況。

㈣ 上海買房首付怎麼付剩餘的房款又怎麼還呢

上海買房條件是什麼?首先，我們先了解上海貸款買房的情況。

首先是首付的問題：

1大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低於50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。

2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出台的「國五條」對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據「國五條」，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低於30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

墊首付之後，剩餘的房款應怎麼樣進行銀行按揭呢?這是所有低首付項目必須解決的事情，也是購房者最為關心的問題。低首付項目，其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。

1、虛高房價型的貸款買房：按照相關規定，首次置業者只能按揭房款的八成。低首付之後的按揭，開發商會以虛高房價的方式來彌補，這樣才能順利地進行按揭。據了解，大多數低首付項目都是採取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同，其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。

2、返還租金型的貸款買房：除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中於一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子後，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 如果貸款買房,中途還不起怎麼辦

貸款買房，中途還不起的話，那麼就會出現貸款逾期，銀行會向法院起訴，將你的房產拍賣用來償還貸款，所以你一定要考慮好，自己是否有還款能力。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

㈥ 外地戶口在上海買房，夫妻一方銀行有貸款，逾期記錄有一年多，怎麼辦

給你的建議就是暫時先離婚，讓你老公來貸款。這種辦法比較好。請不要介意，內行這種操作很多，你自己做就行，找我們那這些人做款能下來也要收個幾萬，不劃算，外地人在上海不容易

㈦ 貸款買房還不上貸款會銀行會怎麼處理

住房貸款若借方第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會電話或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續六次以上不還款，銀行會起訴借方維護權益，屆時銀行的律師就會給借方打電話，並告知其不按時足額還款的後果，在這期間你的抵押房產會被凍結;若經過協商，借錢方仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。不管借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會保存五年。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈧ 在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理

首付款是不能要回來的。

跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。

(8)上海貸款買房還不起擴展閱讀:

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

㈨ 上海男子貸款392萬買房，爛尾後拒還貸遭銀行起訴，法院怎麼判的

浙江嘉興法院的一場判決讓房貸問題再次沖上熱搜。法院的判決書保護了購房者的權益，使得他不用背負開發商跑路後遺留的天價銀行貸款。這次的判決結果在全國尚屬首例，引發了網民的熱烈討論。

原來8年前這位購房者為了購買嘉興的一處房產，向銀行貸了392萬的款項。鬧心的是，在開放商跑路後，他買的房產成了一處爛尾房。這種情況男子該不該向銀行還款？這才有了法院的介入。

結語

如果樓盤徹底爛尾，無論如何也救不活，那麼就可以向法院起訴開發商，解除原先的合同，並要求返還購房款。然後和銀行方面溝通，如果簽訂的貸款合同沒有異議的話，這份合同就會轉移到開發商手中，購房者不需要承擔相應責任。