最新溫州按揭貸款利率是多少錢

『壹』 甌海農商的社保貸利率

3%-4%左右。在溫州甌海的當地，農商銀行的社保貸款和公積金利率通常在3%-4%左右，具體的話以你的貸款合同為准。

『貳』 首套房商業貸款利率是多少

各銀行的貸款利率都有差別，貸款利率和貸款時間有關，參考依據如下：
目前銀行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;
6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;
1-3年(含3年)，年利率：4.75%;
3-5年(含5年)，年利率：4.75%;
5-30年(含30年)，年利率：4.90%。

拓展資料：
貸款買房需要滿足以下條件：
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、貸款人規定的其他條件。
貸款買房的流程如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶。
關於首套房的商業貸款利率，只能提供大概的參考依據，因為每一位買房人的實際貸款時間都不一樣，民眾在貸款買房的時候可以選擇固定利率，也可以選擇浮動利率，最主要是每家開發商可能都合作的有指定的銀行，相關的貸款政策還需要到銀行咨詢。

『叄』 2022溫州貸款利率最低的銀行

溫州民商銀行。
1、溫州民商銀行借款一年以內的貸款利率是4.35%。
2、借款一至五年的貸款利率是4.75%。
3、借款五年以上的貸款利率是4.90%。
4、公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的貸款利率是3.25%，是貸款利率最低的銀行。

『肆』 溫州預計2022年房貸利率

根據監管部門的要求，
2022年的銀行貸款利率不會上漲。可能還要略有下降，雖然幅度不多，但是不會上漲的。利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。

『伍』 房貸也能「先息後本」！溫州放出「安居貸」大招，專家：警惕，這並不能減輕還貸壓力

截圖自「溫州住建」公眾號

華夏時報記者 李貝貝 上海報道

溫州市住建局日前與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在浙江省內率先推出「安居貸」產品。按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款後前3年的還款壓力。

不過，6月15日，中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者直言，「先息後本」的還貸壓力遠高於其他還款模式，不建議購房者選擇這種前期不還本金的辦法：「地方政府應該想辦法降低購房者成本，才有可能真穩樓市。」

溫州放出「安居貸」大招

6月13日，「溫州住建」微信公眾號發文：溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在浙江省內率先推出「安居貸」產品。

按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款後前3年的還款壓力。

據悉，此次發布的華夏「安居貸」面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對「等額本金、等額本息」兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是「靈活還、自由還」。申請「安居貸」的居民可選擇「先息後本」或「少量本金加利息」等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

至於「首套」的認定標准，溫州市住建局表示，以溫州市域范圍內住房和貸款信息為准。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。

對於這一還款方式，華夏銀行溫州分行相關負責人表示，疫情反復使經濟發展的不確定性增強，導致很大一部分人群對購房持觀望態度：「新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融紓困計劃支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。」

6月15日下午，《華夏時報》記者以購房者身份向華夏銀行溫州分行方面進行了相關問題的咨詢。工作人員表示，「安居貸」產品目前還處於調試階段，完全確定後會與記者取得聯系。

值得一提的是，6月10日，華夏銀行溫州分行微信公號發布了《華夏銀行溫州分行推出23條舉措穩經濟促發展》一文，其中多條涉及房地產行業。

例如，在「支持消費金融」一欄中，該行提出要「安居服務，幫助緩解購房壓力」，首套商業性住房按揭貸款利率最低可達到LPR下調20個BP，二套房利率可達LPR上調60個BP；在「明確支持房地產業務」一欄中，該行提出積極對接溫州市住建部門，加強對保障性租賃住房建設項目的信貸支持；對有並購需求的房地產企業，個性化提供並購金融服務等。

利好與風險並存

在中原地產首席分析師張大偉看來，「安居貸」不是創新。「房貸還款方式除了等額本金、等額本息外，一直有『自由還款模式』。該模式常用於公積金貸款，借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限給出一個最低還款額，借款人可根據自身的經濟狀況，在不低於月最低還款額度的情況下自由安排每月還款額。」張大偉表示。

不過，除了「安居貸」，《華夏時報》記者看到，「先息後本」模式現存於多家銀行，如交通銀行「惠民貸」、建設銀行「建行快貸」、中國工商銀行「融e借」、農業銀行「網捷貸」等，還款時限一般多為3年、最長不超過5年；貸款額度一般在10-60萬之間。

需要注意的是，這些「先息後本」貸款均為消費信用貸款，且強調不得用於購房。例如，建設銀行「建行快貸」條款顯示，「快貸」資金只能用於消費，不能用於購房、投資途徑；中國工商銀行「融e借」條款也指出，借款人應嚴格按照貸款用途使用貸款資金，貸款款項不得以任何形式流入房地產項目開發，不得用於購房等方面。

作為按揭貸款范圍內罕有的「先息後本」模式，「安居貸」被認為對購房者存在一定利好。

6月15日，58安居客房產研究院院長張波向《華夏時報》記者指出，對於購房者來說，「安居貸」減緩了前幾年的月供壓力，對部分對未來收入預期偏好的購房者會產生一定吸引力；易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，「類似政策是當前房貸金融創新的重要例子，值得推廣，也是保護合理住房消費需求的重要體現」。

但另一方面，「先息後本」的還款方式也給銀行和借款人帶來了一定風險。

張大偉認為，「安居貸」誠意不足。其表示：「既然叫安居貸，最應該做的是房貸利率降低，這樣購房者才可以安居，因為房貸利率和本金還款時間，決定了購房者的負擔，如果一開始不還本金，這意味著整體貸款周期的房貸利息將非常高。」其測算出的結果是，三種還款方式利率均為4.5的情況下，「相當於30年前3年不還本金，全貸款周期的房貸200萬利息將多達188萬，遠高於其他還款模式」。

截圖自「大偉看樓市」公眾號

張波也向《華夏時報》記者分析指出，這一貸款方式並不會實質性減輕購房者負擔：「由於靈活還款的方式最長3年，所以只能延緩最多3年內的月供壓力，並且前3年每月還的利息還要一分不少的付給銀行。」

張波強調，這一模式本身存在一定風險，並不適合在全國大面積推廣：「採用這一貸款方式要求銀行對於貸款申請人的還款能力進行細致審核，如果審核不嚴容易導致實際不具備完全還款能力人申請成功，這一風險將會延遲到3年後體現。另一方面，如果部分地區的房價出現明顯下降，這一模式也會導致後續的違約風險明顯提升。」張波指出。

「我不會選擇這個方式，」一位購房者亦向《華夏時報》記者表示：「對那些手頭暫時缺錢的人有用，但是其實最後一分錢少不了的，過3年要還更多的錢。」

張大偉向《華夏時報》記者表示，據溫州當地媒體在5月底的市場調研，溫州目前四大銀行的首套房按揭利率在4.75%至5.0%之間，而商業銀行中平安銀行針對優質客戶首套房按揭利率最低達4.25%。「所以華夏銀行應該首先宣布房貸利率降低到最低的4.25，之後再談還款模式，才對於購房者最有幫助。」張大偉直言。

而《華夏時報》記者注意到，6月10日，在《華夏銀行溫州分行推出23條舉措穩經濟促發展》中，該行已提出，首套商業性住房按揭貸款利率最低可達到LPR下調20個BP，即4.25%。

張大偉還提出，各地當前都在穩樓市，6月前2周已經有60多個城市發布了各種政策，地方政府應該想辦法降低購房者成本，才有可能真穩樓市。

不過，根據國金證券於6月12日發布的研報，2022年5月，全國新增人民幣貸款1.89萬億元，同比多增3920億元，而居民中長期貸款新增1047億元，同比少增3379億元，2022年以來，居民中長期貸款新增額單月同比均為負，主要由於居民購房意願不高，住房貸款新增額較低。

2022年3月以來，全國各地在房地產供給端、需求端、信貸端均出台了不同程度的寬松政策，政策落地後市場銷售需要一定恢復時間。「對標2014-2016年的寬松調控周期，我們預計8月份全國商品房銷售額單月同比或將轉正，居民中長期貸款走勢或與房地產市場銷售一致。」國金證券研報判斷。

『陸』 溫州老房子抵押貸款利率 貸款時間

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用於企業經營：
（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用於個人消費：
（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

『柒』 購房按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%；商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。
一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
個人住房按揭貸款人需具備的條件
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
辦按揭的優點
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

『捌』 溫州再出「新政」：首套房首付比例20%，推進房票全域流轉

21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

溫州樓市仍亟需提升信心。趕在6月17日最後一分鍾，溫州市住建局在官方公眾號「溫州住建」發布了《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》（簡稱「《政策》」）。

《政策》從降低個人住房消費負擔、加大住房公積金支持、執行差別化住房信貸政策、進一步放寬落戶政策、加速房票全市流轉等多個方面落實多項措施，以加快市場回暖。

《政策》涉及的多項措施中，力度較大的有首套房首付比例20%，並享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠，二套房首付比例30%；對居民家庭在溫州名下無房但有已結清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優惠政策執行；在市區購買首套房，給予購房款0.6%的消費補助；喊停安置房，推進房票市區全域流轉等。

其中部分措施有效期截止至2022年9月30日；「給予購房款0.6%的消費補助」則自《政策》發布之日起至2022年12月31日期間有效。

溫州是為數不多的不限購、不限貸、不限售的三線城市。相對全國多個此前已被限購、限售的城市，在出台穩樓市政策方面，溫州政策優化的空間不大。但近期溫州仍然密集出台樓市新政，可見市場低迷。《政策》的效果，或許很快便可以得到驗證。業內人士認為，6月可看作是檢驗溫州優化調整樓市政策是否有效的「關鍵期」。

實際上從5月開始，溫州樓市調控便進入了寬松周期。彼時市場傳言要出台「溫十五條」，主要針對購房者、開發商買賣雙方，以降低購房者、房企資金壓力，提升消費者購房信心與房企拿地積極性。

5月24日、5月25日，溫州連續兩天掛牌5幅地塊，不難發現，土拍規則已改變：瑤溪南地塊出讓條件明確提及「競得人可自主選擇是否全裝修銷售」，甌江口地塊、橫瀆地塊、七都地塊明確執行「地價封頂搖號」等。

實際上，在《政策》出台前，溫州市場中已有部分新盤執行20%的首付比例，也有商業銀行對優質客戶首套房按揭利率最低可至4.25%。

6月7日，浙江省溫州市住房公積金中心發布《住房公積金階段性支持政策》，從助力企業紓困、助力職工紓困、支持住房消費、提升服務水平等四個方面制定若干政策措施，比如購買首套房，最低首付款比例降至20%、二套房40%；個人貸款增至65萬元，夫妻貸款可增至100萬元。

6月10日，非溫州市區戶籍的新居民在鹿城區買房，可獲10%購房補貼。

6月15日，溫州發布「安居貸」，首套房貸款前三年可只還息緩付本金。

6月16日，溫州市人民政府網發布關於《溫州市區共有產權住房管理辦法（試行）》（徵求意見稿）公開徵求意見公告，提及非市區戶籍家庭滿足條件下可購買共有產權房，購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業貸款及住房組合貸款等付款方式。

密集的溫州樓市調控新政，意在抑制市場供需的雙雙下行。公開數據顯示，今年前5月，溫州全市商品住宅累計供應170.01萬平方米，同比下降48.7%；銷售面積為161.4萬平方米，同比下降60.8%。

單看5月，溫州出讓6幅地塊，成交5幅，成交溢價率1%。4月溫州市區二手房交易備案套數為1610套，環比下降15.26%；5月成交1550套，繼續走低。

近年來，溫州人口流入逐年下降。溫州素以鞋業聞名，但也擁有設備製造、電氣機械及器材、通信、生物醫葯、現代農業、新材料和新能源等快速發展的高新技術產業。近期，溫州正泰、德力西集團、青山控股集團等高新企業也在裁員，這對樓市購買力減弱有一定影響。此前溫州有大量人才房入市，對市場產生一定沖擊。種種原因導致溫州樓市缺失流動性，《政策》的出台雖有有效期，但效果可期。

附：溫州市支持合理住房需求的階段性政策全文

1.支持居民合理住房需求，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定，並享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠。

2.舉行人居節、房展會、月光經濟周等活動，大力宣傳本市城市建設成果和生態宜居環境。開展「溫暖安居」優惠活動，滿足合理住房需求。

3.加大住房公積金支持。

①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。

②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單位繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。

③加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數提高至5倍作為基數，最高倍數增至11倍。 ④加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。

4.執行差別化住房信貸政策。商業銀行審核按揭貸款應以溫州市域范圍的住房和貸款信息為准，對居民家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執行首套首貸優惠政策。

5.降低個人住房消費負擔。對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定；購買第二套住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎上，推動利率下調，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區處於較低水平。

6.切實保障購房人徵信相關權益。對受疫情影響失去收入來源的購房人，靈活調整住房按揭還款安排，合理延後還款期限。落實好受疫情影響相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送等有關惠民舉措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見發布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個人首次購買市區（含鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、經開區）新建普通商品住房、存量住房（以網上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時間為准），在取得房屋不動產證後，給予購房款0.6%的消費補助，領取不動產證後3個月內申請，逾期視同放棄補助。

8.加大金融創新支持解決住房困難問題。支持金融機構創新按揭貸款產品，為上述第7條購房人，辦理中長期按揭貸款，可採取在前3年內還息不還本等創新型貸款方式。

9.加大對三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（註：該政策與階段性政策不疊加，結合人口發展政策長期執行）

10.加強房地產風險監測預警。及時開展融資違約的風險排查，制定方案防範化解風險。壓實商品房預售資金監管責任，確保監管賬戶內的資金用於工程建設。開戶的金融機構要落實預售資金賬戶監管主體責任，開展風險合規自查。

11.積極協調逾期交付項目。對房地產風險項目進行全面排查，加強房企與購房者的溝通協調。因疫情、亞運會導致停工的，可作為項目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時限由各縣市區人民政府確定。

12.加快人口集聚。進一步放寬落戶政策，在市區具備合法穩定住所或合法穩定就業的人員，可向居住地公安機關申報落戶；具備大專以上或相應學歷的人員，可在市區先落戶後擇業。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。

13.營造良好的市場環境。持續開展房地產市場秩序專項整治行動，加大聯合整治執法力度，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。

14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進房屋徵收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優惠項目目錄。推進房票市區全域流轉。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領域的應用。

15.加快籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業以優惠價格收購商品房，優先收購商品房項目配建的政策性住房。