上海純公積金貸款會失敗嗎

⑴ 上海公積金貸款的問題

根據公積金中心的有關規定，只要同時符合下列條件的職工，就可以申請成為公積金擔保借款的借款人。

□ 具有本市城鎮常住戶口（或藍印戶口）；

□ 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

□ 所購房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；

□ 購房首期款不低於規定比例（30％，一手房20％）；

□ 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；

□ 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

問 2、我的公積金擔保借款的額度如何確定？

答：按照有關的規定，每項公積金擔保借款金額應符合下列限額標准：

□ 不得高於按照借款住房公積金儲存余額的倍數確定的貸款限額（現行為40倍）；

□ 不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（房價的七成，一手房八成）

□ 不得高於按照還款能力確定的貸款限額；（依據每月繳納公積金數來計算）

□ 不得高於最高貸款限額。（基本公積金貸款20萬，補充公積金貸款10萬。若首次購買自住用房，基本公積金貸款40萬，補充公積金貸款10萬。）

公積金中心採用查詢方式，根據借款人的相關各項條件，確定貸款額度，並以列印查詢單的方式來告知查詢人。

問 3、我在公積金查詢時，查得可以借款10萬元，期限10年，但在具體辦理時要我借公積金款9萬元，商業借款1萬元，這種作法可以嗎？

答：這種作法是不對的。公積金貸款查詢額度，即是借款人可以申請的貸款額度。現在如果要貸款人以部分商業貸款代替公積金貸款來硬性搭配，實際是損害貸款人的合法權益。首先，它使貸款人在履行公積金繳交義務後，未獲得相應的權利，增加了利息部分的負擔；其次，在辦理相關手續上，以要辦理公證、保險等環節，使辦理時間拖長，往返次數增加。更重要的是，自 2001年1月1日起，純公積金貸款採用擔保借款的形式，極大地降低了申請貸款的相關支出。如果再發生硬性搭配情況，會使購房者大大增加相關的費用支出，損害了購房人的利益。因此，如果購房者發現這種情況，應及時向公積金管理中心反映，以達到保護自己的目的。

⑵ 上海純公積金貸款買房，需要提供徵信嗎

有很多的人買房子都會使用公積金，公積金還是非常好的。但是使用公積金之前也需要有一定的注意事項，如果想要更好的使用公積金貸款買房，這也需要提供自己的個人徵信。如果說自己的徵信有逾期的情況，那麼可能會影響到公積金貸款。所以說大家也需要很好的注意自己的信用問題，這也是非常重要的。如果自己想要更好的使用公積金貸款，這也就需要大家格外的小心，千萬不要有太多的逾期記錄，因為個人徵信是非常重要的。

希望每一個人都能夠很好的注意，而且買房子用公積金也是可以緩解一定的壓力，還能夠讓人們感覺到比較輕松。如果說大家不用公積金買房的話，那麼可能就會感覺到比較有壓力，還讓很多的人感覺到焦慮。所以說做什麼事情都比較講究個人徵信，這也是非常重要的一個事情。

⑶ 上海公積金貸款審核不通過原因有哪些

法律分析：上海公積金貸款審核不通過原因:材料不齊全;不符合國家及本市房地產調控政策規定的條件;不具有完全民事行為能力;當前連續足額繳存住房公積金沒達到規定期限或有未終止的住房公積金提取約定;不具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力或借款人家庭有尚未還清的住房公積金債務等。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

⑷ 上海純公積金貸款買了一套二手房,過完戶銀行放款,可房東要再過四個月才交房,怎樣才能保障買家權益

首先你們合同上面已經達成協議了。。在四個月之後才交房。。那這也是你的失誤所導致。。。當然對方也了解這檔子的事他也擔心房子過戶失敗或者銀行房貸遇到阻礙。。他才和你定下這個協議。。。你們都沒有想到這個房子既然這么快就要完成手續了，當然你們可以在所有手續完了馬上協商能不能早些過戶或者交房。。如果所有程序都完了。錢也付清四個月過後了他都還不過戶和交房你先與中介聯系或者找相關部門調解。再不行走法律程序。。一般來說都不會出現什麼惡劣現象。除非那人真沒良心

⑸ 公積金貸款申請書交了之後會不會失敗

有失敗的可能性。比如有的地方規定首套房公積金貸款沒有結清，二套房不給公積金貸款。有的時候公積金貸款的人多，房產市場過熱，政府需要調控，那麼公積金貸款審批通過速度就會變慢，而開發商肯定更傾向放款速度快一些的商業銀行貸款。有時你信用有不良記錄，申請公積金貸款就很可能被拒絕。

⑹ 上海公積金扣款失敗怎麼辦

公積金扣款失敗應及時與辦理公積金貸款的銀行進行聯系，查詢公積金扣款失敗的原因。因公積金內余額不足導致扣款失敗的需要查看近期公積金是否順利到賬，到賬無瑕疵仍余額不足的需要補充公積金余額，執行後期扣款。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
《住房公積金管理條例》第三十六條
職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委託銀行不得拒絕。職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的，可以申請受委託銀行復核；對復核結果有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復核。

⑺ 上海公積金買房貸款需要什麼條件

上海公積金貸款買房需要什麼條件：
一、要求貸款申請人在辦理貸款之前必須是已經六個月連續正常繳存上海住房公積金；
二、在申請上海公積金貸款買房的時候要求申請人自有資金支付購房款不低於20%；
三、借款人必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，沒有其他會影響住房公積金貸款償還能力的債務；
四、夫妻使用公積金貸款買房時，配偶一方申請了住房公積金貸款的，在其為還清貸款本息之前，雙方均不能再申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。公積金貸款會自動扣款，和商業貸款一樣公積金貸款也是自動扣款的，同樣的賬戶余額要大於還款額度，不然會導致還款失敗，只要主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡三個賬戶中任意一個余額夠還款即可。貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
一、公積金貸款和商業貸款的區別：
1.貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
2.貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
3.貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4.貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設置有上限，而商業貸款則沒有明確的上限規定。
5.審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間。

⑻ 在上海辦理純公積金貸款，如信用記錄不良，會審批下來嗎

公積金貸款不受影響。

信用卡——銀行——銀監會，估計申請商業貸款難。

如果要彌補銀行這塊的信用問題，可以網路HI我咨詢

⑼ 上海公積金買房，貸款難嗎

每月交納公積金超過750，
並且交納有一年了，
可以申請35W以上的貸款.
而且現在第一次買房，利率可以打85折.
相當實惠

⑽ 上海市純公積金貸款的問題

純公積金貸款的申請條件
（1）購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
（2）申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
如何認定個人購房貸款（純公積金貸款）的可貸額度及年限？
貸款額度：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
貸款期限：
（1）購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
（2）購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。
純公積金貸款的辦理時限是多久，基本包含哪些手續？
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。
借款人至受理網點申請貸款—>受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢—>受理網點受理—>簽約—>審批—>房地產交易中心辦理抵押登記手續—>銀行放款