上海房產貸款合同

1. 上海住房抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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2. 上海提取公積金時，購房合同需要復印哪幾頁呀

1、購房合同應全部復印。
2、還用准備房地產證原件和復印件。
3、還用准備交房款的稅務發票原件和復印件。
4、身份證復印件。
5、付款到那家銀行的存款賬號

3. 上海辦理房地產抵押登記手續公證是否需要先簽署銀行的抵押貸款合同

要准備的資料：身份證，產權證，到當地公證處做委託公證給你老婆就可以了

4. 關於二手房貸款銀行簽訂貸款合同時哪些人必須到場的疑問（上海地區）

如果您是賣方,而且有配偶
無論產權證上是否只有您一個人的名字
都需要您和您太太親自到銀行面簽
需要按手印或者帶著手章
您和您太太的身份證,戶口本,結婚證,房本都需要帶上
那就得等她回來
這是必須的,銀行面簽的規定

5. 貸款合同 是在房產證和土地證拿到後 才能到銀行拿到 貸款合同嗎

是的。你產證出來的同時有個他證，他證是交給銀行的 銀行憑他證放款，同時貸款合同交給你。公積金貸款的話上海這邊是馬上就能拿到貸款合同的。

6. 上海拿現有房產可以做二次抵押貸款嗎

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是小編為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

7. 我家在上海有一房子，貸款合同中我爸是主貸人，我是抵押人，現在貸款已還清，我現在買房算二套嗎謝謝

現在也就是你名下有房，你沒貸款記錄，你老公沒房沒貸款記錄？
首先你老公是不是上海戶口，如果不是的話你們就被限購了，買不了。
如果你老公是上海戶口的話，貸款和買房都算二套。不過貸款還是有可能做成首套的。
希望能幫到你！

8. 請問在上海辦理銀行房貸款委託公證需要購房合同嗎

你如果在銀行辦理帶款委託公正，那麼是需要購房合同的，這是委託公證必要的手續，你應該提供給銀行的工作人員。

9. 上海(房屋抵押貸款|房產抵押貸款)合同是怎麼樣的

LZ~~我轉個答案給你吧：
房產抵押貸款 貸款簡介 房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

上海個人房產抵押貸款：即貸款人用上海的產權房做抵押，向銀行申請貸款，最高可貸產權房評估價的7成。簡單介紹如下：
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上海個人房產抵押貸款對像與要求抵押物在上海，已取得房地產權證；市區房產價值在價值50萬以上；房齡20年之內；權利人及其配偶需要全部到場；
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10. 貸款買房後，貸款合同已經下來，會拿到哪些東西

1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

(10)上海房產貸款合同擴展閱讀：

貸款流程

簡述

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

相關規定

央行上海總部表示，根據2010年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文，對於商業性個人住房貸款的第二套住房認定標准，是以家庭為單位，認房又認貸。各行依然嚴格執行這一規定。

不過，央行也表示，各家銀行可以根據自己的信貸額度，資金松緊情況考慮發放貸款，具體細則由銀行自己把握。此外，在上周五的新規出台之前，已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭，也不必特別懊惱。因為如此一來，孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。