1. 農行的房貸，2012年3月，月供變多,為什麼；今天1月份已經加過一次了啊！ 我是7折利率的貸款
1.農行住房貸款利率是一年調整一次，不會有兩次。是在每年元月一日執行新的利率。是調整，有上漲也有下跌，不是光漲不跌的，看人行基準利率的調整情況而定。而你享受的優惠條件不變，都是基準利率打7折。
2.你的貸款還款方式是等額本息，就是每月還款是等額不變的。但是國家的基準利率調整了，銀行的貸款利率也相應要調整（一年一次）。只是調整後在本年內就不會再有變動了。一般是在元月和2月份有變化，3月份應該沒有。你再看看是否是2月份的月供數額在變化。
3.根據你的講述，如果今年的元月和2月還款額不一樣是很正常，一般人都會有這樣的情況。每個借款人的還款日不一定是在每月的一號，比如你是在16號還款日，這樣你的12月份16日還款日歸還銀行本息826元，是歸還的11份16日至12月16日的貸款本息，而12月16日至2012年元月16日歸還銀行的本息是834元，原因是12月16日至31日是執行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日（元月一日調整利率）調整後的本息。而2月份全月都應是調整後的歸還銀行本息844元，以後的月份月供應該都是844元，不會再漲了（本年內）。
2. 農業銀行發展現狀
中國作為一個農業大國，三農（農業、農村和農民）問題始終是關系國民經濟社會發展和現代化建設的重大問題。中國13億人口，有9億以上是農民。只有大力發展農村經濟，讓農民過上寬裕的生活，才能不斷擴大內需和促進國民經濟的持續發展。三農問題的核心是增加農民收入，其實現必須藉助於農村金融的有力支持。隨著我國農村受市場的影響越來越深刻，我國農村經濟體制改革進程也在不斷深入，農業和農村經濟進入全面轉型期，農村城鎮化和農村工業化傾向十分明顯。現階段，我國農村絕大多數的農戶的金融需求主要是在存款與貸款方面，但農村在資金融入過程中受到了來自多方面的限制。
農業銀行在農村發展的制約來自於多方面。第一，在資金的利用上，農戶多會選擇單一的定期存款，缺乏多樣化投資的意識。農戶對於理財、基金、期貨等了解的太少，甚至會認為後者就是一種風險「存款」，只會讓資金減少，不會增加。這是農戶對金融產品的誤解，更是缺乏金融知識的一種體現。第二，在貨款方面，首先農村市場化水平低，農民的市場意識低，對市場反應不靈敏，難以承載高本成的商業性金融。農業是弱質產業，抗風險能力低，我國農業產業化水平較低，且傳統農業生產結構單一，難以形成一定的生產規模，經營效益普遍低於其他產業，經營風險大。由於農村經濟貨幣化程度低，農戶的經濟活動信息無法在市場上得到反映，農村信用體系尚未健全，導致農戶和金融機構間的信息不對稱問題較為嚴重，金融機構難以掌握貸款申請人的真實資信狀態，加大了金融機構的信貸風險。其次，當前我國絕大部分農村地區仍處於農戶分散經營、組織化程度較低的發展階段，作為基本生產單位的農戶，數量眾多，生產規模小，信息不靈，由此決定了農戶貸款「小、散、多」的特點：首先，分散經營條件下，農戶的貸款需求多為小額貸款。除此之外，對農戶提供貸款需要較廣的營業網點設置和足夠的信貸人員配置。最後，隨著農業和農村結構調整的不斷深入，農戶的貸款用途也呈現出多元化趨勢，除建房、子女上學、看病醫療、婚喪嫁娶等生活需求以外，對生產性資金的需求在不斷上升，農戶的小額貸款需求不斷增加。農戶貸款的以上特點決定了金融機構向農戶提供貸款的成本較高。一方面，為農戶提供貸款要求金融機構必須有足夠的業務覆蓋能力，需要設置較多的營業網點、配備足夠的信貸業務員，金融機構的營業成本大幅提高。另一方面，在農村信用體系建設仍未完善的條件下，農戶的分散分布將增加借貸雙方的信息不對稱程度，而為了防範道德風險，金融機構需要付出較高的監督費用和契約執行成本，大大增加了金融機構對農戶放貸的成本。
3. 我的房貸每年都增加，怎麼回事 2012年每個月都是1770元，2013年就漲到1787元。
是否當時選的是遞增型還款方式。
遞增型還款方式比較適合年紀較青的人。
這種方式考慮的是，隨著收入的增加，還款金額逐漸增加。
4. 農業銀行房貸,2012年6月聽說利率下調了，我的貸款卻增加了
因為長期利率規定，每年年初1月1日按上一年度最後一次調整的利率執行，所以你2012年3月份貸的款，即使今年6月8日貸款利率下調了，當年你並不享受新的利率，只能等到明年1月1日按新利率執行，至於你的月供額增加了8元，是不是有的月份月供額不足，導致增加了利息。
5. 2013年一月的農行按揭貸款每月還款額應當少了，為何我的還款額確增加了呢
1月份還款額高於新月供
人們在因為少掏「腰包」而津津樂道時，還應注意要弄清准確的還款額。
長春某銀行工作人員告訴記者，2013年1月份的還款額並非等同於「新月供」。
他說，銀行每月的還款日期多在每月20日前後。以每月的25日為還款期為例，2013年1月份的「月供」是2012年12月25日至2013年1月25日期間需償還的本金和利息，要根據降息前後的不同利率而「分段計息」。
其中，2012年12月25日至2012年12月31日，按照降息前的舊利率計息；2013年1月1日至2013年1月25日則按照新利率計息。而在2013年2月份，客戶的貸款完全執行新利率計息。因此，2月份月供還款額才是「新月供」。
某銀行客服人員建議，客戶最好及時聯系貸款行，對還款變動情況進行查詢，以免因扣款不足影響信用記錄。
6. 2021年農行房貸為何上升了
房貸利率不會持續上漲，繼續保持一定比例上浮，會有小幅下跌，但不會重返九折、八五折。
農歷年前首套房貸利率最低上浮可能在10%左右，高的可以上浮25%，新年以後，LPR五年期以上利率下行了5個基點，意味著房貸利率有可能下行5個基點以下的利率。最近央行再度定向降准釋放了5500億元資金，雖然是支持實體經濟，但會拉低整個金融市場資金利率，有助於按揭貸款利率適度下行。
3月17日，最新的報價顯示，隔夜的為1.0800%，7天的1.9%，14天期限資金與逆回購利率相比甚至倒掛為1.7%。按揭貸款作為優質資產，銀行在資金成本下降下，應該會有所讓利，引導按揭貸款利率下調。
根據673家銀行分（支）行的監測數據，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環比下降1個BP。這已經是房貸利率連續三個月下跌，每個月基本上都是下跌1個基點左右，未來還會下跌。
但是房住不炒主基調下，為了避免刺激房價上漲，房貸利率依然會上浮，而不會打折，因此不可能出現九折、八五折的按揭貸款利率。
7. 農業銀行的房貸,等額本金的還貸額越還越多是怎麼回事
越來越少，因為本金減少，利息減少
8. 農業信貸的我國農業信貸的投入現狀
農業貸款質量差，存在地區經濟發展不夠平衡，存在貸款服務品質低，或貸款審核流程紕漏過多以及相關貸款的條件問題。銀行不大意願加大投入，效果慢，風險高。農業自身存在小農思想，糧食生產利益較低，自然災害損失可能導致農民無利可圖。
9. 金融機構存貸款增加的原因有哪些
經濟好轉，盈利增加，央行發行貨幣，個別金融機構的風險偏好，特別是存款准備金率的變化等等均有可能。不知你從哪一方面來說！
10. 農行的房屋貸款怎麼越還越多
你是什麼時候貸的？要知道07年上調了N次息，在08年1月開始，全年都是使用當時的利率。