商住混合房產貸款利率

❶ 商住兩用房的優缺點是什麼

1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。

2. 優點：

   商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

3. 缺點：

   目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。

❷ 北京商住兩用房與住宅的利弊

一："住」與「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
二：第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准審核，無疑是存在一定的消防隱患。
三：第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。
四：純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
五：商住兩用房的優點
1：商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准
2：彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區
3：在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務.

❸ 商鋪與住房在一棟樓時的公攤面積有什麼規定

應該全樓公攤，商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。

但因公攤面積計算起來比較復雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出台,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

長期以來,消費者習慣按建築面積買房,而建築面積=套內建築面積+公攤面積,這就使某些不法開發商利用「公攤面積」這個合法外衣,在房屋銷售過程中「不該攤的亂攤」。

但是,由於建築面積計算的復雜性和專業性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發商兌水。

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商住房:

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

商住房特徵:

商住房（公寓）與純住宅區別

1、商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶

3、商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。

所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。

4、商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶多，住著比較安靜，舒適度也大大的提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）。

5、商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高一些。

7、商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

❹ 商住房可買嗎

商住房可以買，商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

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商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

❺ 商住房能買嗎看完這些優缺點再決定

近期各地商住房政策頻出，越來越多的人開始關注此類房產。究竟符合哪些特點的商品房屬於商住房？它和普通住宅又有什麼區別呢？

什麼是商住房？

所謂商住房顧名思義，此類房產兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，多用於過渡和投資需求，形態多為loft或公寓。

了解了商住房的基本特點，再來看看它有哪些優勢：

一、不限購

商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

凡事利弊兩面，說完有點再來「數落數落」商住房的缺點：

一、 產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、不能落戶

對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

三、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標准，而且物業費招收也遠高於住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四：居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於「商」「住」混合，人員比較復雜。

五：貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

商住房到底能買嗎？

羅列了優缺點不難發現，商住房能不能選擇還是要取決於購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價值的，商住房顯然是個不錯的選擇，但如果是家庭剛需購房以及有老人的家庭，則不建議選擇此類住房。

（以上回答發布於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好

當然是純小區的好了，有的商住兩用的沒有煤氣，而且水電物業全都貴，這是一筆無形的指出，每年都得交不少錢

❼ 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

主要有以下區別：

1、貸款方面

普通住宅貸款首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；公寓和商住樓貸款一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2、落戶及學位

住宅：符合條件可落戶而且有學位；公寓是不能落戶的且無學位；商住樓也是不能落後的。

3、土地使用權年限

住宅有70年土地使用權；公寓按照用地性質劃分屬於商業用地，商業用地使用年限為40年；商住樓屬於綜合用地，使用年限為50年。

4、二手交易稅費

住宅：1%-1.5%契稅，主要交易稅包含增值稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含增值稅、個人所得稅及土地增值稅。

商住樓：3%契稅，主要交易稅包含增值稅、個人所得稅及土地增值稅。

5、商住樓既是可以注冊公司，也可以用來自住，而住宅和公寓只能用來自住，不能用來注冊公司。

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根據使用功能的不同， 物業可分為以下四類： 居住物業、商業物業、工業物業和其他用途物業。

居住物業是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築， 包括住宅小區、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。

商業物業有時也稱投資性物業， 是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業， 這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。 商服物業是指各種供商業、 服務業使用的建築場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲、休閑康樂場所等。 辦公物業是從事生產、 經營、 咨詢、 服務等行業的管理人員(白領) 辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等 . 除了上述物業種類以外的物業， 稱為其他物業， 有時也稱為特殊物業。 這類物業包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業。 特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。 特殊物業的市場交易很少， 對這類物業的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業的土地使用權出讓的年限， 國家規定最高為 50 年。

❽ 相同條件下，商住兩用和普通商品房的價格差多少

第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

第四，選擇新型「商住兩用房」

現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。

（本文內容由網路知道網友幸運的活雷鋒貢獻）

❾ 買公寓房的缺點和優點

公寓房主要是指戶型面積比較小的房子，通常購房者購買後用於投資或過渡使用，那麼買公寓房的缺點和優點有哪些呢?

1、優點：一是房子面積小、總價低，購房成本相對較少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
2、缺點：一是產權年限短，這是公寓房最大的缺點，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年;二是管理費、水電費更貴，公寓房是按照商業的標准來收取的;三是購房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入戶沒有學位。
公寓房和住宅房的區別
1、使用年限：
(1)公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。
(2)一般來說，住宅房的使用年限為70年。
2、土地性質：
(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。
(2)住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。
3、日照條件：
(1)目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
(2)住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。
4、產權信息：
(1)購房後需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。
(2)住宅房和公寓房的產權信息也有著很大的差異，住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。
5、房屋價格：
(1)一般來說，多數人購買公寓房也就是看中其價格較為便宜，公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多。
(2)住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一間房屋的整體價格會要花費很多，不少人都是先付一部分，貸款後每月定期進行還款。
6、落戶規定：
(1)就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，如長沙、深圳、六安、淮北市等等，對於那些想要購買公寓房後進行落戶的購房者來說，要是所在地區不實行落戶政策，還是不大劃算。
(2)住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。
7、水電費用：
(1)公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。
(2)住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。
8、居住舒適度：
(1)公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那麼的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。
(2)住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閑區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。
9、購房政策：
(1)目前多數地區的公寓房都是採取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。
(2)住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響。
10、貸款利率：
(1)現在的購房者多數都是貸款購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。
(2)若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。