上海農商行經營性物業貸款

❶ 上海哪些銀行可以申請小微企業專用貸款

為加大金融支持有序復工復產力度，央行決定增加再貸款專用額度，專門用於普惠小微企業貸款和涉農貸款發放。目前支農、支小再貸款專用額度資金發放的涉農貸款、小微企業貸款利率應不高於4.55%。目前，上海地區確定了17家承貸銀行，為方便企業申請貸款。
可申請小微企業專用貸款的銀行
上海銀行
上海農商銀行
上海華瑞銀行
奉賢浦發村鎮銀行
浦東恆通村鎮銀行
松江民生村鎮銀行
嘉定民生村鎮銀行
寶山揚子村鎮銀行
嘉定洪都村鎮銀行
松江富明村鎮銀行
寶山富民村鎮銀行
閔行上銀村鎮銀行
金山惠民村鎮銀行
崇明滬農商村鎮銀行
青浦惠金村鎮銀行
浦東江南村鎮銀行
中銀富登村鎮銀行
使用貸款條件
再貸款專用額度資金投向用途為普惠小微企業貸款和涉農貸款。
普惠小微企業貸款(指單戶授信1000萬元及以下小微企業貸款，以及個體工商戶、小微企業主經營性貸款)重點支持受疫情影響較大的外貿、製造業、旅遊娛樂、住宿餐飲、交通運輸等行業的小微企業和個體工商戶。
支農貸款重點支持脫貧攻堅、春耕備耕、禽畜養殖、縣域小微企業復工復產等領域。
如果遇到問題，也可以直接委託擔保公司，獲取最佳方案。

❷ 農商銀行貸款需要哪些資料

農商銀行貸款需要的資料有以下幾條：

1、借款人有效身份證件的原件和復印件（其中借款人年齡必須滿足18－65周歲之間的基本條件）；當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

2、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件，保證人的資信證明材料（如果是信用貸款則不需要）。

3、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告（抵押貸款需要該材料，其它則不需要）；銀行規定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網友可以直接致電銀行客服或是信貸經理。

(2)上海農商行經營性物業貸款擴展閱讀：

具體案例：

臨沂一市民無端被蘭山農村商業銀行股份有限公司金雀山支行起訴，稱其2004年向本行借款50萬元，逾期未還，要求其連本帶息償還！這起糾紛從2008年一直持續到2018年。後經權威機構調查並鑒定，原來系蘭山農商行貸款合同身份證件造假所致，這才還市民一個公道！

2004年9月6日，金雀山信用社（2016年6月更名為蘭山農商行金雀山支行）與市民「袁中東」簽訂借款合同。合同約定：「袁中東」向金雀山信用社借款50萬元，用於購鋼帶；借款期限自2004年9月6日至2005年3月6日，月利率8.4‰；

「袁中東」不按合同約定的期限歸還貸款本金的，金雀山信用社有權對逾期貸款自逾期之日起按合同利率上浮百分之五十計收逾期利息。

同日，金雀山信用社與河東區居民李兆字、蘭山區居民楊自愛、蘭山區居民楊自燕簽訂了保證合同，約定由李兆字、楊自愛、楊自燕對這起債務提供連帶責任保證，保證期間為借款期限屆滿之日起二年。借款合同簽訂後，金雀山信用社按借款合同約定將50萬元打入「袁中東」的賬戶。

但是，借款到期後，「袁中東」、楊自愛、楊自燕、李兆字均未履行還款義務。為此，2008年，金雀山信用社向蘭山區人民法院提起民事訴訟，後經法院判決：袁中東應償還金雀山農村信用合作社借款50萬元及利息、逾期利息；擔保人李兆字、楊自愛、楊自燕有連帶清償責任。

市民袁中東對此很無奈，自己明明沒有向銀行借款，哪來的50萬元欠款，幾經周折，這起借款合同中「袁中東」的簽名及手印經鑒定，確認並非袁中東本人所簽所捺，

因此金雀山信用社與袁中東之間的借款合同並不成立，袁中東對本案借款不應承擔償還責任；保證人的簽名均系其本人簽名，但是，借款已過保證期限，居民楊自愛、楊自燕、李兆字不承擔保證責任。

2018年，蘭山區人民法院再次作出判決，撤銷原民事判決；駁回蘭山農村商業銀行股份有限公司金雀山支行的訴訟請求。原審案件受理費8800元，再審鑒定費8940元，由蘭山農村商業銀行股份有限公司金雀山支行負擔。

於是，市民袁中東無故被蘭山農商行金雀山支行起訴償還借款一案這才有了個了結。針對袁中東無故被起訴一事，記者采訪了蘭山農村商業銀行股份有限公司，

相關工作人員表示，此事最早發生在2004年，不排除金雀山支行工作人員操作不當，讓無辜市民受牽連所致。他們已經承擔起此案的所有損失，並真誠向市民袁中東等人道歉。

19日，記者采訪中國銀行業監督管理委員會山東監管局監管處，工作人員回復稱，如果確屬銀行在實際操作中操作不當導致市民名下無端多出借款的情況，當事人可以將事情原委和舉證材料一並交由山東監管局，山東監管局將根據相關法律法規對涉事銀行的不當行為進行處罰。

山東三禾律師事務所尹玉潔律師在接受記者采訪時表示，50萬元不是小數目，蘭山農村商業銀行股份有限公司金雀山支行因為合同身份證件造假導致市民無端受到牽連，當事人可以通過法律途徑要求銀行對其進行民事賠償，賠償內容可涉及精神損失和因為案件所產生的交通費等實際開支。

❸ 農商銀行經營性貸款審核需要多久

摘要 你好，根據您的情況，一般來說：[心] 農商銀行經營性貸款審核需要大概3-7個工作日的 哦！

❹ 上海農商銀行的經營范圍為

吸收公眾存款；發放短期、中期和長期貸款；辦理國內外結算；辦理票據承兌與貼現；代理發行、代理兌付、承銷政府債券；買賣政府債券、金融債券；從事同業拆借；從事銀行卡服務；外匯存款，外匯貸款，外匯匯款，國際結算，同業外匯拆借，資信調查、咨詢和見證業務；代理收付款項及代理保險業務；提供保管箱服務；經中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。 為解決小企業融資難的困境，扶持小企業發展壯大,同時尋找新的業務增長點,上海農村商業銀行誠意向小企業客戶推出適合小企業生產經營特點,集融資,結算,理財,咨詢於一體的小企業金融服務。
與傳統針對大中企業的金融服務產品不同,小企業金融服務產品的特點是申請手續標准化,經辦程序簡潔化,審批流程快速化.該系列產品將充分滿足小企業辦理業務快捷,便利的需要。
在融資業務方面, 上海農村商銀行有專人辦理小企業業務,最短辦理時間為3天(指企業按規定提交資料前提下),單一客戶最高授信總量為1000萬元,最長融資期限為3年。
凡生產經營正常，產品銷售渠道順通，還款資金來源有保證，能提供相應抵/質押物的企業均可按融資需求向上海農村商銀行提出申請。上海農村商銀行可接受的抵押物包括商品住宅，商業用房（商鋪），辦公樓，依法受讓的土地使用權，廠房等,初次抵押的抵押率可達70%，若符合我行相關規定，第二年抵押率可達 85%，第三年抵押率更可達到100%。；也可用國債，存單，銀票等進行質押,同時，上海農村商業銀行還與中國經濟技術投資擔保有限公司上海市分公司合作，為無法提供足額抵押的小企業提供全額或部分擔保。 銀行承兌匯票是由客戶（出票人）簽發的，委託我行在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據。
承兌申請應具備的基本條件
承兌申請人為經工商行政管理部門（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織，並在工商或相關部門辦理年檢手續；
在農商行開立結算賬戶；
有合法商品交易背景；
具有到期支付能力；
具有一定比例的保證金，其餘部分提供足額抵、質押或第三人保證。
銀行承兌匯票的有關規定
額度，每張匯票金額不超過人民幣1000萬元整；
期限，根據貿易合同確定，最長不超過6個月；
手續費，按承兌金額的0.5‰收取,每筆不足人民幣10元的,按10元收取。
銀行承兌業務的申請
填寫《上海農村商業銀行承兌匯票申請書》，並參照流動資金貸款要求提供資料。
銀行承兌匯票的兌付
承兌申請人應在匯票到期前保證其賬戶有足額資金。匯票到期日，招行憑票無條件地從承兌申請人賬戶向持票人扣付票款。若申請人賬面金額不足，銀行將對欠款部分做逾期貸款處理。
上海農村商業銀行鼓勵並優先辦理全額保證金（或全額合法存款）質押簽發銀行承兌匯票業務。 委託貸款是委託人以其可以自主支配的資金，委託上海農村商業銀行按其所指定的對象或投向、規定的用途和范圍、定妥的條件（期限、金額、利率等）代為發放、監督使用並協助收回的貸款。
拓寬委託人富裕資金的投資渠道
滿足借款人的資金需求
委託人可獲得較高的資金回報
方便集團公司進行資金管理，調劑資金餘缺
純粹的中間業務，銀行不承擔風險 固定資金貸款條件
除應具備上述流動資金貸款條件外，還需同時具備：
技改、基建項目已批准立項，列入國家或地方計劃；
取得有關部門《建築許可證》、《投資許可證》、《開工許可證》或進口批文；
項目竣工投產後的配套流動資金基本落實；
自籌資金不低於總投資的30%。
申請固定資金貸款須提供的材料
除參照流動資金貸款要求提供資料外，同時還需提供：
項目可行性報告；
項目有關批文及許可證。
上海農村商業銀行固定資產貸款的特點
幣種多樣，可申請人民幣和外幣貸款；
期限靈活，一般為一至五年，最長不超過十年；
優先支持交通、能源、郵電、通訊等基礎設施行業 （962999）
上海農村商業銀行客戶服務中心，使用國際先進的計算機通訊技術，集電話語音、網路、數據和視頻於一體。通過電話、手機簡訊、傳真、電子郵件等多種渠道，超越時間、空間的束縛，為客戶提供24小時全天候現代化金融服務。 特許經營及收費權質押貸款、房地產開發貸款、公路投資建設貸款、土地儲備貸款、建築工程貸款、安居工程建設貸款、交通運輸類貸款
中小企業融資從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。
功能特點：資金量較小、期限較短、擔保方式多樣，臨時性、突發性的資金需求較多。
針對中小企業融資需求特點，成都農商銀行在貸款業務辦理中突出「簡」、「快」、「活」的特點。目前已基本建立起一套獨具特色的適應中小企業融資的業務流程與機制，較為有效地解決了成都市部分中小企業融資難題。
保兌倉、貿易鏈融資、中小企業快捷貸款、倉單質押、中小企業循環額度授信、中小企業聯貸聯保、經營性物業抵押貸款
個人金融
功能特點：個人財產保值增值、資金需求形式多樣、融資期限跨度較大。
針對個人類客戶，成都農商銀行已開發出10餘種個人業務產品，以滿足個人消費信貸、經營信貸以及個人財產的保值增值。
「天府穩健理財」系列理財產品、「天府隨心貸」、個人綜合消費貸款、個人生產經營貸款、公職人員小額信用貸款、個人二手住房貸款、下崗失業人員小額擔保貸款、個人住房按揭貸款、生源地信用助學貸款、災後城鎮房屋重建專項貸款
農村金融
功能特點：農業項目貸款期限較長，資金周轉較慢，受自然條件影響大，抵押擔保物較為缺乏。 農戶小額信用貸款、農戶聯保貸款、傳統抵(質)押貸款
特色產品
銀團互動工程、災後農房重建貸款、農業產業化龍頭企業貸款、返鄉農民工創業貸款、農村產權擔保貸款
註：農村產權擔保貸款是指貸款人向借款人發放的由擔保公司擔保的貸款以及以抵押人依法擁有的成都市范圍內的能實現有效抵押的農村房屋、集體建設用地使用權(不含宅基地)、農村土地承包經營權(農村土地經營權)、集體林權作為抵押擔保的貸款。
卡業務及電話銀行服務
天府借記卡
集多賬戶、多功能於一體，具有存取現金、轉賬結算、消費支付等功能。
服務特色：
受理渠道廣泛、成渝櫃面通、省市櫃面通、一卡多子賬戶、一戶多卡、代理業務、民工匯業務
天府貸記卡
給予持卡人一定信用額度，持卡人可在信用額度內辦理現金存取、轉賬結算、向特約商戶取得商品服務等，並按約定清償賬款。
服務特色：
信用消費，彰顯尊貴
預借現金，靈活便利
分期付款，樣樣精彩
雙重保障，安全無憂
積分累計，大獎相送
簡訊通知，安全體貼
輕松理財，還款便捷

❺ 上海農商銀行房貸申請有什麼要求

1、貸款人具有有效的身份證件。

2、具有穩定職業和收入，有償還貸款本息的能力。

3、具有所購住房20%以上的購房首付款。

4、願意接受上海農商銀行《個人住房按揭貸款管理辦法》的有關要求。

❻ 經營性物業貸款的用途都有哪些

經營性物業貸款的用途：用於房地產企業經營物業。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。

經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）

(6)上海農商行經營性物業貸款擴展閱讀：

經營性物業貸款的條件：

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

❼ 上海農村商業銀行是什麼銀行

1.上海農村商業銀行，簡稱上海農商行，股票簡稱滬農商行。
2.上海農商行是全國四家萬億規模農商行之一，資產質量不錯，經營也穩定，又頂著上海的光環，吸引了不少的關注，此次上海農商行計劃募資85.29億，全部用於補充核心一級資本，也就是壯大一下自己的實力，畢竟作為銀行資本越多，能乾的事兒也就越多，本次登陸主板，每股發行價8塊9，發行市盈率10.65倍，那對比現在只有六倍的行業市盈率確實是高出不少，只是有明顯風險的，所以呢我們也看到有一些預測說上海農商行有可能上市之後很快就會破發。
3.農商行主要是為當地三農服務的。所以它的發展跟當地經濟有很大的關系，上海農商行這次上市，市場給予的期待是比較高的，可能最主要的原因就是因為他頂著上海的概念，在招股說明書裡面，上海農商行也是明顯表現出了地域優越感。
拓展資料：
上海農商行的房地產業務：市場對於上海農商好行這一點的質疑是比較多的，主要是他的房地產業務，說白了就是他的貸款多數是貸給買房子的人了，這對它自身發展沒有什麼好處，2020年的數據，上海農商行的房地產業貸款余額是1050.97億元，佔到貸款余額的比重是19.8%，是佔比最高的，坦白來講，從各項貸款來看，房袋的質量確實算好的，但是如果太過依賴房地產也不行。一是不良貸款的風險會更加集中，另外就是它會佔用信貸資源。房地產帶的多了，帶給小微企業，農民，農業的資金必然就少了，尤其是現在政策對於小微和農業的支持力度還是比較大的，那作為當地農商行，上海農商行也要承擔這個責任和義務。而且現在銀行業務都要多元化，都要創新，房地產業務比重太高，還怎麼多元和創新呢？當然他自己也知道，招股說明書里特別說明，如果經濟形勢，法律法規和政策變動，房地產市場的變化，會對於他的資產，質量，財務和業績都有不利影響。最近十年來銀行業發展有一個金律，叫做得零售者得天下，換句話說現在做的好的銀行基本上都是零售業務做的好的。比如個人消費貸這塊，是很多銀行現在的發力重點，但是在這個業務上，上海農商行做的就非常不好，但現在上海農商行也在推進零售業務，提升零售業務的規模和比重，未來可以持續關注。

❽ 辦理經營性物業貸款需要哪些條件

經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：

1. 身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）

2. 把你的如上資料提供到銀行審核

3. 銀行會查你的家庭徵信

4. 徵信通過後會倒你的房子處做評估

5. 打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察

6. 銀行審批通過

7. 通過後去簽訂放款合同

8. 到房管局辦理抵押

9. 銀行收到抵押權證

10. 銀行放款
    

❾ 經營性物業貸款有哪些風險 需要格外注意什麼

經營性物業貸款的風險
一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。

三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，准確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。
注意：
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。

❿ 上海地區銀行對於經營性物業貸款條件

]經營性物業抵押貸款概述 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
【條件】
    1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
    2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70％；
    3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
    4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
    5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
    6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管
一般銀行都有這方面的辦理，前提是你的養殖場經營的可以