A. 2022年青島工行房貸利率
青島首套房主流房貸利率仍為5.3%
3月初，記者統計多家銀行房貸利率發現，當時，青島首套房主流房貸利率為5.3%，二套房主流房貸利率5.6%。本月最新的5年期LPR出爐後，記者調查發現，目前，島城房貸利率與月初相比，變化不大，首套房主流房貸利率仍為5.3%，二套房主流房貸利率仍為5.6%。但與之前相比，首套房房貸利率可做到5.3%、二套房房貸利率可做到5.6%的銀行數量增加不少。另外，匯豐銀行首套房房貸利率仍可做到5.15%、二套房房貸利率仍可做到5.3%。
記者梳理房貸利率變化，自今年1月份5年期LPR調整為4.6%後，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%再到月初的5.3%，二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%再到月初的5.6%，房貸利率趨於穩定。
B. 青島首套房貸款利率是多少2021
2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准
青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
C. 青島農商銀行房產抵押貸款利率
視情況而定。
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4。35%，6月-1年(含1年)是4。35%，1-3年(含3年)是4。75%，3-5年(含5年)是4。75%，5-30年(含30年)是4。90%，請悉知。
D. 青島工商銀行房貸利率2022
5.4%。
工商銀行首套房房貸利率可做到5.4％，二套房房貸利率可做到5.7％。主流利率是首套5.4%，二套5.65%。以此判斷青島未來基本上會形成首套5.4%、二套5.7%的局面。
E. 青島市二套房貸款利率
法律分析：對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。
法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知 》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
F. 首套房利率六日兩調 多地銀行率先降至4.25%
「520」之際，監管對於穩定宏觀經濟大盤和房地產市場發展釋放出滿滿的愛。
當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這也是六日內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點。
多地銀行快速響應
降至4.25%
記者在調查采訪中注意到，調整通知發布後，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。
截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。
接受記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持「因地制宜」「一城一策」原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標。
22天內2次重磅會議提及「房地產市場平穩健康發展」，釋放穩樓市積極信號。
4月29日，中共中央政治局召開會議強調，「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」。
招聯金融首席研究員董希淼對記者表示，上述會議對進一步優化調整房地產金融政策，提振房地產市場信心，激發住房消費需求，更好地實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標指明了方向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。其他城市雖然會有所下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。
時隔4個月LPR再降
一線城市已行動調整
繼5月15日監管宣布下調首套房貸利率下限20個基點後，5月20日，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。
「這表明政策面對樓市的定向降息正在加碼，旨在遏制房地產下滑勢頭。」東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，這也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。
LPR調整後，記者第一時間跟進多個城市最新情況。
記者多方了解到，北京地區首套房貸款利率已由5.15%降為5%，二套房貸款利率由5.65%變為5.5%。北京市某房地產經紀公司銷售經理給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可節省87.83元，二套房月供每月省89.91元。
「已放款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日(通常為每年1月1日)做出調整；已批貸未放款業務則將在放款時執行最新利率。公積金以及組合貸中的公積金部分不受影響。」上述銷售經理說。
與此同時，記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。
「在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。」廣州市某地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。
新一線城市成都的房貸利率也迅速更新。成都市某股份制商業銀行業務工作人員告訴記者：「成都市當前首套房貸利率為4.45%，二套房貸利率為5.05%(LPR 60bp)，即日起執行。」
在嚴躍進看來，此次LPR下調也將進一步引導房貸利率下限調整。這意味著，當前全國多個城市4.4%的低利率可能並非是年內房貸利率的底部，後續房貸利率還有進一步下調的可能。
「LPR調整加上監管部門調整首套房貸利率下限後，各地分行會根據當地的政策和情況進行靈活調整。」某股份制商業銀行有關部門負責人告訴記者。
利好效應逐步顯現
接續出台支持政策預期強
當前面臨復雜的國內外形勢，實體經濟融資需求偏弱，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資端與消費端穩步恢復。其中，房地產市場健康平穩發展是穩增長的重要著力點之一，目前多數商業銀行已經對首套住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等。
董希淼認為，下一步，應在如何滿足改善性住房需求上採取更多的支持政策，如適當放寬貸款條件，改變「認房又認貸」，區別對待已經結清貸款的購房者。金融管理部門應適時優化監管要求，支持商業銀行更好地服務改善性住房消費者，如降低二套房首付比例、下調二套房貸利率加點等。
與此同時，董希淼建議，在政策優化調整過程中，金融管理部門、商業銀行和地方政府應堅持「因地制宜」「一城一策」原則。對住宅去庫存周期較長、「穩房價」壓力較大的城市，政策調整的力度和步伐可以適度加大。部分三四線城市，還可以探索推出第三套住房貸款政策。此外，更重要的是應堅持「租購並舉」，大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快探索和發展房地產新的發展模式。相關部門和地方政府要積極出台配套政策措施，支持和推動房地產市場向新發展模式轉型。
需要注意的是，對於未來房地產市場的情況，業內人士普遍認為，除了關注LPR和房貸利率調整對購房成本的變化外，還需關注近期諸多金融政策調整。
G. 青島農商銀行房貸利率2021
2021農村商業銀行貸款利率在央行基準利率上浮動，央行基準利率如下：
1、短期貸款：一年（含）以內貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：一年至五年（含）貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：五年（含）以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。
具體以農商銀行貸款合同上的利率為准。