上海個人如何交社保公積金貸款買房

A. 上海繳納多久公積金可以貸款買房了

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。

申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！

B. 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

C. 外地人在上海交社保和公積金能貸款嗎

在上海外地人住房公積金連續正常繳存住房公積金滿6個月以上可以貸款買房。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿6個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心

D. 上海住房公積金貸款問題。本人非上海本地人，剛工作兩年，在上海交了兩年社保，未婚。

可以做共同貸款人參與貸款，母親可作為主還款人。
異地申請住房公積金貸款流程：
職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

辦理公積金異地貸款所需資料有：

1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);

2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);

3、購房合同復印件(3份)備案原件;

4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;

5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);

6、申請人提供一名常駐本行政區域內且在本中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);

7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;

8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);

9、首付款收據復印件(3份);

10、個人徵信業務授權書(臨櫃填寫，夫妻各一份);

11、信用報告查詢申請表(臨櫃填寫，夫妻各一份)。

註：1.異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。

2.貸款金額和貸款年限是根據貸款機構對貸款人的還貸能力等綜合信用評估來決定的。

E. 上海只交公積金不交社保可以貸款買房嗎

這個應該是不可以的也就是說五險一金應該是共同的。你只有公積金的話，那麼您可能是辦理貸款也是不容易的。因為辦理貸款也是需要社保卡的。必須有這方面保障的。

F. 在上海交的社保公積金，可以在外地買房使用嗎

在上海交的社保公積金可以在外地買房，使用。在上海交的社保公積金在外地買房也是可以使用的。

G. 上海個人交社保怎麼交

• 個人戶口在上海：

如果你的戶口本身就在上海的話，完全可以自己去繳費。去本地社保大廳辦理下綁定下銀行卡就可以了，然後它每個月都會自動扣款的。

• 個人戶口不在上海，但有工作：

如果你是在上海工作，但沒有上海本地的戶口的話，可以依靠著工作單位對社保進行繳費。

• 個人戶口不在上海，沒有固定工作：

如果戶口不在上海，又沒有固定工作的話，按規定辦理就業登記後，繳納基本的養老、醫療保險費。然後可以找上海當地的一些社保外包公司，他們能夠承接替個人代繳社保的業務。

外地戶口是不能自己繳納社保的，而社保對買房買車，生育，小孩上學等都至關重要。上海生育報銷需要連續繳納1年的社保才可以，所以如果你是在上海的工作的人，那還是盡快交社保吧。

如果你個人符合以下的情況，是適合以個人名義掛靠公司代繳五險一金的。

1、因跳槽、離職等原因導致社保中斷，需要補繳的；

2、自由職業者想繳納社保，給生活一個保障的；

3、未來想買房獲取武漢地區購房資格的；

4、想申請武漢公積金貸款或商轉公的；

5、想享受完善的養老、醫療資源的朋友；

6、子女有讀書需要落戶需求的。

H. 上海每月個人交5%公積金可以貸款嗎

看你符不符合條件。
第一:上海公積金貸款符合條件一,公積金必須連續交6個月以上在上海如果你想用公積金貸款買房,你的公積金必須在你貸款日期當月連續繳費6個月以上,不能少於6個月。第二:上海公積金貸款符合條件二,公積金帳號內的余額必須大於7500元,在上海如果你想用公積金貸款買房,你的公積金帳號內的余額必須大於7500元以上,和第一個條件必須是同時具備的。缺一不可。第三:上海公積金貸款符合條件三,公積金能貸多少金額與你的每個月公積金貸款繳費基數有關,如果你公積金貸款每月繳費金額越高,你能貸款的金額也就越多,考慮到你的還款能力問題,沒有補充公積金一般個人最多可以貸50萬,有補充公積金可以多貸10萬,也就是60萬。第四:上海公積金貸款符合條件四,公積金貸款能貸多少額度與你金積金帳號內的余額有關,你的帳號內余額越高,你就能貸的金額越多。第五:上海公積金貸款符合條件五,公積金貸款能貸多少額度與你要買的房子的房齡有關,如果房齡越新,貸的越多,如果房齡越老超過30年貸款年限只能貸15年了第六:上海公積金貸款符合條件六,上海公積金貸款能貸額度具體計算方式公式如下,公積金貸款額=每月公積金繳費基數*50%*一年12個月*貸款年限第七:如果你們夫妻雙方都有公積金並且也有補充公積金,那樣你就可以貸很多,如果買的不是二手房是新房,你們的繳費基數也很高,這樣根據上海市最新政策則可以最多貸120萬元整。

I. 准備在上海買房，但是要交13個月的社保，自己有個公司，如果自己交社保公積金一個月需要多少錢，13

上海社保可以補13個月嗎，上海補繳社保買房，上海補交社保過戶，上海補繳社保貸，詳情資源：《13671668183，嚴先生。》
各地針對非戶籍人口的住房限購政策大多與個稅、社保等掛鉤。比如，上海規定，對於不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。本公司專業代交社保買房過戶，補繳外地人購房社保，補繳社保買房，補繳外地人社保貸款服務。
上海補繳社保流程：我們公司於每周二、周五辦理，客戶需要提前以前遞交材料及押金，我們要先為客戶辦理用工備案，因為我們一旦辦理了用工備案就將產生一個月的社保費用，所以需要客戶提供押金，然後於每二、周五早上8點和我們一起去社保局辦理繳費手續；需要繳納現金，不可以刷卡。
1、請問上海社保保險目前有哪幾種？
答：上海現有政策社保有三險和五險兩種保險。三險是綜合保險取消後的過渡險種，五險為之前上海人所稱的大三金。
請問外地人在上海買房子等業務需要繳納什麼保險？
答：需要繳納五險，就是上海城保。
請問外地農村戶口可以繳納上海五險嘛?享受的福利一樣嘛？
答：外地農村戶口的可以與單位協商一致繳納五險，享受的福利是一樣的，只不過上海人有社保卡和就業手冊，外地人繳納城保拿的是醫保卡。
委託你們需要提交哪些材料?
2、問：你們是以怎樣的形式為自由職業者加金的？
答：我公司繳納的社保，是把自由職業者掛靠到我公司單位名下來辦理的，和有正常工作的人員繳納的社保是一樣的，不屬於自由職業者自己去社保中心繳納的那種自由職業社保，也不屬於非正規就業組織所繳納的社保金。
請問社保繳納基數如何確定？可以不按照工資基數繳納嘛？
答：社保繳納基數為上年度全市平均工的60%，可以按照最低基數繳納。
3、委託你們需要提交哪些材料?
答：外地戶籍需要提供身份證復印件和一寸或二寸照片4張，上海戶籍需要供身份證復印件和一寸或二寸照片2張另加勞動手冊原件，如果你需要繳納公積金另需要提供公積金賬號，如果你沒有賬號我們會幫你開好。
請問社保繳納的周期是？多久可以顯示？繳納以後有什麼證明嘛？
答：社保繳納的周期為每月5-25號，繳納次月15日以後在網上顯示，當時繳納會有一張社保核定表，上面顯示繳納者的繳納信息上海社保代理公司全稱。
《上海敏濤投資管理有限公司》『社保代理』為公司主營業務之一，上海社保代理公司閔行區最繁華的地帶之一閔行莘庄地鐵北廣場，附近多為政府辦事機構，包括閔行社保局，閔行職介中心，執照辦理中心，公積金管理中心，醫保局，外勞所，等。。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"