上海沒房有過貸款記錄

⑴ 現貸款買過一套房，現名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算

上海目前的購房政策是以家庭為單位(夫妻+未成年子女）計算家庭名下住宅套數。因為您家庭名下上海無房，所以契稅是按首套算。還要看您所購買的住房產證登記面積，如果產證面積≤90 平方米，那麼契稅1%，如果產證面積＞90 平方米，那麼契稅1.5%。

很多年前的貸款跟契稅計算無關，只會影響您現在購房貸款的成數。如果您全款買房，那麼無任何影響；如果貸款，那麼根據上海目前的貸款政策，家庭名下在滬有一套住宅或者名下有一套住房貸款記錄（包括外地的房貸記錄），無論是否結清，貸款都算二套。

這個政策是2016年11月29日實施的，認房又認貸。詳細情況如下：

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

普通住宅標准:

1）5層以上（含5層）的多高層住宅，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊市裡弄等；

2）單套建築面積在140平方米以下；

3）實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下，內環線內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以為的低於230萬元/套。

否則為非普通住宅

您的情況，很多年前在外地有購房記錄，這個如果能查到，應該算是按二套的。但那個時候的網路還沒有這么發達，徵信系統還不完善。保險起見，建議你們去查一下徵信。可以去櫃台查詢，也可以用自助查詢機查詢，網上也可以查得到。

徵信系統如果查出來你們外地有貸款記錄，就算二套。查不到貸款記錄，就算首套。據我估計，應該查詢不到你們很多年前的貸款記錄。

附具體二手房買賣稅費計算方法：

一、上家稅費：

如果此房不滿兩年，那麼增值稅為全額增值稅及附加稅：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房滿2年，是普通住宅，那麼無增值稅及附加稅：0

滿2年，是非普通住宅，那麼增值稅及附加稅：（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房滿五唯一，那麼無個稅。

如果此房不是滿五唯一，普通住宅：（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%個稅

非普通住宅（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%個稅

二、下家稅費：

如果買家是首套，此房產證面積≤90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1%

首套，此房產證面積＞90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1.5%

如果買家是二套，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×3%

（註：房子不滿2年時增值稅為（稅務核定價÷1.05）×5%

房子不滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

房子滿2年時增值稅為 （稅務核定價-購入價格）÷1.05]×5%

房子滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅標准：

現行普通住宅標准（2014 年 11 月 20 日起執行）：

➢ 5 層以上（含 5 層）的多高層住房，以及不足 5 層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

➢ 單套建築面積在 140 平方米以下

實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.44 倍以下，標准如下：

內環以內， 面積≤140 平方米，價格≤450 萬元；

內外環之間，面積≤140 平方米，價格≤310 萬元；

外環以外， 面積≤140 平方米，價格≤230 萬元；

否則為非普通住宅。

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

⑵ 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算

有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。

上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。

1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;


2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;


3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;


4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;


5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。

⑶ 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

上海購房政策目前是限房限貸（限制上海名下的房子，限制全國范圍內的貸款記錄）

若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅，另外，若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了，首付是7成，並且利率是上浮1.1的，有一種情況下首付是可以5成的，也就是您購買普宅是可以首付5成，那麼普宅的界限為：內環內450萬以內，中外環之間310萬以內，外環外230萬以內，在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

⑷ 上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什麼還要付二套

上海房貸政策，認房也認貸；
在上海無房，外地有按揭房或房貸記錄，在上海買房就屬於二套房貸款，稅費按首套；
在上海無房，外地有房，名下無房貸記錄，那就屬於首套；
如果配偶名下有房或房貸記錄也只能算二套；

⑸ 上海無房,外地有貸款記錄,手上只有250萬,在上海能買什麼價位的房子

250萬估計你要有6萬給中介費，就按照你買的房子滿五唯一，一個點的稅3萬，所以買房款在240萬左右。如果沒有孩子，每個月1萬1到手，貸款100萬應該沒什麼壓力，工資不夠二倍也不要緊，花2000塊就搞定了。所以房款在350萬的樣子。這個價格基本上外環內8.90年代老房子都可以看看，外環外可以考慮新房。如果有孩子，每個月貸款可能就沒那麼多了，就要考慮在外環外買房子了，也就買60平左右的，地點給你推薦幾個，後灘，上大，桃浦。

⑹ 上海戶口，名下無房，之前有住宅貸款，再買房子屬於首套嗎

上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。
上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

⑺ 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少

如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。

⑻ 有房貸貸款記錄,但名下無房,在上海算首套

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

⑼ 無房但有貸款記錄到底什麼意思

是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。

家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(9)上海沒房有過貸款記錄擴展閱讀

家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

⑽ 上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分

單身可以購買一套,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。