建設銀行貸款利率可以調嗎

❶ 建行的房貸等額本息的會根據利率調整而變動嗎

會的，如果基準利率調整，月供會隨著改變。
貸款利率是以浮動利率計算，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率（或者LPR）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮或下浮的幅度（加或者減的基點數）在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者LPR）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在利率調整後的次月執行新的利率水平。按調整日前的基準利率（或者LPR）為依據執行新一周期的利率。

❷ 2020年建行貸款利率調整選擇那種最好

可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

1、LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。

2、固定利率與LPR二選一

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。

無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。

3、轉成LPR

第一步：確定點差【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。點差在合同剩餘期限內固定不變。

第二步：確定房貸利率【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。

據了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%。

較2020年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。4.哪些人受影響？一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;

2、固定利率貸款;

3、2020年底前到期的個人住房貸款;也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。

若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。

❸ 房貸利息降了可以調整嗎

不能更改。如果基準利率變化,還款額會變化,基準利率下降,還款額下降.但浮動幅度是不會變的,無非是按新的基準利率浮動而已，貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
拓展資料
一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
二、根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

❹ 銀行貸款的利息會調嗎已經貸款了，如果以後銀行的利息上調，那麼我貸的也會跟著上調嗎

會；會。
一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
二，一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1，是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
2，是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3，是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
三，對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，遇利率調整時不作調整。
四，對於分期還款的個人類貸款，遇利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
五，如果有利率優惠，就是銀行給予的利率折扣（如8折優惠、7.5折優惠等），逢利息調整時，仍按原來的折扣優惠。
六，房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

❺ 建設銀行自助服務終端能更改貸款轉換利率嗎

你好，建設銀行的自動終端可以修改貸款利率的。或者直接在櫃台辦理最好。

❻ 中國建設銀行房貸利率轉換是好還是壞

中國建設銀行房貸利率轉換是好的。

根據央行公告，2020年今年3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，原則上轉換工作應於今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要銀行發布了相關公告，多家銀行稱還將陸續發送「一對一」簡訊。

以貸款100萬、等額本息還款、原合同期限30年、現執行1.1倍利率（即5.39%）為例，假設2020年12月LPR報價降至4.7%，掛鉤LPR後月供可減少約62元。對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

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可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：

一是2020年1月1日前已發放的，或者已簽訂合同但未發放的貸款；

二是參考的是貸款基準利率定價；三是浮動利率。

需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執行。

滿足條件的「房貸一族」可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。也就是說，可將原合同基於「央行基準利率」的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。

❼ 我從建設銀行貸的房貸,當時簽合同是固定利率,我現在可以改一次嗎

從建行貸款，當時合同是固定利率，現在可以改一次，但是違約金還在必須交的。

❽ 建行貸款利率調整那個網點都能辦嗎

建行貸款利率調整是全國統一調整，那個網點都統一執行，一般不用前往櫃台辦理。如果你不放心，請前往原貸款網點向信貸員咨詢辦理。

❾ 我在建設銀行貸的房貸，當時是上浮10％，請問我可不可以轉到別的銀行或者要求降低利率

轉其他銀行不現實。轉其他銀行，必須還清現有貸款再進行貸款，那時貸款的性質改變了，從按揭貸款變成抵押貸款了，利率上浮幅度更高。要求降低利率不可以的。除非國家或貸款發放銀行有特殊政策出台。只要貸款基準利率不變，還款額就會改變。

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利率

利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

利率改動

以一套建築年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅；待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅。

由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到2009年年底，若2010年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。

❿ 建設銀行房貸利率可以申請降低嗎

建設銀行房貸利率是可以申請降低的。

銀行除了會要求借款人提供收入證明以外，還會要求借款人提供資產證明，這時候大家應該多多提供強有力的財產證明，那麼銀行就會認為具有較強的還貸能力，還可能給出較低的房貸利率。

銀行會把老師、律師、醫生等職業認定為優質客戶，如果職業屬於這類，不僅放貸較快，利率還會較低。極少數人能成為銀行的優質客戶，一般是在該銀行有大量資產、投資理財，給銀行貢獻了不少利潤的客戶，銀行自然會給予更優惠的利率。

(10)建設銀行貸款利率可以調嗎擴展閱讀：

建設銀行房貸利率介紹如下：

房貸會重點審核借款人的個人信用，徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一，優秀的徵信會在一定程度上降低房貸利率，如果徵信不良，有可能導致房貸失敗。

有條件申請銀行大額信用卡的話，本身就代表了一定的實力，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，基本上信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。