上海合夥人買房貸款貸

⑴ 家庭多人合夥購買:住房一套其中一人貸款。貸款人如何分配

全家人合夥購買房子。貸款是一個人的名字。那麼就應該和全家人一起還貸款。不應該只讓貸款人還貸款。

⑵ 合夥買房我交首付,他交貸款怎樣分配利益

首付占總房款的比例，就是你在的利益分配佔比，其餘部分是你合夥人的佔比。前提是所有的貸款由你的合夥人負責還清。
比如，房屋總價100萬，你首付60%即60萬元，其餘40萬由合夥人辦理貸款，假如貸款本金為40萬、利息為20萬。你與合夥人利益分配比為6:4，貸款利息是合夥人的籌資成本，與你無關，不影響利益分配比例。

⑶ 公司有貸款,不是法人但是算個股東,幾個合夥人那種,個人買房可以辦理房貸嗎

應該可以，咨詢一下當地銀行即可。

⑷ 兄弟倆合夥買房可以同時貸款嗎

買房貸款時是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
注意信貸政策的變化

對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
朋友合夥買房辦貸款要慎重

朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。
夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

⑸ 可以合夥貸款買房嗎

（1）兩個人合夥買的房子不能一個人去銀行貸款 （2）房產證可以辦理兩個，各自署名。 住房商業貸款是： （1）銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

⑹ 合夥買房能貸款嗎

• （1）兩個人合夥買的房子不能一個人去銀行貸款

  （2）房產證可以辦理兩個，各自署名。

• 住房商業貸款是：

  （1）銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

  （2）具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

  （3）貸款分類：

  一，按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款

  二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。

⑺ 合夥買房有哪些注意事項

面對高昂的房價，很多購房者或許會選擇和朋友、未結婚的戀人、親戚等進行合夥買房。然而，合夥買房雖然把房子買到了，但也存在一定的風險。所以，在決定的時候一定要慎重一些。

合夥買房有哪些注意事項？

合夥買房有哪些風險？

1.使用意見不統一

如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

2.合作意見不統一該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間可以事先擬定一份協議。

合夥買房有哪些注意事項？

1.簽訂書面協議約定細節

考慮好風險，就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，可以在協議中明確體現出來。

2.不能忽略「隱形共有權人」

合夥買房中涉及到的「隱形共有權人」是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求「隱形共有權人」到場簽字。

3.合夥買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後房屋出售，A可以不經過B的同意。

4.明確貸款權利和義務

買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

5.只有一個「主貸款人」

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，其他出資人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

另外，合夥買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業費上如何分工承擔，又或者之後一方出現資金問題導致無法繼續還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合夥買房的初衷背道而馳了。

資料來源：鏈家網整理

圖片來源：網路

⑻ 合夥購房注意事項

合夥購房注意事項：
一、明確合夥購買的房屋是屬於「共同共有」還是「按份共有」
在一個房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質作出明確區分。所謂的「共同共有」是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而「按份共有」是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。
按照相關規定，對於共有物有約定應從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。
因此，合夥購房必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。
二、明確是否存在其他共有權人
根據相關法律規定，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，即使房產證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產。
也就是說，如果合夥購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合夥購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合夥購買的房屋所有權人中沒有顯示該配偶姓名，但若日後離婚，該配偶也可以對合夥購買的房屋以共有人的名義主張權利。
三、明確一方的銀行貸款是否屬於對共有房屋的出資
由於購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬於按份共有，明確銀行貸款是否屬於對共有房屋的出資就顯得尤為重要。
四、共同貸款的還貸約定
實際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為「主貸款人」，其他人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
但如果合夥購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合夥購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬，這么做可以盡量規避現金交付帶來的風險；如果一方確實要用現金交給借款的一方來還貸，因沒有相關銀行流水，則應由收取現金的一方出具收條，以此保障產生糾紛後可以更好維護自身權益。

⑼ 想在上海注冊公司，為自己買個住宅，是否麻煩，後續有什麼支出，能貸款嗎

應該可以的，但是前提這二套房不能太大,可以，但要交房產稅，你們要超60平方/人了 ② （上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；