買房貸款利率2017上調

㈠ 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(1)買房貸款利率2017上調擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

㈡ 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

㈢ 四大行首套房貸款利率上調至5.2％，對此你怎麼看

那這次四大行被指導在廣州地區提高首套房和二套房貸款利率，很明顯有試驗性質，一旦通過這次試驗得到的相關數據很理想的話，那決策層肯定會向全國范圍內推廣。

調整購房按揭利率對房地產行業具有非常大的影響，最直接的就是導致去化率嚴重下降。按揭貸款對於利率是非常敏感的，利率調高會導致很多人放棄購房打算，或者推遲購房時間，那這種情況下，如果開發商願意降低價格，彌補購房者的損失，那房子的去化還有可能保持正常，但從某種意義上來說還是導致了房價的下跌。

㈣ 買房付了首付銀行貸款利率上調了怎麼辦

一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
此外你得弄清楚，貸款首付款是交給房地產公司不是交給銀行的。購房合同也不是跟銀行簽的法律文書，而是開發商。你跟銀行簽訂的是貸款合同才是正式的法律文書。別把主體弄混了。而且一般貸款合同中會寫明簽訂的一般是浮動利率一年一改之類的就算你今年能享受85優惠一年以後變動也享受不了這個具體看你簽的貸款合同里怎麼寫的了。而且因為國家政策原因造成的，你找開發商和銀行都沒用。
補充資料：
LPR浮動利率與固定利率區別
我們在貸款時候，都會有一個相應的貸款利率，而且我們的還款總額，也是根據當時的這個利率計算。再根據我們貸款的是時長，最終確定了我們每個月需要還款的額度。
如果是固定利率情況下，我們每個月的還款額度，都相對比較固定。在還款的期限內，銀行會直接從我們的賬戶中，劃走相應的還款金額。
當我們的房貸利率，轉化為LPR浮動利率以後；我們的還款金額，也會根據相應利率的變化，而做出適當的調整。
如果高於我們最初的貸款利率，則房貸還款額，也會適當地上調；如果低於貸款金額，則會適當地下浮。

㈤ 2017年房貸利率是多少

2017年全國房貸平均利率是5.38%。

2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。

其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。未來或有更多二線城市再度執行房貸利率上調。

(5)買房貸款利率2017上調擴展閱讀：

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

㈥ 2017年9月首套房貸款利率上調，對已購房的公積金貸款利息有影響嗎

2017年9月首套房貸款利率上調，對已購房的住房公積金貸款利息在2017年內沒有影響。已經獲批的住房公積金貸款年利率在年內是不予調整的，要到2018年1月份才調整。

㈦ 2017房貸利息調整 購房貸款注意事項

近幾年我們國家的房價飛漲。炒房熱讓普通民眾購房壓力變得特別大。為了減輕普通民眾的購房壓力，國家出台了相關的政策。家是一個人，不管有多累，都要回去的地方。家庭這一詞在普通民眾的眼裡顯得尤為重要，大家都希望能有一個安營紮寨的地方。所以大家爭相購買房子，由於經濟條件有限，絕大多數人選擇貸款買房，但關於貸款的利息，大多數人並不是很清楚的，接下來小編就來為大家介紹一下2017年房貸利息調整的情況。

2017房貸利息調整相關資料：

一、現況：

1、日前，央行發布《名列前茅季度貨幣政策執行報告》中發現：住房貸款利率略有上行，3月份加權平均利率為4.55%，比上年12月份上升0.03個百分點。」這一信息並沒引起大家的注意。從公布的4月份房產數據看，未來房貸利率仍有上行空間。

2、5月16日，央行發布的報告顯示：4月，個人住房貸款增速回落，同比少增92億元。上海今年名列前茅季度個人住房貸款同比少增241.3億元。上海個人住房貸款增速回落與全國形勢一致。

3、央行信息顯示：截至今年3月末，個人住房貸款有所下降，比年初增加1.2萬億元，佔全款的27.7%，較上年四季度下降19.4個百分點，3月末增速為35.7%，比上年末回落1個百分點;3月新增3617億元，同比少增222億元，為近23個月來頭次。

4、4月，個人住房貸款增速繼續下降。央行數據顯示：4月，住戶部門貸款增加5710億元，其中，短期貸款增加1269億元，中長期貸款增加4441億元，後者大部分都由個人住房貸款構成。當月人民幣貸款增加1.1萬億元。從結構看，受房地產調控升級影響，4月份新增按揭貸款佔全部新增貸款的比重為40.4%，較上月下降3.7個百分點。而今年前4個月，按揭貸款累計佔全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分點，趨向合理區間。

5、4月份，因地制宜、因城施策的房產政策繼續發酵，導致房價漲幅回落。國家統計局公布的數據顯示，當月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。

二、注意事項：

1、雖完全將個人住房貸款增速放緩、房價漲幅回落與銀行房貸利率上調掛鉤有些偏頗，但後者確實會對前兩項產生影響。從4月開始，一線城市相繼降低了房貸優惠利率，間接收緊了房貸供應閘門，其他城市也因城施策強化了限貸、限購政策。正是這些工具或政策的調整，才造成了上述房地產市場降溫的事實。房地產調控取得的成效，房貸利率調整功不可沒。

2、今年，央行兩次上調貨幣市場利率，銀行的資金成本也隨之上升。隨著各地房市調控力度的加大，未來銀行會通過調整利率來降低自身風險。這與金融去杠桿、去資產泡沫、防範金融風險的政策有關，也與監管層的監管和窗口指導分不開。銀行為了降低自身風險，不得不收緊貨幣閘門。

3、注意：今年，央行兩次上調貨幣市場利率，有國內金融調控的原因，也有對沖外部經濟體，尤其是美聯儲加息的考慮。現在美聯儲年中加息的預期仍存，央行是否仍會採用提高貨幣市場利率的方式加以應對，還需要進一步觀察。但這種預期勢必會作用於個人住房貸款利率。這構成了影響未來房貸利率走向的一個重要因素。

4、另一個需注意的：上周五央行進行的3個月期800億元核心國庫現金定存招投標結果顯示，中標利率較3月份同期限品種中標利率上行30個基點至4.50%。這是3個月期國庫現金定存中標利率連續三期上調。

然而，不管外部環境如何改變，未來國內仍將強化住房金融宏觀審慎管理，防控住房貸款不合理增長，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。落實這些要求最直接最有效的策略就是使用價格工具，直接或間接的提高房貸利率。

以上就是小編為大家整理的關於2017年房貸利息調整的相關資料，不知道對大家有沒有幫助呢?不管是商品住宅還是普通住房，不管具有經濟性，還是實用性，普通民眾想要買一套房子一般都會選擇貸款。而小編要告訴大家的是，房子不論好和壞，都一定要認真愛護它。它不是大家駐足歇腳的地方，它是大家累了可以躺下，餓了可以吃飯，渴了可以喝水的地方。還有就是，希望小編的總結可以幫到大家。

㈧ 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。