首套房貸款利率上浮不合理

1. 沒有徵信問題首套房貸款為什麼利率浮動值會上浮百分之15

你徵信沒有問題，首套房貸款利率浮動上浮15%，因為你採取的是浮動利率的方式，由於利率是不固定的，所以有可能上浮有可能下調。

2. 我買的的是第一套房子，在建行貸款，但是他們給的利率是1.2倍基準利率，請問這個合理嗎

首套房貸款給這么高的利率，當然不合理。首套房貸一般是下浮15%到30%的，而你卻上浮20%
。你可以再聯系其他銀行再試試，是否有低利率貸款

3. 首套房利率6.37是不是不合理

不會，視自身情況而定。

(3)首套房貸款利率上浮不合理擴展閱讀

1，住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

4、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

4. 首套房利率為什麼會上浮你要限制買房炒房的應該排除首套房，怎麼解釋這個問題

首先，首套房利率上浮不是只有你們周口一個地方這樣，全國大部分地方都有上浮，我們廣西北海也是上浮30%。
其次，國家只要指央行只是制定基準利率，上浮和下調是各個商業銀行的市場行為，現在是上浮，個別城市行情不好的時候是下調的，廣州都有低於基準利率的時候，所以上浮下調不是國家強制行為，央行是通過制定基準利率來調解市場的，各個商業銀行根據行情有權上浮下調。基準利率2012年以來已經下調過一次。
第三，是否首套房是以不動產登記中心查檔資料為准，如果你之前買過房，賣掉後名下就查不到有房，你再買房也是按首套房處理。所以限制炒房並不是單純靠利率上浮，更多的是靠地方政府制定購買後多少年才能賣出以及對未滿2年和5年以及不是唯一住房來徵收高額的營業稅和個人所得稅來實現。現在還有房產稅也是打擊炒房的手段之一。
第四，以建行為例，去年之前我們這里首套房只是上浮5%，之後就開始上調到30%，你認為上調利率跟打擊炒房有矛盾，但是其實並不矛盾。因為上調利率，增加貸款門檻，可以相對減少炒房的融資行為。而且現在物價上漲，樓市價格上漲，商業銀行銀根收緊，對各項貸款審批審查收緊，也就是貸款沒有以前那麼容易了，相對來說是賣方市場，房價高基本上剛需房也要貸款，所以上調利率對商業銀行來說有利可圖，而且你還不得不接受，所以他們並不管你是剛需還是炒房，畢竟他們是以盈利為目的的商業銀行，嚴格來說，跟國家「沒有關系」。

5. 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

6. 現在的住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十，我買的是首套房，這正常嗎

住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十是正常的，不同銀行不同地區政策是不同的。

按照2019年行情，商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

(6)首套房貸款利率上浮不合理擴展閱讀：

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

7. 2018年開始中國銀行開封分行的首套房商業貸利率上浮30%合理合法嗎

肯定合法，合理說不好仁者見仁 智者見智。國有銀行有個特徵，看重責任大過效益。他們效率低下手續復雜但利率一般都不高於市面上的股份制商業銀行，而且在執行上面政策時絕不會含糊

8. 首套房貸利率上調30%合理嗎

央行會公布存貸款基準利率作為指導，而各個商業銀行有權在基準利率的基礎上給與一定的上浮或者是下調，比如以前的七折房貸，就是在基準利率的基礎上優惠30%。這屬於商業銀行自主的商業行為，央行沒有規定說首套房利率不能上浮，所以也不能說商業銀行這樣做不合理。

但是國家也有一個方針，那就是要保障首套房貸款，不過這屬於大的指導方針，而不是具體操作規范。你可以跟銀行協商，如果這一家銀行堅持不肯給你優惠的話，你可以換銀行試試。現在銀行多，不一定要在一棵樹上弔死。

9. 首套房利率5.88合法嗎

首套房利率5.88是合法的，首套房貸款利率5.88是比較正常的，這是銀行根據央行五年期基準利率4.9%的基礎上浮動的結果，大約浮動了20%左右。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）一般來說，銀行會根據買家的個人資質，在LPR利率的基礎上浮動。10% - 36%的浮動是正常的。 如果只浮動10% - 15%，說明購房者的資質相對較好，銀行給予了更優惠的貸款利率;如果浮動利率超過20%，就意味著購房者的資格不是特別好，風險很高。因此，銀行批准了一個相對較高的按揭利率。如果買方最終申請的抵押利率是5.88，但與面對面簽署時約定的利率不同，買方也可以找銀行對抵押利率進行第二次協商。如果買方不同意5.88的利率，他可以向銀行申請取消貸款，然後替換貸款申請銀行。相當於5.88的抵押貸款利率的年利率，如果銀行給出的抵押貸款利率是5.88%，當然是指年利率。如果是指月利率，折算的年利率為5.88% × 12月= 70.56%，遠遠超過了年利率36%的高利貸標准(超過36%的年利率視為高利貸，超過部分無效)。這顯然是不合理的。銀行和持牌消費金融機構不會提供如此高的利率。

10. 首套房貸款利率加了百分之二十八合法嗎

摘要 這種做法是合法的，每家銀行均有自己的利率評價與決定的體系，可以選擇不同的銀行。