農村的立地房如何貸款

A. 在自家的宅基地上建立地房，要什麼樣的審批

當事人在自家的宅基地上改建房屋需要審批。
《房屋登記辦法》規定：
第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

B. 現在買套間房好還是買立地房好

我個人認為買立地房好，因為立地房的一層可以停小車，上面還可以建多幾層，樓頂還可以曬衣服仕么的，多餘的樓層還可以出租補貼家用。而套房適合家庭人員少的居住，也只能用套房內的面積，停車位還要另買或租，還要交物業費

C. 立地房的產權怎麼弄的，如果要貸款，行嗎

抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

D. 在村裡買下一套立地房,當地村民享受權力我能享受嗎

根據查詢相關資料顯示：不能。你買了房子代表你有居住權和使用權，但是你不是農村戶口及土地，所以不能享受。查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。

E. 家裡有兩間店面立地房，家有兩兄弟，年初村裡有地基出售，婆婆花了15萬以我們夫妻名義買下地基。

如果你想單過也好，那得看你老公的想法，或者你老公得聽你的，只要一家人溝通一下就好了

F. 立地房好還是商品房好 說一下謝謝各位了

一間立地房5層有250平方左右更大的有300平方，而一間套房面積都是120-140平方的，價格比較農民立地房120-150萬左右，套房110-160萬左右，價格基本相同，而面積立地房比商品房足足多出1倍，小區物業方面比較，現在立地房大部分都有保安和保潔物業也是有的，商品房套房物業也是一樣有的差不多，綠化方面，立地房也是有的綠化也是可以的，但整體美感方面遜色於商品房

G. 欠款五萬，家有二間集體土地立地房，一新一舊，可不可以執行

1、土地是集體的不屬個人，不能執行；土地上的附屬物歸個人可以執行。

2、集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。目前，中國的集體土地使用權的來源有：

①鄉（鎮）、村企事業集體土地使用權來源：
第一，依法使用集體土地（參照國家建設徵用土地的標准進行過用地補償和安置）；
第二，1982年以前通過與被用地單位簽訂協議使用的集體土地；
第三，1962年以前調用集體土地沒有退還的；
第四，1982年以前農民集體自行使用本集體的土地；
第五，過去經有關領導批准或同意，並進行一定的土地調整或補償的；
第六，沿用已撤銷企、事業單位閑置的土地。

②宅基地集體土地使用權來源：
第一，集體撥用；第二，私有宅基地轉來；
第三，通過繼承、購買房產使用集體土地。

③農業用地集體土地使用權來源：
第一，與集體簽訂承包合同；
第二，與原承包人（使用人）在集體參與下簽訂轉包合同；
第三，承包開發利用集體四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）；
第四，以拍賣、協議、招標等方式有償取得集體荒地的開發、使用權。

3、宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批准，並按批準的面積和地理位置建房，不得少批多佔、批東佔西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。

H. 什麼是立地房

就是農村集體用地非法用來修建的畸形商品房。

抬梁式木構架抬梁式木構架至遲在春秋時代就已經初步完善了，經過歷代不斷地提高，產生了一套完整的比例和做法。其具體做法就是沿著房屋的進深方向在石礎上立立柱，立柱上架梁。

在平行的兩組木構架之間，用橫向的枋聯絡柱的上端，並在各層梁頭和脊瓜柱上安置若干與梁構成的直角的檁。這樣，由於檁上排列椽子承載屋頂重量之外，由於聯系了構架整個屋頂的重量就由椽子到檁到脊瓜。小產權房都是可以自由買賣的，這種房子沒有政府頒發的土地證書。

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立地房新建時注意事項：

1、如經過同意可拆建，必須找樁基公司來，重新打樁

2、下水管道，排水設施還有定製可靠結實的樓梯也至關重要.立地房最重要的是隱蔽線路的工程，安全性能比較強，設計師會與施工員和監理溝通.房屋外殼最好找有資歷的建設公司旗下的施工隊來做，線路布設完畢再用水泥砂漿埋管，這樣假使以後房子老了，可以很清楚的方便檢修。

3、房屋外殼建設完畢後，找有資歷的裝修公司來做室內裝飾，把需求告知設計師。下水管道口徑一定要大，最好彎路少點。

4、家裡電路出問題，不然天天堵下水道，同時也參與過樓梯行業的行規制定。以上建議僅供參考，如電路設計。電路設計必須開槽埋管布線，布線時盡量減少彎道的設計。

5、樓梯是立地房和別墅或躍式商品房比較常用的東西，所以樓梯也要和電線水管一樣經久耐用，樓梯行業現有的廠家不多，尤其是專門生產樓梯的。

6、需要當地鎮，或縣市建設局或規劃局同意批復這塊地為個人住宅用地。

I. 立改套什麼意思

立改套即為立地房改套房。

拓展資料：

立地房是指單獨建立的房屋，不在小區內，且從一樓到頂樓，都是一個戶型，這種房屋農村的較多。立地房佔地少，建築密度大，沒有停車場，也沒有綠化，不同於商品房或者成功的小區。

套房為一般的商品房，多為小區內的多、中、高層住宅。

上圖為套房

J. 山林可以貸款嗎

1、先與金融機構進行協商，達成貸款意向，一般林業放貸金融機構為農行或信用社；

2、然後找有林業評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估；

3、拿到評估報告後，再將林權證、公司營業執照（或個人身份證）去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；

4、銀行受理後，簽訂抵押合同和貸款合同；

5、到當地縣級林業系統辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；

6、將林權證、抵押證明（或他項權證）交銀行，銀行放款。

實際案例：「我用山林貸款了」

守住青山拿到錢

小山村沒想到自己送走了伐木工，卻迎來了高大上的金融機構。2015年5月6日，水塔村的村民代表擠在村會議室里召開了一次會議，參會的人除了村民代表，還有萬向信託、龍泉市林業局、住龍鎮政府和龍泉信用聯社的有關負責人。

那次會上，水塔村的村民們與萬向信託就公益林信託計劃，達成了共識。這意味著，水塔村的村民們每年領取一次的補償金，變成了收益權證。根據測算，在信託期限內，水塔村的村民每五年就能平均新增2.96萬元信託資產。合同顯示，本次信託期限為40年。

這是一個雙贏的結果。一方面，抱守著公益林無法開採的山民們，不但可以繼續享受每年發放的生態公益林補償金，還能把收益權憑證用來抵押貸款，未來還可能用於交易變現。

另一方面，按照相關政策，國家對生態公益林的補償金會逐步提高，信託機構也看好其中的前景。

如今，手中有收益權憑證的水塔村村民有了底氣。今年，龍泉市農村信用聯社專門為水塔村的村民提供了300萬元的貸款額度。

村民拿著收益權憑證去龍泉市農信聯社住龍信用社，半小時以內就能拿到貸款。「10萬元以下的貸款，我們直接就能審批發放。」住龍信用社主任金小紅說，「而且利息要比銀行低得多，只需4厘左右。」

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林權抵押貸款林業面積：

要經林業資產評估師評估後才知道，因為這與林地面積、立地條件、地理位置、林區路況、林地的肥力、地被物價值、當地的自然、社會經濟、社會人口等因素有關，同時要看各個地方的政策，抵押貸款能否辦理，能貸多少，這都要和各地的金融部門協商。

林權抵押貸款程序：

林權抵押需要做的基礎工作，包括森林資源資產調查、林權資產評估、權益審核、購買森林保險。資產評估政策依據財政部國家林業局關於《森林資源資產評估管理暫行規定》。其抵押貸款程序如下：

1.借款人提交新版《林權證》原件

2.借款人提交書面抵押申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)

3.借款人是個人的，提交個人身份證復印件;是單位的提交法人身份證復印件和單位資質證明復印件

4.鄉鎮林業站在書面抵押申請上簽署初審意見

5.縣林業規劃調查設計隊現場評估，製作評估報告

6.提供金融部門的貸款協議

7.金融部門提供單位注冊復印件和法人身份證復印件

8.繳費，辦理他項權證

具體以各市縣出台的相關通知為准。

林權抵押貸款利率：

不超過基準利率的1.5倍。（參照相關信息，具體以當地政策為准）林權抵押貸款業務的創新之處在於，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產為主的單一格局，引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物，使「沉睡」的森林資源變成了可以抵押變現的資產。

貸款金額在30萬元以上（含30萬元）的林權抵押貸款項目：

具備專業評估能力的銀行業金融機構可以自行評估，也可以依照相關規定、通過森林資源調查和價格咨詢等方式進行評估。對於貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，銀行業金融機構要參照當地市場價格自行評估，不得向借款人收取評估費。