為什麼農村房不能貸款

⑴ 農村的房產證能不能貸款

農村的房產證不能貸款，沒有商品屬性。農村房子不能在房地產市場自由交易買賣，不流通房產不具有房地產抵押價值。農村房產證貸款，銀行審核不過關，不會放貸。

⑵ 為什麼農村老百姓在農村集體土地上乾的房子就不能抵押貸款呢而在城市裡買的房子就能抵押貸款，他（她...

城市土地是全民所有的也就是一般所講的國有，實行有償使用制度，而且有年限的，可以流通交易，在國有土地上建設的房屋可以流通，房款已經包含了土地的有償使用費用了，所以稱為商品房，既然是商品了，當然就可以抵押了。
農村土地是農村集體所有，是某一農村組織集體的，法律不允許進行流通，包括抵押。你取得宅基地使用權只是交了很少的錢給村集體，而且不需繳稅，不需支付配套建設費用，而且是沒有期限的。

⑶ 農村房子可以貸款嗎

農村房子不可以貸款。
一，現在農村自建房貸款可以分兩種形式。第一種，基於物去貸。即農民住房所有權及所佔宅基地使用權抵押。關於農村宅基地問題，政策層面已經說的很清楚了，農村宅基地，農民有土地使用證，只要有這個證就可以去銀行進行抵押，然後貸款蓋房。但區別於商品房貸款，在借貸的過程中還是有一些需要注意的地方。
二，最新的《中華人民共和國擔保法》已有明確規定，下列財產均可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。所以，在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所佔宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。
三，宅基地抵押貸款都需要什麼條件
有四點基本要求！1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄；2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置；如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。條件具備，剩下的就是需要借款人准備借款材料。
四，一般情況下，借款人需要向銀行提供有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書，以及銀行規定的其他材料，不同的銀行在具體要求上可能會有不同，建議貸款人可以親自去當地銀行了解清楚。材料准備好後，就可以向銀行申請貸款了，審核合格後，銀行主管部門就可以向貸款人發放貸款。

⑷ 農村房為什麼不能貸款

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

試點地區名單

借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(二)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;

(三)除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;

(四)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

⑸ 為什麼農村的房子就不能抵押貸款啊，這樣對農村人太不公平了，還有就...

第一，我們不會區別待遇的，農村和城市只要條件OK，都可以放款的
第二，農村的房子為什麼不能抵押，農村的房子，我們統一叫做扎基地，在2011年的時候是還有銀行貸錢給扎基地的屋主的，可是他們到還錢的時候還不起！！最後銀行那邊為了收回貸出去的錢，要去收回屋子，但是卻遭到了村子裡的人的拒絕（而且村子裡的所有人....）沒辦法，所以銀行都不貸錢給扎基地的屋主了，所以是你們堵住了自己的財路！
第三，我不是銀行里的人，我是廣州銀澤公司的，辦理銀行貸款的，如果有需要可以隨時聯系我們。

⑹ 為什麼農村房不可以用公積金貸款

是不好做房產的抵押手續，因為農村的住房是建設在農村集體所有制的土地上，這樣的土地是不可以做抵押的。

⑺ 村證的房子為什麼不能貸款有這項政策嗎

村證的房子是小產權房子,國家政策規定城市職工不能購買小產權房,貸款也就是不可能了.

⑻ 農村的房子可以貸款嗎沒有房產證！

沒有房產證，是不可以辦理抵押貸款的，但是可以讓其他人擔保貸款，農村信用社一般是正常辦理擔保貸款的。

⑼ 農村住房為何不能抵押

近來，不少人紛紛打來電話問農村的住宅是否能作為抵押物向銀行申請貸款，回答是「否」。 因為，房屋是特殊的財產，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個前提：抵押人必須對房子擁有完全的處分權，對房子附著的土地同時擁有可轉讓的使用權。 城鎮的商品房可以抵押，因為人們在購買商品房時，已經購買了房子的所有權和附著地的可轉讓使用權，因此可以用於抵押。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村的「宅基地和自留地、自留山屬於農民集體所有」，該法同時規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得用於抵押。」既然農村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能離開地而單獨存在，所以一般來說，農村的房屋不能用於抵押。 我國《擔保法》第37條在對耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權規定不得抵押的同時，又提出了兩個例外，就是根據《擔保法》第34條第（五）項，第36條第三款規定的： 1.如果抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝。荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；2.以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權可以同時抵押。綜上，農村住宅用地不可抵押，但用於生產的佔用地就要具體情況具體分析了。

⑽ 農村房子可以貸款嗎

農村房子一般來說是不能貸款的，因為農村房屋的土地屬於集體所有，不能進行抵押、拍賣，所以農村房子不能貸款。不過，有些銀行有針對農民的小額貸款，比如：信用社、農行、郵政，想要貸款的話可以先咨詢下這些銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。
農村房產怎麼貸款
1、貸款人在貸款前，需要填寫房產抵押申請書，並提交銀行需要的證明材料。如：款人經濟收入證明、擔保人營業執照和、借款人資信證明等，這些需要提前准備好。
2、銀行會對借款人的貸款申請、購房合同及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單交給銀行收押。
4、借貸雙方擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、簽訂房產抵押貸款合同並公證後，銀行會通過轉賬的方式將貸款金額劃入購房合同或協議指定的售房或建房中心。
6、貸款結清：包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日時，一次性還本付息或貸款後一期結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日之前，借款人提前將部分或全部結清貸款，須按借款合同中的約定，向銀行提出申請，銀行審批後再到指定的櫃台還款即可。