同住證明上海貸款

⑴ 上海貸款怎麼操作

你是上班族，你的月薪2K以上；或你是私營業主，工商注冊滿一年；或你是有房一族，房產在貸款申請的當地——這3個條件你具備其一，那麼你就可以申請無抵押無擔保貸款。一般最長年限在3年左右。

不同的申請人和貸款類型所需提供的貸款申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。

⑵ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(2)同住證明上海貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑶ 關於持《上海市居住證》貸款買房的問題

咨詢電話：湯小姐 021-61022407 13248204623
介 紹： 一、人才引進政策（可以辦理的情況）：
1、本科(高中學歷也可以)學歷層次：本科有學位，高新技術企業做技術方面的工作（專業為人才引進目錄六大類里的），畢業3年以上；
2、碩士學歷層次：碩士有學位，理工科類專業（為人才引進目錄六大類里的），畢業2年以上；
3、正高級職稱層次：本科有學位，高級職稱已評上3年以上者。可隨遷配偶和小孩。
4、博士，兩院院士，享受國務院特殊津貼的高級人才；
5、省、市級獎項的特殊人才（本科以上）。
★註：留學人員需國外本科以上學歷，國家教委認可的學歷，辦理戶口特價優惠。
二、夫妻分居政策（可以辦理的情況）（外地方中專、大專以上，不包括高中）：
1、結婚時間不限的可以辦理的情況：
（1）配偶一方是正高級職稱；
（2）配偶一方是博士；
（3）配偶一方是獲省部級獎項者；
（4）上海戶口方是中級職稱3年以上者；
（5）上海戶口方是本科有學位，專業是計算機、電子、信息類專業者，並單位是高新企業；
（6）上海戶口方單位是集成電路企業者，而上海戶口方是技術崗位的，並單位是高新企業；
（7）上海戶口方是碩士，在滬工作3年以上者。
2、結婚滿3年可以辦理的情況：
（1）上海戶口方有中級職稱但不滿3年；
（2）上海戶口方是碩士，畢業3年；
3、結婚滿5年可以辦理的情況：
上海戶口方高中以上學歷，外地戶口方中專以上學歷
★註：假學歷、假結婚證一律不受理，請勿來電。
三、2002－2005年度上海戶口政策變更情況
政策變化趨勢：逐步趨嚴。
1） 2002年：從2002年4月1日開始取消藍印戶口政策（有錢買房者花2－4萬/人可得上海戶口），2002年9月30日取消外商保薦政策（外商公司投資就可辦理任何學歷的進滬人）。2002年標志著有錢人再也不可能進入上海。
2） 2003年：8月份取消大專學歷和本科無學位的進滬政策（上海國際汽車城稍微放寬了學歷要求），10月、11月、12月連續加緊夫妻分居的辦理要求。
3） 2004年：暫停一月出台了新政策：指標限制。全年全上海只能進1.6萬人，包括大人和小孩。由於進滬人數大減，故費用開始上漲。大人增收一千，小孩增收兩千。時間上開始延長，要4個月左右。專業限制非常嚴格，不一定本科或碩士就可以進滬。
4） 2005年：指標只有幾千個。6月底才出台2005年度的政策：人才引進政策只是可以辦理博士、兩院院士、享受國務院特殊津貼的高級人才；夫妻分居政策完全卡住。
5)到11月份，政策稍微放寬了點，人才引進可以辦理本科、碩士、高級職稱者。但對本科限制較嚴，且基本很難辦理成功。
四、上海A類B類居住證（提供咨詢、辦理）
居住證：大專及以上學歷 辦理A類或B類即引進人才居住證。可以繳納公積金、養老金、醫療保險金、子女可在滬讀書並參加上海高考。
★★特別指出的是：如果在別的地方沒辦出來找我辦的話，費用將會提升很多或者根本不能再辦理。目前辦戶口的人亂七八糟，請注意。
五、尚未出台的原有政策：（保持聯系，把情況盡量寫清楚，留下電話的我會備案並在能辦的時候通知您）
1、單身：本科有學位並且畢業3年以上才可。專業有嚴格限制，不是任何專業都可以進滬（目前不可辦理）。
2、已婚：雙方都是外地戶口時：一方有本科或以上學歷（有學位），另一方及小孩都可隨遷即全家都可以遷入上海。用人才引進政策。（目前不可辦理）
3、碩士、高級職稱等條件較好的，或許政策能早點開放。
六、說明：現在很難辦理，政策太緊。指標有限，欲辦還是從速。不知道以後的戶口是否還能辦理。
時間：人才引進1-2個月左右，夫妻分居1個月左右。
誠心想辦的話，最好留下聯系方式。 如果你還沒有認識到上海戶口的真正意義的話，請別與我聯系。
聯系方式：[email protected](優先使用)，（24小時內回復，請直接用回復）
需要來信告訴的資料：（必須全部列明，謝謝支持）
夫妻分居：雙方的學歷，學位，專業，畢業時間，出生年月，有無中級職稱及考評時間，上海方戶口進滬年月，結婚年月，有無房產，有無小孩及小孩戶口所在地等
人才引進：一方或雙方的學歷，學位，專業，畢業時間，出生年月，中級職稱，小孩情況，有無房產等等。
七、人才引進程序，夫妻分居，留學安置
1、單位備齊材料；
2、報市、區、縣人事局審核批准；
3、批准後，開具「調令」和「調動人員情況登記表」；
4、憑「調令」和「調動人員情況登記表」到上海落戶地所屬區、縣公安分局戶政科辦理「准遷證」；
5、憑「調令」和「准遷證」到原工作單位和戶口所在地辦理工作調動、戶口遷出和檔案轉遞手續；
6、來滬報到並辦妥檔案轉遞手續後，憑《申報常住戶口登記表》由承辦部門出具「申報戶口證明信」；
7、到上海落戶地派出所或警署辦理戶口遷入手續。
八、擁有上海戶口的重要性不言而喻：
1. 可享受正規的醫療保險
2. 可享受上海市失業保險
3. 可享受上海市養老保險
4. 可享受上海市住房公積金
5. 可提高就職機率,上海的外企/大公司招聘的高級人才或高薪崗位, 都要求必需有上海戶口
6. 可享受上海市創業輔導及申請非正規就業(可免稅3年，可提供貸款)
7. 可享受上海市就業培訓補貼
8. 子女入托和就學無須另付贊助費
9. 小孩能進入更好的大學（同一個學校上海考生比外地考生要低60-80分）
10. 可免簽證香港旅遊
11. 感受國際大都市的形象，備感海派文化
12. 價格優惠（買房轉戶口還需交幾萬塊城市建設費）(不過現在藍印戶口都取消了）
13. 談戀愛有上海戶口更有優勢
14. 上海市作為一個未來的國際大都市,它的福利制度將會比中國其他地方高出很多
進滬途徑有：人事局、公安局、勞動局。人事局的審批是最快的。比如夫妻分居：人事局0－5年之內就能解決，但公安系統時間就很長（8－15年）。

⑷ 外地人在上海買房貸款需要哪些材料

若通過招行網點申請個人住房貸款，關於所需條件及申請材料，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑸ 在網上平台申請的貸款，讓我提供住址證明，想問下哪些可以作為貸款的住址證明啊

住址證明存在的意義就是確保你有穩定的住所，以下有五種材料可以作為貸款住址證明：
1、房產登記證或房產使用權證。如果借款人現在居住的是自有住房，可以提供這種材料，作為貸款住址證明。
2、水、電、煤、有線電視交費憑據，固定電話賬單等。這些材料，上面都有詳細的居住地址，可以作為貸款住址證明，一般需要提供連續兩個月及以上的交費憑據或賬單。
3、居住在單位宿舍的借款人，可以在單位開具居住證明。
4、銀行信用卡或公務機關郵寄信函——附帶地址及借款人姓名的。
5、如果住房是租賃的，可以提供住房租賃合同，最好是有中介機構蓋章證實的那種。

⑹ 公積金貸款用的同住證明怎麼開

1. 公積金貸款的同住證明主要是說明直系親屬與住房公積金貸款申請人的關系。

2. 開具公積金貸款用的同住證明需要的的資料：

   （1）公積金貸款房產所在地址；

   （2）申請人姓名；

   （3）身份證號碼；

   （4）工作單位名稱；

   （5）單位公積金代碼；

   （6）個人公積金代碼。

⑺ 想在上海買房，需要如何貸款及哪些材料

上海外地人買房條件?
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。?
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。?
5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。?
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
(7)同住證明上海貸款擴展閱讀：
遷入戶口
按照《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第十一條，辦理「遷入戶口」的，按以下程序辦理：
1、持證人員在取得《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》三個工作日後，持《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》和本人身份證到落戶地區、縣公安局的戶政部門辦理《准予遷入證明》；
2、持《准予遷入證明》到外省市原戶口所在地派出所辦理《戶口遷移證》；
3、持《准予遷入證明》、《戶口遷移證》及其他相關證明到落戶地的派出所辦理落戶手續。
遷滬人員及其隨遷家屬為農業戶口的，按國家和本市現行有關政策辦理戶口遷移手續。
參考資料：
網路-上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則

⑻ 上海怎樣申請住房貸款 個人房貸條件需注意

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明； （2）交齊首期購房款； （3）有穩定合法收入，有還款付息能力； （4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。 （5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物； （6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件； （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。 上海個人房貸要提供的資料： ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產權證明。 ◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。 ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。 ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。 ◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。 上海房貸一般多就能夠下來？ 1.每家銀行會根據你提供的資料不同處理時間不同。如果走正常程序是大都一個月，中行比較長因為大銀行需要提供的資料，手續比較多，像招行，建行比較快。。 2.如果是委託專門做貸款的人，會很快。一個星期左右一般即可。我貸款是委託別人做的是建行，3天就好了。

⑼ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 ）： 1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況： （1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房； （2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房； （3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。 2、第二套公積金改善型住房兩類情況： （1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄； （2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。 註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。 3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款： （1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭； （2）購買第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。 二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策： （1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。 註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同） （2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。 註： （1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。 （2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准： 五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 單套建築面積在140平方米以下； 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。 （3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。 （4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。 （5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。 三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 . 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613