⑴ 有房貸貸款記錄,但名下無房,在上海算首套
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
⑵ 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少
上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。
⑶ 上海現在有套房，之前也有貸款，首付比例是多少賣掉之後呢
目前上海市購房資質這一塊是認房又認貸的，上海家庭可購買兩套，您已經有一套，購買二套首付比例為普宅最低50%，非普宅最低70%（普宅與非普宅的區別：
需要同時滿足三個條件
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。）；
還有就是您之前有過貸款記錄，即使您賣掉現有的這一套房，在貸款這方面比例還是要到二套比例的。
⑷ 上海買第一套房子跟第二套房子的區別，第一套是商業貸款的還沒還清現在想賣掉買第二套
首套契稅1%，第二套契稅3%，這是普通住宅的標准，非普通住宅都是3%！你賣掉一套可以享受契稅首套，但因為你有貸款記錄，所以買房貸款的話只能是二套了！首付6成，貸款4成！除非你願意出錢讓貸款公司幫你包裝成貸款首套！這個費用很高！
⑸ 上海我老公買了一次房，有貸款，想賣了第一套再買房，算二套房嗎首付和利率是多少
按二套計算的。因為有過一次貸款記錄了。
⑹ 本人上海已商業貸款購房一套，滿5年，貸還清，現准備將其出售，重新購置，有中介說能幫做成首套是否有風險
這是兩個概念，
1.首先你有過一套房，若賣掉了，並且已過戶給下家，下家已經拿到房產證，按上海市房產交易中心現行規定，你再買房在房產意義上就是首套住房。你若是不放心我說的，你可以到你需要買房的區交易中心咨詢，絕對沒有問題！！
2.你若再買房，因為你之前有過貸款記錄，所以嚴格的說在貸款上是屬於二套。只要你資信沒有問題，以前沒有過連續逾期還款的情況，一般中介都有能力幫你做到貸款也享受首套85折利率，再說銀行也要賺錢，你這種也算優質客戶，所以沒有風險的。
⑺ 首套房商業貸款買的想賣掉，怎麼辦理是需要還清貸款後才能賣還是
必須先還清貸款，才能過戶的。
1、找到買家，用買家的首付先還清房貸，解除抵押，然後再過戶。
2、問別人先借錢還房貸，解除抵押後，再過戶，收到房款後再還錢給別人。
⑻ 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算
有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。