外地到上海如何辦公積金貸款

⑴ 異地工作公積金貸款怎麼辦

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工作調動外地公積金貸款怎麼辦?不會對它有影響。
工作調動外地公積金如何轉到異地賬戶
第一步：你需要到新公積金中心(即我們假設的金華公積金中心)去開具開戶通知書，證明你現在已經在金華重新開戶並進行這邊的公積金繳納了，一般簡稱為「開戶通知書」，去的時候帶上相應資料(本人身份和復印件)，如果朋友幫忙的話帶上雙方身份證和復印件，夫妻的話帶上結婚證。
第二步：在新公積金繳納處(即金華公積金中心處)提出申請，並填寫「住房公積金異地轉移申請書」，表明你想將杭州公積金余額轉到金華這邊的賬戶，一般情況下接納你的工作人員會根據你身份證他就能查詢到你現在公積金賬戶，並將申請單列印出來，大致如下圖表格，然後在上面蓋章，最後你帶上轉移申請書及相應身份資料到之前繳納公積金中心(即假設的杭州公積金中心)去即可。
第三步：拿著公積金轉移申請單，帶上身份證和復印件1份到你需要轉出地的公積金中心(即杭州中心)去辦理即可，辦理完一般會給你一份轉出收據復件(即杭州公積金賬戶轉出到金華公積金賬戶余額明細收據單)，然後就沒有然後了，你就等消息吧，隨時在網上查詢你的新公積金賬戶(即金華賬戶)，大概7天-15天內轉到你新公積金賬戶。這里一般來說你不用回新公積金中心去確認，但是有些地方會讓你帶著收據單在回去核對下賬戶等信息。
公積金異地貸款購房操作流程:異地公積金貸款
一、貸款城市公積金接受職工的異地貸款業務咨詢,並一次性告知貸款所需審核材料。
二、職工本人或其委託人向繳存城市公積金提出申請,繳存城市公積金根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
三、貸款城市公積金受理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,並將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細台賬。
四、繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶後,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
五、異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。異地公積金貸款

⑵ 在外地買房怎麼提取上海住房公積金貸款

上海公積金外地買房攻略是無數想要在上海公積金外地買房的外地人所關心的話題，外地人因為不具有上海的戶口，在購房的方面是無法擁有上海本地人的優勢，特別是在樓市的調控政策之下，「限購令」的出台又給外地人買房提取上海公積金政策層面增加了一重困難。那麼外地買房提取上海公積金的攻略有那些？請聽小編為您解答外地買房提取上海公積金政策。

買房規定

上海公積金外地買房的政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或者社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市的戶籍居民家庭，限購1套住房（其中包含新建的商品房和二手住房）。

買房准備材料

上海公積金外地買房的政策擁有1套及以上的住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年之內在本市累計繳納一年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍的居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

10大情形可以提取公積金

最新《通知》的規定里職工有下列情形之一的，上海公積金外地買房是可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、租房自住的；

2、出境定居的；

3、償還購房貸款本息的；

4、離休、退休（或達到法定退休年齡）的；

5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；

6、戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；

7、完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；

8、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；

9、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。

提取住房公積金辦法

1、非按揭用外地公積金買房購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。

2、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。

4、租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。

住房公積金提取程序

1、符合規定的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。

2、上海公積金外地買房要購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核後，由開戶銀行發給《住房公積金提取登記證》，以後憑《住房公積金提取登記證》辦理提取手續。

3、原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門託管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實並加具意見後，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續；無上級主管部門，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心託管的，持有關證明材料到住房公積金管理中心辦理審核手續。

結語：因此，從以上就可以看出，相比較上海本地人而言外地人是多了一些限制政策的，只要您符合上述政策的條件，那麼外地買房提取上海公積金不再是一個夢。希望小編為您解讀的上海公積金外地買房攻略能幫助到您。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 外地戶口且沒有居住證如何在上海辦理公積金貸款

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⑷ 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

⑸ 外地人在上海辦理住房公積金需要哪些手續

關於發布《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的通知

滬房委會發[1999]第8號

上海市各住房公積金繳存單位：

為便於《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》順利實施,現發布《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》，請遵照執行。

上海市住房委員會

一九九九年十一月五日

上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法

實施細則

第一章 總則

第一條（目的）

為了便於《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法）（以下簡稱《貸款管理辦法》）的順利實施，制訂本實施細則。

第二條（受託銀行）

經市住房委員會同意,下列銀行受上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)委託承辦個人住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)金融業務：

（一）中國建設銀行上海市分行；

（二）中國工商銀行上海市分行；

（三）上海銀行；

（四）上海浦東發展銀行；

（五）中國農業銀行上海市分行；

（六）交通銀行上海分行；

（七）中國銀行上海市分行。

第三條（商業銀行貸款額度確定）

受市公積金中心委託的商業銀行（以下簡稱受託貸款銀行）應當於每年10月底之前向市公積金中心申請下一年度的公積金貸款資金的計劃額度。市公積金中心根據各受託貸款銀行當年度實際發放的公積金貸款金額及全市住房公積金的年可使用資金確定各受託貸款銀行下一年度公積金貸款最高計劃額度。

市公積金中心根據實際情況調整前款規定的各受託貸款銀行的公積金貸款額度計劃。

市公積金中心確定及調整的公積金貸款額度計劃應報市住房委員會批准。

第四條（簽訂委託合同）

市公積金中心與承辦公積金貸款的各受託貸款銀行簽訂的委託合同應當包括以下內容：

（一）委託雙方當事人的名稱；

（二）委託的事項；

（三）貸款資金計劃額度的確定及調整原則、方式；

（四）貸款資金的劃撥時間、方式；

（五）貸款資金使用情況的監管責任；

（六）公積金貸款統計報表的編制；

（七）公積金貸款的風險責任承擔；

（八）委託的費用及支付的條件、時間、方式；

（九）委託的期限；

（十）違約責任；

（十一）當事人認為需要約定的其它事項。

第五條（擔保權第一受益人）

《貸款管理辦法》規定的市公積金中心為組合貸款擔保權的第一受益人是指當組合貸款的借款人違反合同約定未履行償還本息義務而由擔保人承擔擔保責任時，公積金的貸款本息先於商業性貸款本息獲得擔保，公積金貸款本息未獲得擔保前，擔保人不得對商業性的住房貸款本息履行擔保責任。

第二章 貸款對象和條件

第六條（配偶雙方貸款的限制）

配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。

第七條（一次性補繳住房公積金）

由於貸款申請人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而後又一次性地補繳申請人住房公積金的，不屬於按月連續繳存住房公積金的情形。貸款申請人必須自補繳之月起按月連續繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款。但單位一次性金額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續繳存住房公積金。

第八條（共同貸款對象的條件）

貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合以下條件：

（一）無公積金還貸債務並且無尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務；

（二）貸款額度計算前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，且累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；

前款規定的同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上（含一年）的直系血親。雖實際居住但不屬同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬於同戶成員。

第九條（其他債務）

《貸款管理辦法》及本細則規定的尚未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的債務是指已經進人訴訟或仲裁程序或其他法律程序的債務，或者雖未進入上述程序但已有明確的證據表明進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序為不可避免的債務。

前款規定的已有明確的證據表明進人訴訟或仲裁程序或其他法律程序為不可避免的情形包括：

（一）債務人有違約的事實；

（二）債務人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務，促成債權人提起訴訟或仲裁或其他法律程序可能性的；

（三）債務人投資失敗或有其他法律糾紛影響到該債務的履行能力而造成違約的可能忙

（四）債務人經濟狀況發生重大變化，失去穩定的經濟收人致使違約的可能性增加；

（五）其它能證明債務人違約可能性的事實。

第三章 貸款申請

第十條（貸款申請受理人）

上海市住房擔保機構（以下簡稱擔保機構）受市公積金中心委託具體受理公積金貸款申請，擔保機構應當在受理貸款申請之日起十五個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定。

貸款申請人對不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應當在受理申訴之日起五個工作日內作出答復。

第十一條（委託受理合同）

市公積金中心委託擔保機構受理公積金貸款申請，應當與擔保機構簽訂委託合同。委託合同應當包括以下內容：

（一）委託雙方當事人名稱；

（二）委託的事項；

（三）公積金繳存信息、貸款信息的使用；

（四）受理質量的考核；

（五）委託的費用及支付的條件、時間、方式；

（六）委託的期限；

（七）違約責任；

（八）當事人雙方認為需要約定的其它事項。

第十二條（准予貸款決定書內容）

准予貸款決定書應當載明貸款申請人可以貸款的金額及貸款的期限。

第十三條（登記輪候）

市公積金中心應對准予貸款決定書進行編號登記，登記在先的貸款申請人原則上比登記在後的貸款申請人先獲得公積金貸款資金。

第十四條（輪候時間）

住房公積金貸款申請人從辦理貸款登記申請手續至獲得公積金貸款資金的間隔時間最長不超過三個月。但由於貸款申請人原因或者由於辦理借款擔保手續導致時間超過三個月除外。

前款規定的貸款申請登記日期是指擔保機構受理貸款申請經審查後簽發准予貸款決定書的日期。

第十五條（簽訂貸款合同的有效期限）

貸款申請人應在准予貸款決定書之日起十五個工作日內辦理貸款手續，由於貸款申請人原因，超過十五個工作日未簽訂公積金貸款合同的，准予貸款決定書失效，貸款申請人應重新辦理貸款申請手續。

准予貸款決定書失效時，市公積金中心委託受理查詢的機構對已登記的編號予以及時注銷。

第四章 貸款額度確定、貸款資金支付與償還

第十六條（儲存余額的確定）

貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金儲存余額以擔保機構受理貸款申請前一月的各自住房公積金帳戶中的實際數額為依據。

第十七條（首期付款）

貸款申請人或者共同貸款申請人不能用其住房公積金帳戶中的儲存余額部分或全部支付購房首期款。

貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金帳戶中儲存余額為零的，不能獲得公積金貸款。

第十八條（貸款資金支付的時間與方式）

受託貸款銀行應當根據公積金貸款合同約定的時間、條件將所貸的住房公積金以貸款申請人購房款名義劃轉給房屋出售人在銀行開設的售房款專戶內。

第十九條（按月等額本息還款方式）

《貸款管理辦法》規定的按月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：

月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)還款月數-1

第二十條（按月等額本金還款方式）

《貸款管理辦法）規定的每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：

第n個月還款額=貸款本金/還款月數×[1+（還款月數- n+1）×月利率]

第二十一條（貸款資金的歸還）

借款人應當在前兩條規定的還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。

第二十二條（用住房公積金歸還貸款本息）

借款人以自己或者以其配偶、同戶成員、非同戶直系血親繳存的住房公積金儲存余額歸還公積金貸款本息的，應根據《貸款管理辦法》第十八條的規定辦理有關手續。

受託貸款銀行在代為辦理上述人員住房公積金儲存余額提取手續時，應將上述人員的住房公積金儲存余額直接沖抵借款人的公積金的還款余額。用住房公積金沖抵還款余額的，不受本細則第23、24條規定的限制。

借款人在貸款申請時提出用第一款規定人員的住房公積金儲存余額償還公積金貸款本息的，應在公積金貸款合同中約定，並由受託貸款銀行於每年第一季度根據前款規定要求辦理；借款人在還款期間提出用第一款規定人員的住房公積金儲存余額償還公積金貸款本息的，應於每年第一季度提出申請，由受託貸款銀行根據前款規定要求辦理。

第二十三條（貸款本息的部分提前償還）

借款人第一次提出提前償還部分公積金貸款的，應在原貸款合同履行一年以後。借款人提前償還部分貸款的，提前償還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。

第二十四條（部分提前還款的利率和期限）

借款人部分提前還清末到期公積金貸款余額的，應與受託貸款銀行商定部分提前還清後剩餘的貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限。貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

部分提前還清後的剩餘貸款本金余額仍採取與原貸款合同約定的相同的償還方式償還，受託貸款銀行應重新為借款人計算每月還款額。

部分提前還清後的剩餘貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：

R=Pr×I×(1+I)n/(1+I)n-1

部分提前還清後的剩餘貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：

Rm=Pr/n×[1+(n-m+1)×I]

（公式中R為每月償還貸款本息金額：Pr為提前還貸後的貸款本金余額；n為商定後的剩餘貸款的還貸月數；工為重新計算還貸時原貸款已還月數加上n後所對應的期限檔次的住房公積金個人貸款的月利率；Rm為提前還款後第m月的償還貸款本息金額；m為從1到n的正整數）。

第二十五條（告知義務）

借款人部分提前還清未到期公積金貸款余額的，受託貸款銀行應當與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市公積金中心。

第五章 貸款擔保

第二十六條（貸款擔保）

公積金貸款申請人應當提供擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，並將貸款購買的有所有權的住房抵押給擔保機構作為反擔保。

第二十七條（擔保原則）

公積金貸款擔保應遵循誠實信用、平等有償的原則。

第二十八條（保證責任）

公積金貸款的保證責任范圍包括公積金貸款本金及利息、違約金，損害賠償金和實現債權的費用。

第二十九條（保證合同）

擔保機構提供公積金貸款連帶責任保證的，應當與住房公積金的委託貸款人、受託貸款人訂立書面保證合同或書面保證條款。

保證合同或保證條款應當包括以下內容：

（一）被保證的公積金貸款金額；

（二）借款人履行公積金貸款的還款期限；

（三）保證擔保的范圍；

（四）保證擔保的期間；

（五）雙方認為需要約定的其他事項。

第三十條（保證期間）

擔保機構承擔公積金貸款的保證期間從借款人將所購買的自住住房抵押給擔保機構之日起至公積金貸款債務全部清償時止。

第三十一條（履行保證責任）

借款人未按公積金貸款合同約定履行還款義務達六個月時，由受託貸款銀行向擔保機構送達《履行連帶保證責任通知書》，擔保機構接到《履行連帶保證責任通知書》後七日內承擔償還貸款本息的責任。

第三十二條（行使反擔保權的時間）

擔保機構在承擔保證責任後六個月內根據借款人的不同情況決定是否行使反擔保權及行使反擔保權的方式。

第三十三條（反擔保權實現的方式）

擔保機構因借款人喪失勞動能力、缺乏經濟來源或者喪失生活自理能力需要依賴社會救助等不可抗拒的因素致使貸款逾期而承擔保證責任的，在承擔保證責任後六個月內作出對借款人債務延期、債務重組、免除罰息等安排。

擔保機構因借款人無前款規定原因致使貸款逾期而承擔保證責任的，在承擔保證責任後六個月內，採取拍賣、變賣、協議作價抵押物等方式行使反擔保權。

第三十四條（費用確定的原則）

擔保機構根據所保證的責任范圍按年或一次性分別向市公積金中心和借款人收取擔保費用。

擔保費標准根據所擔保的貸款本金的數額、期限、預計逾期率等因素綜合確定，並報有關部門批准後執行。

第三十五條（風險防範）

擔保機構應當建立嚴格的擔保評審制度和科學的決策程序，建立風險防範、分散和化解機制，加強對擔保項目的風險評估審查。

第六章 附則

第三十六條（解釋權）

本細則由市公積金管理中心負責解釋。

第三十七條（實施時間）

本細則自公布之日起施行。

⑹ 上海試點公積金異地還房貸，辦理公積金貸款的流程你知道多少

首先確認當前城市公積金貸款金額能否達到你所貸的金額么，然後就需要開發商和購買人簽購房合同，貸款方式為公積金貸款。這個時候就需要開發商備案後出貸款資料、符合辦理條件，購買人准備自身資料、預約公積金貸款，公積金中心通知面簽，初審，復審，擔保，銀行幾個流程後就等待放款通知。其實你買新房售樓處有代辦機構，交幾百由他們管就行，二手房你要去當地公積金管理中心，拿材料清單然後提交材料，房屋封頂審核大約一個半月時間。各種流程走下來真的蠻不容易的，所以大家真的要清楚自己的走到哪一步了，而且提前一定要准備齊全資料。

⑺ 上海公積金可以異地貸款買房嗎

根據規定上海公積金是不可以在外地貸款買房的，只能在公積金所在地辦理購房貸款。若是想要使用上海公積金來買房，就需要辦理異地購房提取公積金手續才可以。通常是在外地購房並且拿到產權證的半年之內，憑借房子的產權證及身份證去提取上海公積金個人賬戶內的余額，用來償還異地購房的貸款。這種情況屬於異地公積金貸款。

法律依據：《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》第二條：住房公積金異地個人住房貸款，是指在外省市繳存住房公積金的職工，在本市購買自住住房時在本市申請的住房公積金個人住房貸款，或者在本市繳存住房公積金的職工，在外省市購買自住住房時在外省市申請的公積金貸款。

《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》第十一條：本市繳存職工需要在外省市申請公積金貸款，且本人及配偶在本市未使用過公積金貸款或者首次公積金貸款已結清的，可以向本市公積金中心各區管理部申請開具繳存使用證明。