沒有網簽貸款利率折扣

1. 新政策後銀行利率折扣是以網簽為准，還是以銀行放貸批准為准

對於銀行來說，哪個高就以哪個為准，

甚至可能哪個都不為准，以最後簽合同的時候為准
因為現在都在收緊房貸了，利率上調成大趨勢

2. 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響

不會有影響。

這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？

對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。

3. 之前買房沒有網簽可不可以享受後來開發商的優惠

雖沒有網簽但肯定已簽紙質合同，首付款也是依據所簽合同繳納的，所以道理上無法享受之後的優惠。當然你可以試著跟開發商談判，人家要願意主動讓利你也算撿著了

4. 銀行面簽時沒有網簽合同,貸款合同的利率會寫嗎

貸款合同都是銀行的制式合同，上面有詳細的約定。
簡單給你講一下合同關於利率的約定是這樣的：1、在基準利率的基礎上上浮20%。2、遇利率調整，從次年的一月一日起調整利率，調整的是人民銀行公布的基準利率，上浮幅度不予調整。
上浮幅度是由銀行自己來定的，這個沒辦法的，你可以預期明年的上浮比例下調，這個預期現在有的地方比較明顯了，那時因為房價調控因素形成的，房價趨於合理，利率趨於下降。

5. 招商銀行首套房貸已經審批通過了,還沒有網簽，沒過戶。但是上浮利率下降了,可以更改嘛，或是重新審批

肯定改不了了，以後每年利率根據國家政策調整的，一年一調的

6. 買房還沒有辦網簽 可以辦貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

依據《個人住房貸款管理辦法》第五條

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(6)沒有網簽貸款利率折扣擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》貸款期限與利率

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

7. 購房貸款利率是以放貸時間為准還是以網簽時間為准

您好，針對已批貸未放款的業務，按新利率執行；針對已批貸已放款的業務，一般是次年的一月一號開始執行新利率。所以都會執行新利率，時間會有不同。另外利率的折扣是固定的，以批貸為准！

希望我的回答能夠幫到您！滿意請點贊採納！

8. 網簽後貸款利率是否也不受影響

貸款利率不是以網簽時間，而是以批貸時間來確定您的貸款利率。如果銀行這邊已經批貸放款，後期房貸利率即使發生了變化，也不受影響

9. 購房合同上沒寫利率打折可以補填嗎

1. 購房合同上沒寫利率打折不可以補填的。

2. 購房合同只是針對所購房屋本身的位置，價格，產權年限及使用方式，交房標准等有明確的約定。現行的購房合同是由當地房管局做統一監制的網簽購房合同，其附屬的利率折扣不屬於該購房合同范圍內的約定，不能體現在購房合同里，利率上浮及折扣是屬於購房者與辦理按揭的銀行在簽訂貸款合同里有相關的約定的。

3. 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

4. 貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。