銀行貸款選擇固定利率的優點

1. 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

固定利率的意思就是指當我們辦理了固定利率貸款之後，我們以後的貸款利率就不會改變，貸款利息也不會改變。而如果選擇的浮動利率，那麼以後我們每個月償還的貸款利息是會有變動的，你比如說如果央行的貸款利率有所上漲，那麼我們的貸款利率同樣也會上漲，反正如果央行的貸款利率下跌，我們的貸款利率同樣也會下跌。至於說購買的時候應該如何選擇，那就要看實際情況了。

當然了，這個東西其實還是要自己進行預判的，主要就是預判未來國內的房貸利率到底是漲還是跌，如果你覺得未來的房貸利率會漲，那你就選擇固定利率，如果你覺得未來的貸款利率會有所下跌，那肯定是選擇浮動利率比較劃算一些了。另外就是如果之前買房已經簽訂了貸款合同的，那麼是可以更改貸款方式的，但是只有一次更改的機會。

2. 銀行貸款利率多變，究竟選擇固定利率和浮動利率哪個更

您好：
這個沒有絕對的說法
若處於降息期，對於貸款的人來說，肯定選擇浮動利率要好一些，因為你的利率會隨著央行公布的利率標准進行調整，這樣可以減少利息支出
若處於加息期，借款人選擇固定利率要好一些，但前提是你的貸款執行的利率低於現行利率。
所以，貸款選擇是按固定利率執行，還是按浮動利率執行，這要看目前利率處於哪個時期，借款人再結合自己的實際情況作出合理的安排。

3. 銀行貸款利息選固定的好還是浮動好

目前銀行房貸貸款利率是浮動的比較好。從當前的趨勢來看,未來一段時間的利率應該是逐步下調的。

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

企業（銀行）按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設置「銀團貸款」、「貿易融資」、「協議透支」、「信用卡透支」、「轉貸款」、「墊款」等科目。

企業（保險）的保戶質押貸款，可將本科目改為「1303 保戶質押貸款」科目。企業（典當）的質押貸款、抵押貸款，可將本科目改為「1303 質押貸款」、「1305 抵押貸款」科目。企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將本科目改為「1303 委託貸款」科目。

4. 固定利率的固定利率優點

1. 鎖住利率風險：協助企業鎖定長期資金成本，避免利率上揚，同時方便企業預估未來資金成本。
2. 可列長期負債：若保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長期負債，惟銀行保證為一年內，則會計師或有不同認定。
3. 籌資成本低： 相較聯貸案等長期借款，能以更低的成本幫客戶融資。
4. 手續簡便： 可替代公司債，且不需編制公開說明書及經證期會核准等繁雜手續。

5. 對於企業來說固定利率貸款與浮動利率貸款優缺點各是什麼謝謝了。

固定利率和浮動利率各有優缺點，採取固定利率可以精確預算出貸款利息成本，可以更穩妥的調配管理企業流動資金，但可能會因為利率政策的波動失去銀行利率下降時來「機會收入」。浮動利率，企業的貸款利息成本將會隨市場利率的波動而起浮，對於企業資金不是很充足的情況下會帶來市場風險，進而影響企業的正常現金鏈。
總而言之，企業結合自身流動資產的現狀、貸款金額、貸款期限，最主要的是要洞悉市場經濟在政策面的走向，合理規劃一個合適的貸款利率方式。
就我個人對市場的認識，我認為高度發展期的企業、資金周轉率高、資產變現能力好的企業、可考慮浮動利率，一旦發生貸款利率大的波動，可有變現能力強的資產解決一時資金周轉；對於剛起步的企業或發展不太穩定的企業，可考慮固定利率，這樣比較謹慎和穩鍵地助力企業進入發展期！
不知對你有沒有啟發，記著給我加分哦！

6. 固定利率貸款的固定利率房貸的優點

1 對銀行而言，固定利率房貸的優點：
（1）滿足不同客戶群體的需要，有利於拓展銀行房貸業務，刺激潛在住房需求者的消費需求。固定利率房貸利率固定不變、每月還款額固定，消費者可以根據自己的收入情況較為准確地判斷自己的支付能力，避免了浮動利率下每月還款的不確定性帶來的對自身支付能力的擔心，誘導消費者放心大膽地決策，在沒有積蓄可隨時支付的情況下，提前享受舒適住房而不用擔心支付困難。在浮動利率下，由於隨著利率的提高，每月的還款數額也上升，對未來利率會上升到什麼程度，借款人不能做出准確的預期。由於每月的還款數可能超出借款人的支付能力，借款人的這種憂慮可能導致其放棄貸款，推遲消費。
（2）有效減輕按揭客戶大量的提前還款的壓力。這個原因對銀行來說更為現實和迫切，因為央行對房貸加息後，消費者出於減少房貸支出的考慮，紛紛提前還貸，而這種提前還貸的數量之大，遠遠超過了銀行的想像。以全國房產熱點城市上海來看，2005年房產按揭貸款新增額在整個貸款中所佔的比重也從2004年76%的高位降低至2005 年的45%左右。這種情況下，銀行推出固定利率住房貸款，很大程度是希望這種新型產品可以規避央行的加息風險，重新提升「萎靡不振」的個人按揭貸款市場。
（3）降低銀行承擔的信用風險。相對浮動利率而言，固定利率房貸違約風險較少。浮動利率房貸在開始時利率比固定利率房貸的利率低，隨著時間的推延利率會提高，這會誘導沒有足夠支付能力的消費者不顧今後的承受能力使用浮動利率貸款。在利率低時尚可按約歸還本息，但是，如果利率不斷上升，借款人每月須還的數額增加很大，而借款人事先並沒有做好充分的准備，一旦超出借款人的還款能力，將導致借款人無法支付貸款本息。即使有些借款人是短期的支付困難，但拖欠一旦形成，就容易產生接二連三的拖欠，產生賴賬的念頭，最後無力歸還債務，增加了銀行承擔的信用風險。固定利率房貸由於利率固定，每月還款額固定，借款人在決策時就能較為准確地確定自己能承受多大的債務，在承受債務期間准確地安排房貸支出。同時有利於樹立銀行「鐵算盤」的觀念，避免產生賴賬心理。因此，針對我國居民徵信體系尚不健全，借款人資格審查不夠嚴格以及放貸條件比較寬松的現狀，固定利率放貸業務有利於降低違約率，減少銀行賬面的不良貸款率。
（4）穩定銀行收益。銀行通過承擔利率風險換來了違約風險的減少，增加了收益。在固定利率房貸業務中，利率風險由借款人轉嫁到銀行，銀行憑借其經營風險的優勢，經營應由借款人承擔的利率風險，擴大了銀行的業務范圍。借款人將利率風險轉嫁給銀行，須向銀行交納「保險費」，即讓銀行將固定利率確定在一個較浮動利率高的水平，從而增加銀行的收益。固定利率房貸的利率在開始時較浮動利率房貸的利率水平高，如果貸款發放一段時間後利率水平下降，則借款人可能提前還貸。因為銀行已經收取了一段時間的高利息，再加上借款人的違約金及手續費，相對浮動利率而言，銀行賺得多。如果貸款發放後利率上升，只要上升幅度在銀行控制和預期之內，就不會造成銀行虧損。
（5）固定利率可以降低信貸管理成本。在浮動利率條件下，由於目前利率變動較頻繁，使得購房者的還貸額度需要不斷調整，這勢必會增加銀行的管理手續，操作繁瑣，從而增加貸款管理成本。而固定利率可以有效地減少銀行貸款管理手續。在固定期內，不必因金融市場信貸利率的變化而調整還貸額度，從而降低了信貸管理成本。
2 對購房者而言，固定利率房貸的優點：
（1）不承擔利率風險。固定利率房貸為購房者提供了一種風險管理手段，將購房者承擔的利率風險轉嫁給銀行。合同一旦鑒定，無論市場利率怎樣變化，借款人仍按簽約時的利率支付利息，不用關心市場利率的變化以調整自己的收支計劃，不用憂慮市場利率上升時還款壓力增大造成支付困難，影響其他業務的正常開展，給借款人帶來了時間精力的節約和精神的放鬆，避免了浮動利率下，利率快速上升時，借款人利息支出迅速增加以及可能因無法按期歸還貸款本息而產生的精神壓力和其它業務中斷造成的損失。
（2）固定利率房貸賦予借款人更多的選擇品種。預期通貨膨脹率增加，經濟增長，則選擇固定利率貸款。預期通貨膨脹率降低，經濟發展放慢，選擇浮動利率貸款。這樣借款人得到更多實惠。如果借款人無法預測長期利率，採用固定利率是一種穩妥的方法。
3 對社會和國家政府而言，固定利率房貸具有如下優點：
（1）固定利率抵押貸款更有利於貨幣政策對住房市場的微調。對於浮動利率抵押貸款來說，當房價過快上漲以致於央行要通過提高利率來調整時，不僅新發生的貸款利率上調，而且已經發生的存量貸款的利率也會上調。存量貸款利率的變動顯然不會對新房的價格上漲產生影響，而只會加重借款人負擔，並提高貸款的信用風險。只有在不對存量貸款產生影響、只對新增貸款發生「邊際」作用時，貨幣政策才能自如實施。滿足這種條件的就是固定利率抵押貸款。
（2）可以突破目前房貸業務低迷的困境，為該業務注入新的活力。根據央行發布的《2005年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，2005 年第二季度, 個人住房貸款月增額明顯減少，5月份新增144.89 億元,比2004 年同期減少159.37 億元,是2003年3月以來個人住房貸款當月新增最小值。6月末, 個人住房貸款余額達1.74 萬億元, 增25.59%, 同比回落16.38 個百分點。造成房貸下降就是因為儲戶對未來房貸利率有加息的預期所致。自央行多次加息以來, 選擇提前還貸的購房者日漸增多, 使得銀行業務量巨增而不堪重負。而自光大銀行2006年1月5日推出固定利率房貸業務以後，定息房貸業務申請量突增，至2007年8月，光大銀行已發放固定利率貸款7000多筆，金額超過33億元。招行、建行、農行等銀行的數據也顯示出定息房貸新增量均呈迅速增長態勢。前後數據的反差充分顯示了固定利率房貸在利率加息周期內的優勢。

7. 固定利率貸款的優缺點及適用人群有哪些

固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。那麼固定利率貸款的優缺點及適用人群有哪些呢？接下來由不良資產網小編為大家詳細介紹。
一、固定利率貸款的優點
1、利率風險小；
2、收益穩定；
3、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
二、固定利率貸款的缺點
不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
三、適用人群
有固定收入，專業投資者或者商人。
以上是由不良資產網小編為大家詳細介紹的「固定利率貸款的優缺點及適用人群有哪些」的相關信息，希望對大家有所幫助。

8. 選擇固定房貸利率借款人有什麼好處

北京、上海市民可以選擇固定利率住房貸款 近日，購房者關注已久的固定房貸利率終於出台，光大銀行宣布，今後市民到光大銀行申請住房貸款，不僅可以選擇現有的浮動利率房貸，還可以考慮固定利率房貸。據悉，目前只有北京和上海兩個城市的貸款者可以選擇這種新房貸形式，很快市民可在光大銀行的主要網點咨詢。 這個被稱為「陽光生活」的固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會「隨行就市」。據悉，光大銀行推出的固定利率房貸有1到5年期、5到10年期和10到20年期三個不同品種。目前，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，可能比6.15%稍微高一些。此前，浦發銀行曾向外透露，其申報的固定房貸利率期限為5年以下、利率按照6.5%左右來執行。 日前，光大銀行的負責人向前介紹說，固定房貸利率業務主要將針對一手房客戶，暫時不考慮二手房客戶，對客戶的資質考核也和普通的房貸一樣，不同的是，在客戶辦理房貸時，銀行會讓客戶選擇是固定房貸利率還是浮動房貸利率。客戶可以根據自己風險的承受能力，來決定使用哪種產品。而對已辦住房貸款的客戶，暫時不能轉換成固定房貸利率。固定房貸利率是借款人規避風險的一個利好消息。他認為，固定房貸利率的風險銀行可以通過資產負債匹配來消化，也會適當研究一些新的產品來對沖和轉移風險。 固定房貸利率提前還貸的違約金比一般房貸高 專家提醒，對普通購房者而言，使用固定房貸利率仍然存在風險。一般來說，固定房貸利率設計的利率會比現行房貸利率高，如果今後的房貸利率上升，對購房者而言是獲利；但如果利率下降，購房者則面臨損失。此外，如果辦理了這種固定利率房貸，提前還貸時，市民要支付一定的違約金。 另外，固定房貸利率提前還貸的違約金可能也會比一般房貸高一些，並且房貸利率是否會按照預計的上升或下降，都有很大的不確定性，所以購房者在選擇房貸方式的同時，應該充分認識到風險，慎重選擇。 我愛我家控股公司金融理財部總監康勝說，固定利率的實行，給市場和消費者帶來了選擇。從過去的單一浮動利率房貸產品演變成浮動和固定利率產品並存，客觀上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據自身的情況來確定選擇哪一種貸款產品，並以此來確定自己的還貸方案。從銀行角度來講，既給銀行帶來了更多的活力，也給銀行帶來了壓力。銀行可以針對不同的細分市場來確定不同利率水準的房貸產品，從而促使銀行的產品相對完備，營銷手段相對充分，可以根據市場的適時變化來決定自身的營銷重點。但是，固定利率房貸產品的推出，預示著各家銀行將會推出利率不盡相同的房貸產品。 當然，隨著房貸產品的日益多樣化，借款人必然會面臨如何選擇銀行、如何選擇房貸產品以及如何規劃相對長期的還貸方案和融資方案。同樣，銀行也會在開發固定利率產品的時候面臨客戶定位的問題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場的真實需求。

9. 根據最新LPR利率，貸款選擇固定利率好，還是浮動利率好呢

存量浮動房貸利率的轉換工作截止8月31日，已經截止倒計時了；截止今天8月2日還有很多人猶豫不決到底是選擇浮動的好還是固定的好？

其實不管是浮動還是固定都是有利弊之處，所以我認為要根據存量貸款利率的高低來決定選浮動還是固定會更明智，下面先弄清楚固定利率和浮動利率的區別？

什麼是固定利率？

固定利率就是一成不變的，這個利率不隨未來LPR的調整而變動，一直保持這個貸款利率，直到還清貸款位置。

缺點就是無法享受到LPR利率各種優惠政策；優點就是不隨未來LPR利率上浮而增加貸款利息，不受LPR任何影響。

為什麼利率4.90%以上浮動會更好？

存量貸款利率在4.90%的都是上浮之後的，這些利率都是比較高的，選擇轉為浮動利率，這樣可以為自己帶來三大好處：

1、符合政策指導，當然要跟政策走；

2、為自己爭取下調房貸利率的機會，從而降低貸款利息，減輕還款壓力；

3、可以享受到未來LPR的優惠政策，未來都是以LPR為准；

以上這三大原因就是存量房貸利率在4.90%以上的，都是選擇轉為浮動利率會更好的真正原因。

總之存量房貸利率到底轉為固定利率還是浮動利率好，這個選擇不能一概而論的，一定要根據自己原先房貸利率的高低，以及對未來我國LPR是看漲還是看跌等兩大因素來決定，隨自己內心來選擇是最好的。