上海房貸年限和貸款金額

A. 上海公積金組合貸款最多貸款多少，男女年限是多少

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下：

首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的計算方法：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

以上計算公式中，還貸能力系數為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應計算方法，即「月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。」

其次，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：

貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

其中，貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

另外，還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。

根據規定貸款上限有兩套確定標准，

一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

二是涉及補充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。

資料來源於：易貸中國官方網站

B. 個人住房貸款的期限和額度一般是多少

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

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根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。

國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第十三條貸款利率的確定：

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條貸款利息的計收：

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

C. 房產證抵押貸款最長期限、金額和利息是多少

房產證抵押貸款，坐標西安，最長能貸到10年，額度一般是房屋市場價值的8折以內，利息是4到6厘，具體看適合走哪家銀行或者機構。

D. 一個人房貸最多能貸多少

對於我們年輕人來講，很多人都在本不應該有房的年紀，擁有了屬於自己的房子。也正因為我們的超前享受，讓我們背負了房貸的壓力。

我想擁有房子的年輕人，而又沒有房貸的壓力，只是其中極少數的人群。對於絕大多數人而言，還是需要依靠銀行貸款，才能夠買房居住。

我們貸款的年限越長，相應的還款時間也就越長；而需要支付的利息，也就越來越多。在這樣的情況下，就會造成我們多還很多的錢。

所以在貸款時候，應該根據還款的利息，來確定貸款的年限，這也是確定年限，一個重要的方法。

因此在買房貸款的過程中，貸款最長的年限，可以達到30年時間。

E. 在上海，我可以申請多少萬的房貸

首套貸款基本公積金最高貸款額度30萬，補充公積金最高貸款額度10萬
貸款條件：
1、具有城鎮戶口，且在本市（上海市）購買房屋；
2、自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金,補繳不算正常匯繳.
3、購房首付金額不得低於規定比例,現一手房為20%、二手房為20%，五年內竣工的二房視為一手房。
4、申請人有一定的償還能力。
5、沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清並數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。
6、具有完全民事能力

貸款額度換算公式如下：
[1]房價總價×80％
[2]基本公積金賬戶余額×40倍，補充公積金賬戶余額×20倍
[3]月繳存額÷14％×50％×12×貸款年限（一手房和二手房竣工期五年內的最高貸款年限是30年，二手房的最高可貸年限是15年）
[4]個人基本公積金最高貸款額度30萬，補充公積金10萬
以上公式得出的結果取最小值就是您的可貸額度。

F. 上海住房公積金的貸款額年限還款等問題

1.具體的貸款額度建議你去上海市住房置業有限公司查詢，以他們的查詢結果為准，該單位是上海市指定的唯一受理純公積金的單位，查詢電話是95001666.
2.二手房的最高年限確實是15年。
3.如果採用了公積金貸款，那麼原來公積金帳戶裡面的錢就不能提現了，只能用來沖你的公積金貸款。
4.最新的規定是貸款超過房價的50％就不能申請裝修貸款。裝修貸款的標準是每平方1000.
5.擔保公司在每個區都有分公司，每個分公司都有至少2家放款銀行，同一家銀行在不同區的分行放款時間也不一定相同，具體要問你幫你受理的那個分公司。不會太長。
6.公積金貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式，前者上手還款壓力較大（准備提前還款的建議用這種），後者每個月的還款金額都一樣，前期壓力比本金小，但如還足15年則本息還的要比本金多，具體月還款金額，在你申請公積金貸款的時候可以讓受理人員幫你計算！

G. 上海二手房貸款年限和額度

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。
適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。

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H. 上海房貸貸款年限怎麼計算

房貸貸款的年限是你自己決定的。
你想貸10年、15年、20年、30年 都是可以的。
貸的年限越長，利息就越多！
你貸30年，月度還款量最少，但還款時間最長！
你貸10年，月度還款量最多，但還款時間最短！

I. 上海買房問題：首付最低要幾成貸款年限可以多久

現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

貸款最長可以為30年，最高的還款年限為65歲，即50歲的人申請貸款最多可以申請15年的貸款。