A. 房產按揭貸款利率為什麼各地不同
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率
B. 房貸利率不是下調了嗎 為什麼我的貸款利率還沒變
2019年12月28日，央行通過官網公布了「存量房貸」的利率政策，即《中國人民銀行公告[2019]第30號》(以下簡稱《公告》)，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。 其重點內容如下：
1、存量房貸，在2020年利率水平保持不變。
公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
2、2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
3、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
4、商業房貸「重新定價」最短周期為1年。
金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。
5、商業房貸可以選擇固定利率。
如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
應答時間：2022-01-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
C. 同一家銀行都是貸款20年申請房貸的時間不同利率為什麼一樣
因為每一天的金融都在變化，每一天的股市價格也在變化。這一切都變得越來越隨意。
1、徵信情況不一樣
申請貸款，通常都是需要查申請人徵信的，一般只要徵信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的徵信說明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意願，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更願意放貸的。、
2、還款能力不一樣
申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更願意給這類群體更優惠的貸款利率。
D. 房貸銀行貸款利率都是一樣的嗎
銀行的房貸利率並不是一樣的，雖然每個銀行都會參考基準貸款利率，但目前的普遍情況是基準利率上浮。至於上浮多少，就要看貸款人的信用資質情況。如果貸款人信用資質較好，那麼首套房的貸款利率可能是基準利率上浮10%，而資質一般的用戶，銀行可能會將貸款利率上調到基準利率的15%。
E. 房貸利率，是不是每年都不一樣
銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.
F. 為什麼相同銀行只是地方不同，它的房屋貸款利率相差那麼大
國家公布的5年以上貸款基準利率為6.55%，商業銀行可以在此基礎上進行上浮，2014年首套房的按揭貸款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，個別地方上浮15%，只有匯豐銀行指定購買樓盤能夠享受基準利率不上浮按揭貸款服務。
基準利率上浮15%後，貸款利率為7.5325%，一手房為銀行批發業務，只能在開發商對接的按揭銀行辦理按揭，如果不接受這個條件，只能退房，開發商會收取違約金，買房前開發商就已經對接好銀行，即可了解清楚貸款利率及貸款政策。
待該房產的房產證下證以後，如果你或者配偶符合在當地縣城辦理公積金貸款的條件，按揭後可以向公積金管理中心申請商業轉公積金貸款。
我是重慶地區貸款中介
G. 同一個銀行。不同地區房貸利率為啥不一樣。
國家只規定了基準利率。各家銀行都有權在基準利率的基礎上進行上浮或者下調。
首套房的優惠，以前規定最低可以7折。現在又改為最低85折。這個折扣不是固定，國家只是規定一個限度，銀行在限度內可以自由調整。