『壹』 房貸利率5.05高嗎
房貸利率5.05的話不高。雖然目前的LPR基準利率4.8%，但事實上首套房的利率上浮並不低。
房貸利息目前來說不算高的。房貸利率普遍在5%-6%左右，車貸利率在8%-10%左右，網貸利率在18%-24%左右。並且如果能用公積金申請房貸，那麼利率可以低至3.25%，可以說沒有哪種貸款利息會比公積金貸款利息更低了。
房貸審批內容：
1.徵信報告：借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續3次或累計6次逾期還款記錄（即連三累六），可能會被拒貸。
2.收入證明：收入證明直觀體現了借款人的還款能力，銀行借款出去，必然會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
3.銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行有可能拒貸。
4.年齡職業：借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲。
其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，容易影響到正常還款。
借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
5.負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也有可能會拒貸。
6.婚姻狀況：在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。
不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的徵信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關注徵信情況，可以通過網上自助查詢的方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。
需要注意的是，房貸面簽時要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件。如果是離婚人士則需要提供離婚證。
『貳』 我的銀行貸款利率是4.508需要換LPR嗎
我個人認為沒必要換LPR。
銀行再怎麼降息也很難低於4的。
我的按揭房貸剩下一年了。
現在改了，從明年1月1日開始執行。
銀行要求必須改。
很郁悶了！
『叄』 我銀行貸款利率是4.9%現在國家調整利率LPR4.65%能不能轉入，怎樣計算
貸款利率是基準利率4.9%，按照4月20日公布的LPR利率4.65%計算，轉換後執行利率4.65%+25個基點，下一個重新定價日執行利率為LPR+25個基點，總體看LPR呈下調趨勢，轉換是比較合適的。
『肆』 按揭貸款利率是lpr 浮動0.6%。那我的利率是多少
如果你是剛辦的貸款，目前LPR利率是4.75%，上浮0.6%即是5.35%。
如果你是原基準利率浮動方式轉換為LPR利率加點形式，那會按去年年底LPR利率4.8%換算，即5.4%。不過這樣的話，如果今年利率不再變化，明年一月會按今年的LPR利率從新計算（對你來說就是降息）
『伍』 現在貸款的利率是5.415改完lpr利率會是多少呢
轉換LPR後，你的利率是LPR4.8%+61.5，或者LPR4.8%+0.615%
今年採用的LPR利率是4.8%，後面再加上LPR利率與原利率的差數，即0.615%（5.415%-4.8%），以後LPR「重定價」（通常每年1月1日），4.8%會變，加的基點不變。
『陸』 我的原來貸款利率是5.39,lpr是4.8轉換為LpR劃算嗎
你轉換到這個模式的話，也不會低於你本身這個利率的
『柒』 我貸款利率是5.93%建議調整為LPR+浮動利率嗎
有必要轉換成LPR浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.93%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.13%=5.93%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+1.13%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。