農村能不能開村證明低壓貸款

A. 農村房產可以去銀行抵押貸款嗎

1、小產權房
小產權房的土地沒有出讓，業主只有使用權，沒有產權。根據國土資源部規定，小產權房的交易不受法律保護，而且小產權房不能按揭。
2、沒有房產證的房子
只有購房合同的房產是不能抵押的。做房產抵押貸款是必須登記的，而登記是需要房產證的。房產證是房屋產權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能上市交易，贈與，繼承，也不能按揭。
3、房齡過老的商品房
很多貸款機構要求抵押物房齡在20年以內，超過20年是很難辦理抵押的。
4、面積過小的商品房
由於面積過小的房子買家很少，變現困難，所以貸款機構規定，作為抵押物的房屋面積要遭50平米以上。
5、產權人年齡過大
如果房主年齡過大，是不能辦理房屋抵押貸款的，銀行規定，借款人年齡不得超過60周歲，不過有一種操作方式就是把產權轉移到子女名下辦理，這樣能保證貸款的正常還款。
6、被查封的商品房
由於房主有法律糾紛，名下財產被查封，所以就不能進行正常交易，辦理不了抵押貸款。
7、未滿五年的經濟適用房或保障房
這幾類房產都屬於政策性住房，購房者產權不完整，在5年之內是不能獲得房產證的，不能正常交易，也是不能辦理房產抵押貸款的。
8、公益房
公益房不以牟利而興建，屬於社會福利，根據規定，公益房無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能拿來辦理抵押貸款。

B. 自己家在農村建的房子能不能去銀行抵押貸款

如果你有房產證就可以辦理住房抵押貸款。

C. 農村自建房可以申請抵押貸款嗎

1、目前可以的。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了
2、申請農村房屋抵押貸款的第二個條件就是，抵押房產的價值。
《民法典》第三百四十二條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

D. 我要貸款是不是可以請村委會的開證明呢

單身才要證明，比如結婚要結婚證，離婚要離婚證，是外地人在本地貸款手續麻煩，需要去村委會開證明，還需要去房管局查詢你是不是有二套房，這是房屋全額抵押貸款手續，貸款金額10-50萬審核都比較嚴格時間比較長，而且過年1月貸款銀行之間扎帳時間更長，小額貸款農村信用社不復雜，用營業執照經營比較穩定的，提共上稅清單，財務報表，營業利潤表，營業額等營業執照，稅務登記證證，組織機構代碼，如果你家有單位的親人簽字，10-20萬7天就下來了，商業銀行快些，今年的利息按揭三年還息和本金大概利息10萬一年8000元

E. 農村的土地證可以做抵押貸款嗎

農村土地證不能辦理銀行貸款，銀行抵押貸款要求有房產證，而且土地上有附著物如（房產、廠房等）。
一、房屋抵押申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內;
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全;
3，抵押人徵信近24個月不得連累6;
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）;
5，實際用款用途明確;
二、准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2，借款人婚姻狀況證明及復印件；
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）；
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5，工作單位收入證明；
6，家庭民間借貸條等證明材料；
7，評估報告；
三、流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

F. 農村自建房可以抵押貸款嗎

那要看你有沒有紅本了，如果有紅本房產證的話，是可以的。

如果沒有的話，只能找民間機構看他是否願意以你的房子抵押貸款給你了，

如果借貸機構肯貸給你的話，還要找律師公證才行，手續費還得你自己承擔。

(二)農村的自建房是不可以抵押貸款的。

房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件才能申請貸款。

房屋抵押貸款申請條件：

1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內

2、有穩定的職業和收入

3、有按期償還貸款本息的能力

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保

5、有購買住房的合同或協議

6、年齡滿足18-65周歲

准備資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)

5、房產的產權證

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

G. 農村宅基地是否可以用於抵押貸款

在基本確定年內開展試點工作後，國土資源部將牽頭負責試點地區的遴選工作。按照國土資源部的初步設想，將在東部、中西部各類典型地區選擇開展試點工作，以為日後的工作積累經驗。在試點初期，將會嚴格控制試點地區規模，並採取封閉運行的方式。
根據現行《擔保法》第37條第2款的規定，除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權不得抵押:一是抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;二是以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
按照上述法條規定，由於農民的宅基地不在法律規定的可以抵押的范圍內，所以宅基地的使用權不能抵押。
十八屆三中全會後，國土資源部牽頭制定了兩條主線的土地管理制度改革方案，以落實十八屆三中全會政治決議《關於深化改革若乾重大問題的決定》(下稱《決定》)中「建立城鄉統一的建設用地市場」的總體要求。一條主線是進行農村經營性集體建設流轉試點;另外一條主線，即是對現行農村宅基地制度進行改革試點。
在此之前，國土資源部曾著手制定《宅基地管理辦法》。在調研工作中，國土資源部的有關人員重點了解了農村宅基地的擔保、抵押、轉讓等方面的財產權權能問題。
釋放金融通路
實際上，在對《宅基地管理辦法》進行研討的過程中，國土資源部多位官員提出，積極配合有關部門，穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地佔有權和使用權的轉讓，對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。
為了做好試點的基礎性工作，國土資源部也同時部署，加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。因為無論是試點工作，還是未來根據試點情況的全面推行，都必須要求農村住房有明確的產權產籍備案。
「按照現行的法律框架，農村住房是無法轉讓的。實質上，宅基地是農村集體經濟組織分配給集體經濟組織成員用以滿足其居住要求的土地，因此，其財產權始終表現為缺位，在轉讓短期無法開禁的前提下，對抵押擔保貸款進行試點，無疑是一種快捷的路徑。」一位參與《宅基地管理辦法》前期論證的專家表示。
由於開展農村住房抵押擔保試點的工作，涉及到現行《擔保法》、銀行業風控體系等問題，因此，國土資源部將會同銀監會、國家發改委、國務院法制辦等部門，聯合確定試點方案。
述專家認為，如果開展試點，則意味著農村住房獲得了一定程度上的財產權，通過向銀行抵押貸款融資，農業產業化將獲得更為通暢的融資渠道。「尤其是東部特大型城市周邊的農村住房，其評估值較高，如果放開抵押貸款的約束，將能夠使農村獲得大量的資金，用以實現農業產業化。」他說。
地方已有試點
如果這項試點得以順利開展，將比照農村經營性集體建設用地流轉試點的程序，由國務院向全國人大及其常委會申請在試點區域內，暫停現行《擔保法》實施的方式，依照多部門聯合商定的試點方案進行試點工作。
同時，試點工作將會設置試點期限，並在試點期限到期後，進行總結，以供決策層對下一階段的總體策略進行定調。此前進行農村集體經營性建設用地流轉試點，有明確的試點鎖定期。
「但是，從客觀而言，已經有地方進行了內容相近的試點工作，只不過沒有得到中央政府層面的正式授權，至於這些試點是否能通過此次試點工作轉正，目前還沒有明確的說法。」前述專家稱。