1. 在外地貸款買了房，賣掉之後在蘇州買房，可以三成首付嗎，貸款利率會上調嗎
1、外地人限購1套，需要1年社保或個稅證明； 2、本地人限購3套； 3、在蘇州無房且無貸款記錄的首付最低三成；4、有房或有貸款記錄（已結清）最低首付五成； 5、有一套貸款未結清，首付八成； 6、三套及以上限貸； 7、公積金貸款進一步收緊，貸款金額最高為公積金余額的6倍。
2. 買房時首套房有什麼優惠
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
一、首套購房界定標準是什麼
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
二、 政策宏觀指導
個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將於2008年10月27日執行。
三、 購房最低首付
首次購房最低首付降為2成。
一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的「貸款期限在5年以上」的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。
二是取消了之前對購買第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。
另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
四、 銀行貸款優惠
中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。
深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標准。據了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標准，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 異地買房貸款
您好！
根據415樓市新政具體事項：
1、二套房首付5成，利率1.1倍；
2、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定；
3、首套房大於90平的，首付3成；
4、非本地納稅1年以上，不予貸款；
根據您所闡述的問題，可以參考第4點來結合您的自身情況。您條件已經符合異地貸款條件，能貸款！
4. 在外地有買房貸款記錄,在上海買房時貸款利率會提高嗎
如果你在外地有買房的貸款記錄，那麼在買房的時候考慮到你的還款能力，你的貸款利率有可能會提高，所以最好沒有帶款。
5. 異地買房可以貸款嗎
異地買房可以貸款，但是需要滿足當地的貸款買房的條件才可操作。
按揭貸款購買房產需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
6. 外地戶口如何貸款買房異地買房貸款並不困難
不少白領異地購房置業時選擇的是按揭還房貸的形式，這就面臨著異地買房貸款的問題。不少白領擁有一定數目的住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至於是否能夠用於異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關的房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。至於銀行商業房貸，對於異地買房貸款的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好准備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。那麼，異地戶口如何貸款買房？
異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？
要確認自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
另外，各地貸款政策細則存在一定的不同。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應在買房之前就自身具體情況咨詢當地銀行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。
要注意二套貸款買房認定標准不一：
二套貸款買房款的認定標准各地有所不同，對於異地買房是否屬於二套房，買房者可到當地房地產相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇最有利的貸款方法。
要選擇合適的貸款
異地買房選擇什麼樣的貸款方式：
（1）移動組合貸款買房
還款期內可隨時調整還款方法的貸款買房產品。
這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和投資理財習慣，制定個性化的還款方案。
並且在還款期內，還款方法還可隨時調整。
優點：便於買房者根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方法。
與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節省一部分利息支出。
缺點：由於還款總期限是固定的，因此如果還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。
（2）入住還款法
指客戶在辦理住貸款買房款業務時，可申請從貸款第1個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;
無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。
（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 異地買房政策 我目前沒有購房，想同時貸款在老家和成都買兩套房子。請問這算第二套房嗎這樣貸款利率是
算二套房，銀行在做按揭時會查詢你以前有沒貸款記錄，不管你在哪個地方的都會查出來，第二套房首付50%，利率為基準利率的1.1倍