首付和利率提高可以晚點貸款

Ⅰ 住房首套貸款遲遲不放,說額度緊張，讓我提高利率就可以馬上放款，不想提，怎麼辦

是可以的，理由：
1.審批有沒有通過是銀行說了算，不是你說了算，除非你們已經簽定了合同，且你手上已經拿了合同，一般沒放款銀行不給你合同的。
2.大多數銀行合同是有約定的，如果合同簽定以後，貸款發放以前，遇到人行上調基準利率，他們是可以按新的基準利率發放貸款的
3.這種情況目前很常見，反證額度緊張，你不同意上調利率，不同意提高首付，銀行就和你說沒額度，要你等，等到什麼時候不知道。他們有額度也會先讓給利率高的，那樣收益大

Ⅱ 今年3月份付的首付,首套房貸利率提高了,貸款還沒有下來,有什麼影響

如果已與貸款銀行簽了房屋按揭合同，而且已經審批通過，只是在等銀行放款，利率就按照當時簽借款合同的利率，是幾折就在當時的央行基準利率基礎上乘以幾折
如果只是申請，還沒通過審批，那就什麼時候審批通過的就按當時的利率政策執行。

Ⅲ 我買房子交了首付，可以延遲貸款嗎

一般首付交了銀行就會通知你一個星期內去辦理貸款，貸款合同里都會寫的，如果想延期可以試試去銀行辦理點或者和開發商協商。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，擇低利率銀行去貸款。

Ⅳ 如果開發商延誤了銀行房貸，使業主的貸款利息提高，該收誰承擔損失

這個問題，你可以聯合所有跟你一樣的業主跟開發商打官司的

Ⅳ 我因六次逾期房貸被退回，要提首付和利率還可以貸款嗎

應該不行，只要個人信用有不良記錄一般不能辦理貸款。不過具體情況還要查查看看逾期的原因讓銀行出具證明看看貸款銀行能否認可。

Ⅵ 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。