公積金貸款利率可改浮動利率

❶ 16年辦的公積金貸款,現在還用改成浮動利率嗎

16年辦的公積金貸款，是不能變更為浮動利率貸款的。根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》規定，本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。

自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。

(1)公積金貸款利率可改浮動利率擴展閱讀：

金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

❷ 公積金貸款利率每年都是怎麼調整

需要看人民銀行什麼時候會調整利率。
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。

❸ 公積金貸款108萬，30年，利率3.25%，該選擇固定利率還是浮動利率實際還款時間會縮短

你好，很高興回答你這個問題，公積金貸款108萬，30年，利率3.25%，這次關於選擇固定利率還是浮動利率，屬於商業銀行貸款范圍，公積金不能選擇，希望能幫到你…

❹ 請問，公積金貸款後，還款時利率是浮動的嗎

現在來說公積金貸款的利率是固定的，不會浮動，只有商業貸款是浮動的。

❺ 公積金貸款購房的用到銀行變更LpR嗎

公積金貸款購房是不需要到銀行變更為LPR貸款的。存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

(5)公積金貸款利率可改浮動利率擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

❻ 公積金貸款利率是否浮動

公積金貸款利率是沒有浮動的。

現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

❼ 個人住房公積金貸款是執行浮動利率嗎可以要求固定利率嗎

公積金貸款的利率是案子國家的政策來的現在是3.25%，只有國家要求漲公積金利率銀行才能漲利率，菁英地產貸款科希望能幫到你。

❽ 公積金貸款利率浮動嗎

公積金貸款利率是浮動利率，是根據經濟發展的需要隨時做調整的，由公積金管理中心決定的。 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照最新的貸款利率作對比（2015年5月11日後）公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。 本回答由經濟金融分類達人 成微推薦

❾ 請問，公積金貸款後，還款時利率是浮動的嗎

全國的住房公積金貸款的利率是一樣的。但是住房公積金貸款的利率會因為種種因素導致實際貸款的利率不同，其主要因素有：

1、住房公積金貸款的年限不同。我們知道，申請住房公積金貸款，5年以上的住房公積金貸款的利率全國都是4.5%，但是關於5年以下的住房公積金貸款的利率，卻並不一樣。5年以下的住房公積金貸款的利率為4.0%.

2、所購房屋的套數不同。個人申請住房公積金貸款，我們平時了解的住房公積金貸款的利率一般是指的首套房公積金貸款。如果個人是申請第二套住房公積金貸款的話，貸款的利率就會上浮10%，也就是1.1倍。這樣一來，二套房公積金貸款的利率就是4.95%了。

所以，住房公積金貸款利率會因為各種因素而不一樣。個人申請住房公積金貸款，在辦理前一定要根據個人的購房情況，了解一下住房公積金貸款的確切利率，以便於規劃個人的資金。

❿ 買房後才買的工廠公積金,以前的貸款可以改利率嗎以改利率嗎

你是在買房子之後，才買的工廠公積金，那麼以前的貸款是可以更改利率的，如果以前是固定利率的話，你可以去銀行申請利率轉換，轉為浮動利率。

固定利率和浮動利率，根據實際情況選擇。

根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。