A. 貸款利率下調了，為什麼我的月供卻曾加了
我也遇到了同樣的情況，據說是銀行分段計息造成的。
2014年11月22日，央行調整了存貸款基準利率，由於多數市民選擇的是「利率固定日調整」方式，即每年1月1日調整貸款利率。因此，2015年元旦起，這些客戶貸款將啟用央行最新基準利率。
目前商業住房貸款方式主要分為合同條款中約定固定利息、隨央行利率變化調整的約定利息這兩種，多數市民會選擇隨央行利率調整，貸款人不必主動提出申請。
以貸款余額100萬元為例，2015年1月1日降息之後，原先5年期以上商業貸款利率為6.55％，貸款20年，使用等額本息還款方式，在整個2015年，房奴將少還近3000元；使用等額本金還款方式，在2015年，將少還近4000元。
需要提醒的是，對於採用等額本息還款的客戶，由於要重新分段計息，2015年1月份月供反而會多一些。比如2015年1月15日為還貸日，對於2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年計算，2015年1月1日至1月15日按照新利率計算。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由於2015年要還的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上漲的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。1月份多扣除本金，還款日在月頭，獲得的降息優惠也少。月供自然也就多了。2月份以後，貸款月供就恢復正常，比2014年要低。所以呢，提醒您在2015年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。
處於利息下降通道時，從賬面來看，選擇等額本金方式還款總金額要比選擇等額本息還款額少了許多。等額本金是一開始還得多之後還得少，考慮到通貨膨脹的因素，還是選擇等額本息還款比較好。
並且我也參考到另外一種情況：
通常情況下銀行在給客戶提供的還款計劃中是按照月來計算還款本金和利息的但是在實際的操作過程中銀行是按照天來計算還款的由於在月份上有大月和小月的區分為了計算方便銀行會統一一個天數的標准天/月對於多出的天數利息銀行會在年底最後的一次還款中計算進去由於您每個月的還款日為月初所以說您多出的天數利息都加在了月日那次還款期中了所以出現了您說的情況；銀行按照天數計算利息的方式，在1月中您的還款額的組成是由5部分組成：12月的貸款利息+1月份的貸款利息+上年多出的天數利息+本金。
總而言之，咱們得相信銀行不會坑人滴，但是時刻注意自己的還款金額是必須的，怕就怕有些人員操作不謹慎出現誤操作，那就麻了煩了
希望我的回答能為您和更多的人解開疑惑
B. 房貸利率下調了我的貸款還款反而增加了
因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
例如吳先生還款日為每月5日，那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。
因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
不過，從2月份開始，就不會再出現這個問題，還款額會比去年下降。本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。
C. 房貸利率已下調很多 我的每月按揭還款數額怎麼不變
房貸利率已下調很多 老房貸利率次年1月開始調整為新利率。
基準利率調整，房貸利率也是會跟著調整的，老房貸一般會在次年元月1日開始執行新利率，1年1調整。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
在中國，以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。
D. 為什麼貸款利率下調了，我每個月的還款還是那麼多
請你仔細核對，並確定利率下調的實施日期，日過開始實施則還款會減少，貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
貸款利率 (2張)
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三點：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同
約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
E. 農業銀行房貸利率下調以後我的還款金額反而多了
我也是農行貸款的，昨天收到農行簡訊說下調利率了還高興來著，今天收到還款金額提醒簡訊，立馬懵了，比之前還款的金額還多了！同求高手解答！謝謝
F. 為什麼利率下調了，房貸還款卻上漲了
多還的是本金
目前貸款客戶多數約定按「等額本息」模式還貸，利率不調整的情況下，每月還的本金會逐漸增多，而利息逐月下降，為了達到每個月還的本金和利息加起是一樣的，所以會有一條相對復雜公式來進行計算，導致在利率調整的關口出現了普通人費解的「不降反升」的「怪事」。
根據公式重新計算的還款本金卻會上漲，有部分貸款業主上漲的本金超過了下降利息，就會「不降反升」。
「本金先還多，以後還款也會少一些，是好事。」
小貼士：多存些錢以防不夠
鄧經理介紹，按照計算公式，2月份起部分「不降反升」貸款就會恢復「正常」，總額相對去年總體下降。由於有些業主可能不知道調整利率，或是以為降息了，還貸會少了，所以出現不少余額不足扣款不成功的案例。
銀行業界人士提醒，業主要留意一下簡訊通知，也可以自行查詢核實當月扣款情況，一般不成功的要先補足余額，要前往相應銀行網點進行人工扣款，避免因推遲還貸被記錄進徵信系統，從而影響個人信用。而還沒扣款的業主，還不清楚1月份的還款額度，則可以往貸款賬戶多存一些錢，以防萬一。
G. 2021年房貸lpr後為什麼還款變多了
住房按揭貸款轉變LPR以後，這個是參考市場基準利率的，如果大的趨勢是上升的，還款金額肯定會有所增加的，但是目前這種形勢下，利率下行，如果還款金額還在增加，確實不太正常了。
(7)住房貸款利率下調還款變多了擴展閱讀：
2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：
一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
二是固定利率貸款；
三是2020年底前到期的個人住房貸款。
如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。
而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。
如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。