㈠ 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢
上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：
1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
㈡ 您好，目前上海二套房的衡量標準是什麼啊現在首付比例是多少
目前上海對於二套讓的認定標準是認房又認貸。所謂認房是指在上海范圍內有住宅，所謂認貸是指在全國范圍內有根住宅相關的貸款記錄（包含公積金和商貸），這二者只要滿足一條，在貸款時即會被認定為二套。目前上海的二套貸款要按普宅和非普宅來區分，所有的普宅，首付比例50%，非普宅的首付比例是70%。
普宅是指上海內環內總價低於450萬，內外環之間總價低於310萬，外環外總價低於230萬，的住宅，除此之外貸款時全部按照非普宅認證。
㈢ 上海買第二套房的貸款問題
你好，你這個情況我這里操作可以幫你做到8成，利率打7折，也就是4.158%的年利息，貸25～30年最長可以，如果有需要請看資料call我
㈣ 上海戶籍二套房首付比例是多少
根據您的敘述的情況，您買二套房首付比例為：普通住宅（首付50%）、非普通住宅（首付70%）
根據上海現行房地產最新政策：
①：認房：在上海有一套住房（不管是否有貸款或是否結清），再買一套都屬於二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%【如果本市第一套房屋沒有貸款（商貸+公積金）、而且已經出售除名、再買一套屬於首套范疇】
②：認貸：全國范圍內有過住房貸款記錄的（商貸+公積金）、不管是否結清、在上海再次買入都屬於二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%
界定普通住宅：
①：內環：面積≤140平、總價≤450萬（普通住宅、反之非普通、需兩項同時滿足）
②：中環：面積≤140平、總價≤310萬（普通住宅、反之非普通、需兩項同時滿足）
③：外環：面積≤140平、總價≤230萬（普通住宅、反之非普通、需兩項同時滿足）
請採納、如果有其他任何需求可隨時在下方留言
㈤ 上海二套房認定和貸款
上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。