西安剛需貸款利率

⑴ 現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。

⑵ 2020年房貸利率是多少

買房貸款利率，0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當於基準利率的1.11倍，而後續會有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產市場差別化調控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出於對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應當不會高的太離譜。
拓展：貸款買房利息
銀行貸款利率：利率項目年利率（％），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
利率特點：房貸利率是由人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

⑶ 剛需購房注意事項 房貸利率或將迎來新變化

國家統計局日前公布了1-5月份房地產銷售數據，數據呈現的趨勢對於剛需購房者和投資客的影響各有不同。

從數據來看，全國房地產呈現出兩種趨勢。

趨勢一：各種「增速」在下行。

商品房投資總額增速回落0.5個百分點。商品房銷售面積增速回落1.4個百分點。商品房銷售額增速回落1.5個百分點。

這張圖釋放的信號很明顯。

首先，這條消息的發布單位可不是銀行的主管部門，而是價監局。說明，各家銀行已經形成了類似「同盟」的關系，一致提高貸款利率，這是不被允許的。

其次，就是關於約定存款利率上限和首套房個貸利率折扣問題。這里信息量更大。大概意思是這段時間以來，銀行吸納存款成本的確比較高，但對於首套房仍然應該給予照顧，貫徹「差別化信貸」的目標。

第三，至於銀行存款成本提高的問題，其實還有更多的選擇，除了去花高價吸收存款，還可以依靠央行的廉價資金支持。

請注意這是16日的消息，新華社隨後於17日刊文稱：

這兩條消息，足以說明未來剛需在貸款方面會重新得到照顧。

還是那句話，樓市長期看基本面，但短期則因為政策的變化而變得復雜，掌握時機入市對於剛需來說很重要。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 西安買二套房政策是什麼各家銀行利率變化

新政過後商貸二套房首付比例降為40%，西安多數銀行已經實行了新政，但是也有部分銀行仍然沒有實行，購房者在購房時要和按揭銀行確認，這樣才能正確知道自己的首付比例到底是多少。有的銀行對貸款利率也做了調整，下面我們來看看。

一、商貸二套房政策

居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的貸款利率，質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進，買房重新進入到了低首付低利率時代。

利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些；交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。

二、公積金貸款二套房政策

按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，「從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足。」

以上為西安二套房的政策要求，西安的公積金貸款在90平以下已經實行首付2成表明公積金政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下：

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款：

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(5)西安剛需貸款利率擴展閱讀：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率，貸款利率將不調整。

參考資料：人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲

⑹ 剛需族貸款買房 月供多少合適

剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少為合適！

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！

房貸還貸能力系數計算：

例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數是多少？

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你多可以從銀行申請的較高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估終確定每月還款多少合適！

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，盡量預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、全天熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠

因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔！

⑺ 剛需貸款利率多少

現在好多城市的首套房貸款利率都達到了6%，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，根據媒體報道在廣州，中國銀行，光大銀行，招商銀行等銀行的房貸利率出現了下跌，其中光大銀行的首套房貸款利率下跌了0.4%，目前利率為5.6%。
一、信貸環境有所改善
報告顯示，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。10月房貸利率回調是今年以來首次環比下降，意味著信貸環境有所改善。二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，並在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注，央行季度例會針對房地產市場定調「要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」，10月部分城市銀行下調房貸利率則是對「兩個維護」的具體踐行。
二、保障剛需群體信貸需求
放款周期長，加之多地出台二手房參考價制度，一線城市房地產交易熱度下降，這從二手房成交數據中可見一斑，數據顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環比下降21.12%；上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，環比下降13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環比下降27.4%。國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上漲0.2%轉為下降0.4%。同時，二三線城市商品房價格也呈下跌趨勢。分析人士認為，當前，在嚴格的調控政策下，樓市呈現「量價齊跌」局面，「筍盤」將逐步釋放。同時，政策調控的目的始終是抑制「炒房」，而非打壓剛需，熱點城市的「剛需一族」或迎來較優的購房窗口期。
綜上所訴，剛需利率最近實在下降的，個別城市基本上穩定在5.8%左右。

⑻ 現在房貸利率多少

公積金房貸利率是3.25%，商貸現在房貸都參照LPR，即貸款市場報價利率。
最新報價：1-5年期的是3.85%，5年以上期限的4.65%。
各銀行在此基礎上再加若干正負百分點。