2020上海二套公積金貸款能貸多少

① 上海二套公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

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上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

② 在上海買房能公積金貸款多少

在上海買房能公積金貸款一個人最多五十萬，如果有補充公積金，再加十萬。

③ 二套房住房公積金貸款能貸多少

不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

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2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

一、鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

④ 買第二套房，公積金貸款能貸多少啊，在上海

上海資深房產經紀人回答如下：
一：
你的公積金沒有還清，所以再買房的時候是不可以用的，需要還清後就可使用了。但你再買房子的時候，你老公的公積金賬戶可以使用的，這和家庭是沒有什麼必然的關系。家庭的概念是指買一套房子可用一個家庭里的2個人的公積金共同使用，從而使公積金貸款額度提高。
二：
上海這里的公積金貸款是賬戶里余額的40倍，沒有10倍的說法。現最高額度可貸到30萬，若單位給你繳納了補充公積金，則還可多貸10萬。
三：
你將你的公積金還清後，從11.1開始就可享受新政策的；你老公也是從11.1開始享受最高30萬的公積金政策。

⑤ 上海 買第二套商品房可以用公積金貸款嗎一個人最多可以貸多少

二套商品房不可以用公積金貸款，一個人最多可以貸30萬。

⑥ 現在二套房公積金能貸款多少

從2011年1月1日起，北京公積金貸款調整了二套房的認定標准，無論申請人(以家庭為單位)此前的首套房是否使用貸款購買，只要目前名下無房，就可以按照首套房貸款政策申請公積金貸款。

多家地產等房產中介機構的置業顧問將政策的轉變理解為原來是「認房又認貸」，現在是「只認房」。按照此前公布的政策，只要有過購房記錄，即便將家庭名下唯一一套住房賣掉(賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81平方米)，再次購房申請公積金貸款時，就會被認定為二套房。

胡景暉接受《經濟參考報》采訪時表示，「認房又認貸」的標准在精準打擊遏制投機炒房客的同時，也誤傷、遏制了諸多有置業升級、改善型購房者的合理購房需求。這使得不少購房者不得不放棄了置業升級的合理購房需求。

胡景暉認為，公積金貸款「只認房」的規定，大大降低了改善型購房者的購房成本和壓力，必將激活一部分購房者通過公積金貸款進行的住房改善需求，改善型購房者「先賣後買」也將有利於增加市場上的中小戶型房源供應，也將能增加市場上對中大戶型房源的需求，從而促進二手房市場上房源的健康流轉。

(責任編輯:易達房產網)。

⑦ 二套公積金貸款可貸比例是多少

你好，每個城市的樓市政策都有不同，公積金政策也可能不一樣，，坐標三線城市，二套房公積金貸款最低首付4成，最高貸6成！