2019上海經濟適用房貸款條件

⑴ 上海經濟適用房的申請條件是什麼

首先要求符合各項申報條件（不管你怎麼弄）；
最初是先去街道填申請表，若街道的初步審核面試和填表都OK，街道就會提交你的申請；
申請後政府部門會有專人審核資質，入戶調查，實際測量房屋、街道調查，並與銀行、稅務局、工作單位、住保辦、建委核實你的信息真實性等N項手續（有一項不過都會被踢掉）；
通過後會在小區張貼公示信息，公示你的家庭收入、財產情況、戶籍、婚姻等各項情況，公示期1-3個月各地不等，若有人舉報也會被踢掉；
全部通過後等待下發購買指標，然後等待選房，選房前會確認付款情況、貸款情況並再次核實各項信息是否在此期間有變動，若收入變動較大（超過購買標准）、有變動（如離異、巨額收入）未及時申報的或查出弄虛作假的也會被踢掉；
然後進入選房、付款簽約，不過最後在收房前還會進行一次資格審核，仍然審查之前的一系列指標，若收入變動較大（超過購買標准）、有變動（如離異、巨額收入）未及時申報的或查出弄虛作假的也會被踢掉，退回房款；
當然，以上各項對能夠自己搞定所有手續且有夠硬的強大背景的人除外；若運氣好而且各項條件與申報條件很接近的有可能政府會給予一定情面的放寬，但是報假的和差別較大肯定過不了；
容易不容易，看人！沒能力的人靠運氣是不可能的，政府辦事絕對是錯殺三千也不放過一個！

⑵ 上海經濟適用房的申請要求和申請成功後的還貸情況是怎麼樣的

條件很多 基本是三個： 1 個人收入和個人存款低於一個指標 2 家庭總收入和總存款低於一個指標 3 人均建築面積低於15平左右的一個指標。具體數值請到當地物業咨詢。

⑶ 上海什麼條件可以申請經濟適用房

上海經濟適用房申請條件

① 家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上

② 已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶

③ 申請家庭房產建築面積小於48平方米

④ 申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%

4.審閱

初審過程中，大街(鄉、鎮)住所保證安排將在15個作業日內完結戶籍年限、住所面積核對，今後託付上海市居民經濟狀況核對機構在45個作業日內完結經濟狀況核對，隨後展開為期10天的初審公示。初審通過的，區(縣)住所保證安排在15個作業日內完結復審閱查，隨後展開為期7天的復審公示。

5.搖號和選房

兩次搖號，首要採納揭露搖號辦法輪候選房，第1次搖號斷定輪候次第，樹立輪候名冊;第2次搖號斷定采購或承租的經適房。

6.購房

申領人自《購房證實》開具之日起6個月內，持該證實、自己身份證及復印件到經濟適用住所出售單位采購經濟適用住所。出售單位與契合規矩的購房人簽定《上海市經濟適用住所買賣合同》後，回收買房人所持《購房證實》並留存備檢。

7.注冊

居民采購經濟適用住所後，應當按照規矩處理權屬注冊。在處理權屬注冊時，注冊有些應與網上出售明細進行核對，核對無誤的，予以處理權屬注冊，並註明「經濟適用住所」字樣和准許轉讓日期。

⑷ 上海目前購買經濟適用房的條件有哪些

經濟適用住房准入標准和供應標准
首批經濟適用住房的准入標准和供應標准按照《上海市2010年經濟適用住房准入標准和供應標准》（滬府發[2010]29號）執行。
（一）經濟適用住房申請家庭的准入標准
同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買經濟適用住房：
1、家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；
2、申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在申請區（縣）城鎮戶口連續滿5年；
3、申請家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）；
4、3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於34800元（含34800元）、人均財產低於90000元（含90000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產標准，按前述標准上浮10%，即人均可支配收入低於38280元（含38280元）、人均財產低於99000元（含99000元）；
5、申請家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿三年的人士），可以單獨申請購買經濟適用住房。
（二）經濟適用住房的供應標准
1、單身申請人士或者2人申請家庭，購買一套一居室。
2、3人申請家庭或者原有住房建築面積低於規定限額（即人均15平方米建築面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建築面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人申請家庭，可購買一套二居室。
3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
申請家庭或者單身申請人士可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買較小的房型。

2011年6月將實行新的經濟適用住房申請家庭的准入標准 （主要是收入和財產增加）

⑸ 上海經濟適用房公積金貸款 貸款實施細則

上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢，今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。

上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。

上海經濟適用房公積金貸款實用細則

第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特製定本實施細則。

第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：

(一)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；

(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。

第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准：

(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；

(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核准，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。

第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。

申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。

第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：

(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。

(三)准予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受託銀行發出《放款通知書》，由受託銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。

(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委託的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。

第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。

第十四條(其他事項) 本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。

第十五條(組織實施) 本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。

第十六條(實施時間) 本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。

上海市住房公積金管理委員會

（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 上海經濟適用房申請條件

上海市政府例行新聞發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前，對經濟適用房准入條件的初步標准，需要同時具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標准。
在戶籍方面，申請經濟適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時，需要戶籍在申請區5年以上。同時，人均居住建築面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產7萬元以下。此外，在申請經濟適用房前5年，未發生過房產交易行為。
初步選擇具備房源供應等條件的閔行、徐匯兩區展開申請審核、輪候供應試點工作，取得經驗後在上海全市推開。
目前，上海還在外環線周邊、位於軌道交通沿線處統籌建設一批經濟適用住房項目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。
其中，嘉定江橋基地已於24日動工，這也是上海市首批大社區基地中第一個啟動的項目。江橋基地坐落於上海市嘉定區江橋鎮西南部，佔地面積50公頃，規劃建築面積約67萬平方米，總投資約30億元，將建設成為擁有學校、社區商業等完善公建配套的大型保障性居住社區。
供應採取兩次公開搖號方式
劉海生表示，今年上海經濟適用房的建設目標是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會有600萬平方米的開工量。
關於經濟適用房價格，劉海生表示，經濟適用住房銷售基準價格和浮動幅度，以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內經濟適用住房項目價格平衡等因素，由組織出售經濟適用住房的區（縣）住房保障機構擬訂。
劉海生表示，經濟適用住房銷售價格，不得高於銷售基準價格及上浮幅度；經濟適用住房租金不得高於基準租金及上浮幅度。
按照公開、公平、公正的原則，經濟適用住房的供應採取兩次公開搖號方式，第一次由區（縣）住房保障機構結合經濟適用住房的供應情況，採用搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，並建立輪候名冊；第二次由區（縣）住房保障機構根據房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經濟適用住房。
劉海生表示，上海對經濟適用房也設定了監督管理。將實行備案抽查制度和接受社會監督，對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位，將按規定納入上海市個人、或者企業信用聯合徵信系統。

具體的還是要咨詢當地，希望對你有幫助，祝你健康、幸福！

⑺ 上海經濟適用房可以按揭嗎

經濟適用房是可以按揭的。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

⑻ 2019年上海經濟適用房付款方式有幾種

經濟適用房的付款方式就是全款和按揭兩種，由你選擇的。

⑼ 上海經濟適用房貸款申請條件是什麼，有誰能夠告訴我

一、准入標准
同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：
(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。