上海全款買房後結婚貸款

⑴ 在上海全款買房假結婚後多久能過在自己頭上

父母買房子,寫你的名字(戶頭落你頭上),如果是全款買房,對你以後買房沒有任何影響,而且此套房屋的產權歸你.
但如果父母是貸款買房子,戶頭落你頭上,(對你以後買房就有影響).首先要看你參加工作沒?有沒有還款能力(月還款金額只能占月工資收入的50%)?如果有還款能力,那麼此套房屋的產權歸你,一般購房是首付總房款的30%,按揭70%.如果你下一次買房(寫你的名字)時,就必須要首付40%,而且月還款的利率要上浮10%.如果再一次買房(寫你的名字)就首付50%,月還款利率上浮20%,懂沒?

⑵ 婚前全款買房並抵押，婚後一起還貸，離婚如何劃分

如婚前買房為共同出資則按出資多少分配房屋，貸款為婚後共同債務，需雙方共擔。

⑶ 婚前一方全款買房，婚後另一方貸款買房，算二套嗎

女方婚前購房的全款看是誰出的，如果是男方或其父母以結婚為前提和目的給女方購買的就是夫妻共同財產，婚前公證後的女方個人名下房產不屬於夫妻共同財產，那麼婚後不管是誰的名義再買房也不算第二套房。

⑷ 我老婆結婚前在上海有一個套房子，結婚後買房能貸款嗎

我是平安銀行信貸員。
買房子可以貸款，不過是二套了。我行最低打9折。
詳談可來電，號碼在我資料里。

⑸ 法律：全款買房後，有抵押貸款，算婚前還是婚後財產

婚前財產，婚前債務，雖然是婚前債務，但實際上婚後會用共同財產還貸，你妻子虧了

⑹ 婚前老公全款買房，婚後用我的公積金貸款算不算二套房

算第二套房,但首次使用公積金貸款,享受首套房的利率優惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的

再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。

不過，該政策的具體實施根據各地情況不同，也不盡統一。涉及到具體的案例時，應向當地有關部門咨詢。

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貸款程序

1、政策咨詢：凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

2、申請受理：借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

3、房產公司蓋章：借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

4、落實還款方式：借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

5、辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

6、通知銀行放款：借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

7、領取個人資料：所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

⑺ 婚前一方全款買房 婚後另一方貸款買房算幾套

朋友，只要領了結婚證，不管是婚前買的還是婚後買的，只要房產證上都是你倆或其中一個的名字就屬於第二套。

⑻ 婚前老婆全款有套房，現在准備結婚，我貸款買房，是先打證還是先貸款買房

首套房、二套房認定標準是什麼？
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭
以下情況認定為首套房
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
望採納！！！

⑼ 結婚之前家裡給全款買房子了，很破，結婚了想貸款買婚房，怎麼才能正常貸款，而不上浮利率和首付比

你說的那兩個方法就是大家通常用的

沒有更好的辦法了，

要不就把那套房子賣了。

⑽ 婚前全款買房，婚後老婆還能享受首套房貸款嗎

不算是首套了，不管婚前買房還是婚後買的房，結婚以後，你們夫妻名下是有房子的，只是屬於婚前財產而已，房子在房管局是有登記的。