① 換房貸款，商貸部分算首套二套利率多少上浮多少
目前家庭名下無房的情況下：公積金部分算首套，基準利率，商貸部分是算二套，利率上浮20%，希望能幫到您！
② 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
③ 非滬籍，有商住兩用樓的貸款，自住房貸款已經還清，現在想把自住房置換，要貸款，是不是二套房貸
是的，算二套房。
而且如果是非滬籍的話，屬於限購范圍，不能申請二套房貸款的。
你先咨詢一下，有沒有置換資格。萬一賣了，買不回來就麻煩了。
④ 名下原有兩套房子，現在在上海房子置換貸款怎麼算
老家房無關，上海房要賣，必須把貸款全部還了。賣了後。再買就是首套
⑤ 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少
上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。
⑥ 一套全款 一套貸款 置換能當首套么
根據您描述的情況：因為您有過商貸記錄，貸款方面肯定是二套了（購買普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%）。 如果兩套房子都賣掉（名下在上海無其他房產），契稅可以算首套（90平以下1%。90平以上1.5%）。
希望我的回答能幫到您
⑦ 兩套都賣掉置換一套，算第三套嗎，能貸款嗎
算第二套，不管你是否貸沒貸款。除非房管局 查不到你的信息。
⑧ 上海本地人，有兩套房，其中一套已經轉給孩子了，孩子現在名下一套房，那後期置換首付比例是多少呢
上海戶口居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄， 無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策。
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
所以您這邊之前有住宅貸款的話，後期置換屬於二套，首付為70%。
⑨ 有房子，現在置換後還算二套么
您這邊之前買房有用過貸款，那上海這邊是認房也認貸的，雖然說您置換後再上海無房，但是在徵信報告中，您之前是有過貸款記錄的所以如果您再次購買七十年產權住宅項目屬於二套，首付比例需要百分之七十。
⑩ 置換算二套房嗎
你們應拿各自的婚前房子到公證處做婚前財產公證，然後你老公要把婚前買的房子賣掉再買就不算二套房了，另外貸款利率是跟著銀行走的，各個地方都不同，