貸款利率升高的影響嗎

1. 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。

2. 銀行利息升高，對我們有好處嗎

利息升高有好處，也有壞處，而且從長期來看，壞處相對來說要比好處多。

我們先來看利率升高對大家的好處

利率升高，最大受益者就是銀行的存款用戶，利率升高之後存款可以獲得更多的利息。

通過對比我們可以發現，利息上漲後，房貸的利息多出了55078元，每個月要多還153元。

2、經濟增速減緩

利率上漲對社會經濟會帶來兩個影響，一個是貸款成本增加後，企業貸款的熱情會降低，同時因為存款利率增加，居民會增加儲蓄，導致社會投資資金減少，消費也跟著減少。最後在多種因素疊加下，經濟增速會減慢很多。

3、就業崗位減少

這一點是跟第二點關聯在一起的，就業的崗位供給跟經濟的發展有很大的關系，如果社會投資減少，經濟放緩，那新增的就業機會就會較少，企業甚至會出現裁員的情況，到時失業的人數會增加。

當然這個不是絕對的，因為有時候在經濟過熱的時上漲利息，會讓經濟回歸到合理的水平，這時候雖然投資減少，但是總體經濟相對平穩，就業也不會受到太多的影響。

4、房價上漲速度減慢，甚至降低

貸款利率對房價的影響還是很大的，如果貸款利率上漲的幅度比較大，那房產市場的購買量和成交量都會出現下滑，因為貸款利息增加後，貸款成本增加，很多人可能不願意接受高成本的房貸而選擇放棄購房計劃。如果市場需求減少，那房價上漲就沒有那麼快，甚至可能出現下跌。

最後利率的調整沒有絕對的好處或壞處

雖然利率上漲總體壞處比較多，但是從整個經濟發展的角度來看，利率的上漲到底是好處多還是壞處多要看具體的經濟環境。

比如有時候利率比較低，企業貸款積極性高漲，導致經濟過熱，產能過剩，這時候上調利率就可以降低企業貸款投資的熱情，減少社會資金的供給，從而有利於經濟健康發展，避免經濟過熱出現硬著陸的風險。

所以利息上漲具體要看是在經濟過熱的時候上漲還是在經濟蕭條的時候上漲。

3. 房貸利率提高會影響還貸的數額嗎

會，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

4. 提高存貸款利率對企業有什麼影響

為您粘貼以下內容：

央行此次上調金融機構存貸款基準利率，放寬金融機構貸款利率浮
動區間，金融機構（不含城鄉信用社）的貸款利率原則上不再設定上限
，貸款利率下浮幅度不變，貸款利率下限仍為基準利率的0.9倍。允許
存款利率下浮，即所有存款類金融機構對其吸收的人民幣存款利率，可
在不超過各檔次存款基準利率的范圍內浮動，但存款利率不能上浮。
這次加息對企業而言，雖然加息幅度5年期以內只在0.27％以下，
但今後的貸款利率原則上不再設定上限的規定，無疑會給目前僧多粥少
的信貸資金增加了價碼。那麼，這次加息對企業將會產生哪些影響呢？
加大借貸企業財務負擔
長期以來，我國的企業多以貸款融資為主。近幾年來，盡管企業融
資渠道有所拓寬，但向銀行借款為主的融資大格局並沒有得到根本轉變
，從今年國內非金融部門外部資金來源的結構看，銀行貸款仍佔80％以
上。目前全國各金融機構的各項貸款余額已超過18萬億元，按照這次加
息0.27個百分點計算，每年就增加借款人付息近500億元，如果再加上
沒有上限的浮動利率，企業財務支出會大大超過500億元。這其中影響
較大的當屬國有企業。
據統計，國有銀行大部分貸款都投向了國有企業或其它改制後的企
業集團，這些企業90％以上的負債來自銀行貸款，有相當部分的企業負
債率已高達70％。銀行加息受影響最大的是這些國有企業，這會大大加
重企業的生產經營成本，降低企業的盈利能力。這次雖然也明確了貸款
利率下限仍為基準利率的0.9倍，但在當前銀行資金供求比較緊張的形
勢下，又有多少銀行願意下浮利率貸款給企業呢？
抑制企業盲目投資擴張
這次加息的重要目的之一是遏制通貨膨脹，通貨膨脹的根源又在於
盲目的投資擴張。低利率政策導致了企業投資擴張的低成本，這樣無疑
會加速企業的擴張意識，企業會採取各種渠道進行融資，這其中也包含
了向眾多商業銀行的貸款。提高貸款利率後，這種情況將會得到一定改
善，重要原因是加大了企業投資擴張的成本。
任何投資都是要講經濟效益的，如果投資成本高，所得到的收益當
然就會低，繼而就會抑制企業投資擴張的積極性。在市場經濟意識高度
發達的今天，試想每個企業的決策者都不會違背經濟客觀規律，不計成
本的進行投資擴張。當然抑制企業盲目投資擴張光靠利率的杠桿作用有
限，國家還有其它硬性措施，如限制貸款、限制用地、嚴格審批等。
民營企業喜憂參半
我國的民營企業經過市場經濟的考驗，不斷發展壯大，已成為我國
經濟的半壁江山，一大批優秀民營企業正在脫穎而出，成為中國企業的
佼佼者，受到社會矚目，銀行的青睞，被各家商業銀行視為貸款營銷的
對象，成為銀行的座上賓。這次加息對這些好的民營企業基本沒有什麼
影響，相反銀行在加強集約經營思想的指導下，把有限的貸款資源向優
秀客戶傾斜，以提高銀行的經營效益，加速自身的發展。由此，市場潛
力大、經營效益好、具有良好誠信的民營企業將會受寵有加，得到更多
的信貸支持，以滿足企業的資金需求。但同時，那些處在創業階段或在
困境中艱難跋涉的民營企業，本來就很難得到銀行的貸款，多數以民間
借貸為生，借貸利率有的高達12％以上。銀行升息後對這類企業來說只
能是水漲船高，民間借貸承受付息的成本將會更大。
有利於優勢企業擴大融資
加息對於企業來說，都會增加財務負擔，對於劣勢企業的影響可能
還會更大，這會直接抑制某些企業的貸款需求，有的甚至還會壓縮規模
，減少貸款。而對於經營效益好的優勢企業，利息支出對企業的影響並
不大，通過擴張規模完全可以彌補因加息帶來的成本支出。石化、電力
、公路、鋼鐵、航運將是受加息影響最小的5大行業，對這5大行業的利
潤影響力都在1％以下。由此不難看出，加息對於這些優勢企業造成的
影響非常小。但對於這些企業的進一步擴大融資卻帶來了新的機遇，銀
行在減少劣勢企業貸款的同時，必然會加大優勢企業投放貸款的力度，
使這些企業更容易得到新的融資。
當然，面對加息給一般企業借貸造成的負面影響，企業還會千方百
計採取一切積極措施，廣開融資渠道。可選擇資本市場、債券市場、企
業委託市場、信託市場、票據市場等進行多元化融資，以滿足企業合理
的資金需求，實現融資的新突破。
有利於企業提高自我積累
企業的發展離不開自我積累。許多企業由於受傳統思想的影響，不
注重自我積累，總是千方百計尋求銀行、財政支持，而忽視了自身發展
的內在動力。靠借貸和外部得到的融資，總是要有成本付出的，高盈利
企業可以承受高負債的成本，而低盈利企業就很難承受。許多企業因難
以承受高負債的成本而被壓得喘不過氣來，甚至被壓垮，這樣的事例舉
不勝舉。相反，有些企業靠自我積累，由小變大，由弱變強，成為行業
的有力競爭者，這樣的企業更是數不勝數。因此，企業應當從中得到有
益的啟示，並正確認識在加息後的新形勢下，更要眼睛向內，提高內部
挖潛能力，有多少錢辦多少事，減少向外融資，依靠自身力量，擴張生
產規模，實現滾動發展。
有利於存款企業增加效益
加息一般來說都是雙向的，這樣的結果是：一方面對借款企業增加
了經營成本；另一方面，對存款企業增加了收益。目前我國凈存款的企
業還不是很多，但卻有一些企業依靠自身的資本，得到了長足發展，成
為無負債企業和低負債企業，積累流動資金數千萬元，甚至幾億元。對
於這些企業，加息無疑是件喜事，可坐享其成，穩收利息，如果企業的
領導者富有金融頭腦，把活期存款轉為定期存款；把死錢變為活錢，進
行委託理財，由於加息的影響和帶動，存款企業所得到的收益會更大。

5. 銀行利率上調 有什麼影響

銀行利息上升，貸款利息也會上升。如果個人買房，負債會比以前高很多，這就增加了個人和家庭的負債率，使個人和家庭的消費水平下降，不利於刺激經濟的發展。

銀行利率上升，貸款利率也上升。對企業來說，這大大增加了企業的負擔，從而導致企業破產、職工失業等惡性問題。隨著銀行利息的增加，最基本的是銀行存款收入的增加。城鄉居民在銀行存款較多，有利於銀行存款。

(5)貸款利率升高的影響嗎擴展閱讀：

銀行利率注意事項：

銀行存款利率上調最高和最低利率已相差0.55個百分點，如果是選擇活期存款，那麼天津銀行的活期存款收益最高，為年化利率0.42%。

如果是選擇3月定期存款，那麼郵儲銀行的3月定期存款存款收益最高，為年化利率1.65%，如果是選擇6月定期存款，那麼郵儲銀行的6月定期存款存款收益最高，為年化利率1.95%。

如果是選擇一年定期存款，那麼郵儲銀行的一年定期存款存款收益最高，為年化利率2.25%，如果是選擇二年定期存款，那麼郵儲銀行的二年定期存款存款收益最高，為年化利率2.94%。

6. 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。

7. 房貸利率上浮會影響到已經辦完貸款的人嗎

目前國內銀行上浮房貸利率對已經在還貸款的人是沒有影響的。無論現在房貸利率是上浮10%還是20%，哪怕是30%，也與已經成功貸款、正在還貸款的人都沒有關系。

一般來說，只有基準利率的調整才會影響到正在還貸款的人的每月月供額。眾所周知，當前國內房貸基準利率都是全國統一為4.9%，也就是說只要4.9%的利率沒有任何變化，就不會影響到你。

總之，在我國以央行對各大商業銀行及其他金融機構規定的存貸款利率為基準。而基準利率上浮一定幅度後通常就是購房者的房貸利率。

央行一般都是在每年的1月1日會根據年前的利率對基準利率做出相應的調整，也可能不變，具體以央行的官方通知為准。比如說，如果基準利率上調至6.0%，那麼您的房貸利率就會隨之上升，每月還款額必將增加。

8. 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(8)貸款利率升高的影響嗎擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。