A. 購買二手房，公積金貸款和商業貸款哪個好
根據個人的條件
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
B. 上海購二手房貸款（首套房公積金+商貸款）
符合條件可以使用公積金貸款。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
C. 對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款的區別
樓主您好！
公積金貸款「取之於民，用之於民」
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。公積金貸款主要是由各城市的住房公積金管理中心進行維護管理，資金來源於貸款者個人及所在單位繳存的住房公積金，資金出於自己的工作資金中。
商業貸款的前提是以房產為抵押物，在銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款是由各商業銀行進行維護和管理，資金來自各商業銀行的內部資金。
商業貸款身份局限性更小
商業性住房貸款的對象是具有還款能力的自然人，都需要經過銀行對其資信考察，合格之後方才進行借貸。正常情況下，信用好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款對象在商業貸款要求的條件之外，還要求借貸人必須是繳存公積金的在職職工。並且需要經過房屋所在地對的鑒定才能審貸。一般要求至少連續正常繳存公積金滿6個月(非房屋所在市戶口的購房者繳費時間更久)，其貸款要求比商業貸款苛刻得多。
公積金貸款流程更復雜
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。整體來說，公積金貸款會比較復雜，審批的時間也會比較長。相比之下，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理，放款也更快。
公積金利率更低
目前，公積金的貸款利率比商業貸款利率低。5年以內公積金貸款利率為4.0%，5年以上是4.5%。而商業貸款利率5年以上貸款利率為6.55%，3-5年為6.40%，1-3年為6.15%。不同銀行所執行的貸款利率會在這個基準利率之上有所浮動。
還款方式不同
商業貸款還款方式非常多，提前還款也更為自由、靈活。一般的商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。而公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，且只有一次提前還款的機會，還款的靈活性不足。
對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款各有優劣，主要的是貸款人需要結合個人的經濟情況貸款的不同性質要求來決定採取哪種貸款方式。如果貸款人資金相對充足並且急於還款，建議喧雜商業貸款;如果貸款人工資固定，不急於貸款，可以選擇公積金貸款的方式。無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款人都應該仔細辦理每一個流程，這樣才能保障還款過程中不會出岔子。
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D. 買二手房用公積金貸款還是商貸好
盡可能用公積金，因為會省利息，目前利率很低，所以感覺商貸和公積金貸可能差不了多少錢。但是利率是隨時變動的，，，不可能這么多年都這么低。利率高的時候差的錢就不是一點點了。
至於，稅費，中介沒騙你，確實是這樣。關鍵看你首付付多少，如果首付付的高的話，稅費是一樣的，如果首付付的低的，商貸確實會省稅費。
一般來說，中介肯定會鼓動你用商貸，一方面是手續比公積金貸款簡單很多，另一方面是放款比較快，公積金貸款一般會比商貸晚1-2個月。
我當時買的時候中介和銀行也是拚命勸我辦商貸，，，我才懶得理他們。
至於你現在要選哪個，你可以根據你的首付，讓中介幫你算一下，具體稅差多少，不要聽他亂報數，一定要有具體的計算方法讓你看到。然後再衡量著做決定。
E. 在上海通過中介買的二手房需公積金和商業貸款，中介要1000元的貸款手續費。請問：這個貸款手續費合理嗎
我給你回答下吧。
貸款手續費除了外資銀行貸外幣不要之外，各家銀行的標准不一樣，統一的名稱是貸款評估費用，這個費用是銀行出具正式收款票據的，記好。除了商貸之外，公積金是不收取費用的，但是製作合同的成本費用是要支付的，具體看你的貸款金額等而定。
另外，樓上的問題我要反饋一下，中介的服務內容是買賣居間，所以居間就是促成上下家雙方交易，上海的標準是1%的居間費用，而辦理貸款、交接等手續是協助辦理，並不是必須做的！這個一定要明確清楚，在行業服務章程里都可以找的到。
所以希望大家找中介的時候都先談好相應需要幫助辦理的事宜，但是相關費用不會由居間方承擔的，這個請大家弄清楚。
F. 上海二手房公積金貸款的條件和流程
上海二手房公積金貸款買房條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或居住證；
3）在申請貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的三成；
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
希望能幫到您。
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/38239028
G. 買上海二手房的公積金貸款與買新房的貸款一樣嗎
二手房和新房公積金貸款政策都是一樣的。關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。985home就是這樣的模式，目前還比較小眾的平台吧。985home它提供的是專業的單邊級服務，和一般房產中介兩頭盈利的做派完全不同，美國房產就是這個做法，只是國內比較少見而已，這是非常先進的做法，我覺得國內能有人開始做，真的非常有勇氣。
H. 二手房公積金貸款和商業貸款流程有什麼區別
公積金貸款 和商業貸款的區別就是商業貸款是銀行核實貸款人的資料和收入情況等等。而公積金貸款是住房公積金中心審核貸款的資料，通過後會在轉到銀行辦理貸款。
公積金貸款流程：
1.提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
2.簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
3.抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。
4.支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。
6.合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。
7.貸款結清。建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
商業貸款辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
I. 上海購二手房，公積金和商業貸款准備倆人一起貸，是否夫妻倆人都要滿足一年以上繳個稅因為我還差幾個月
貸款不用交個稅，但是公積金必須滿一個自然年以上，然後徵信沒問題，都能貸。
J. 買二手房公積金可以和商業貸款一起嗎
據我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
給你一個例子來說明如何辦理，前提是你當地允許辦理。
例如目前貴陽市可以辦理。根據《貴陽市住房公積金委託貸款實施細則》規定，貸款人符合以下條件即可申請商業轉公積金貸款：
申請人在銀行辦理了商業性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、並已辦妥抵押登記手續；已在原按揭銀行申請提前還貸並獲同意書。同時，申請該業務的職工還要有良好的信譽，能按期償還貸款本息，無連續二期以上逾期貸款記錄。
貴陽市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉貸申請，並向原商業貸款銀行提出提前還貸申請，由公積金中心提供貸款還清商貸，然後申請人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。